Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-448/2019

№2-448/19

32RS0021-01-2019-000538-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

с участием истца ФИО1, действующей от своего имени, а также от имени соистца ФИО2, на основании нотариальной доверенности 32 АБ №1557501 от 21.03.2019г.,

представителя ответчика администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО3, действующей на основании доверенности №2 от 25.03.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Новозыбкова Брянской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Новозыбкова Брянской области о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцами была возведена пристройка к жилому дому согласно технического паспорта от 13 февраля 2019 года. Общая площадь жилого дома с учетом пристройки составила 76,7 кв.м. При обращении с заявлением в администрацию Новозыбковского района об узаконении самовольно возведенной пристройки ими 05 марта 2019 года был получен ответ об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку у застройщика отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Просят суд признать за ФИО1 право на 1/2 долю и ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 выступающая в своих интересах и интересах соистца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ппредставитель ответчика администрации г.Новозыбкова Брянской не возражала против удовлетворения иска при условии соблюдения истцами норм ст.222 ГК РФ.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 15-19) ФИО1, ФИО2 являются собственниками (доля в праве по 1/2 ) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 долю на жилой дом за ФИО1 зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.02.2005г. № (л.д. 7), на 1/2 долю на жилой дом за ФИО2 на основании договора дарения от 17.09.2009 №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-14) ФИО1, ФИО2 являются собственниками (доля в праве по 1/2 ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1995+/-31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на 1/2 долю земельного участка за ФИО1 зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.03.2005г; Постановление администрации <адрес> от 07.02.2005г. № (л.д. 8). Право собственности на 1/2 долю на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано на основании договора дарения от 17.09.2009 №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 10).

Истцами в целях улучшения жилищных условий за свой счет и своими силами была возведена пристройка без получения на то соответствующего разрешения, которая обозначена в техническом паспорте по состоянию на 13 февраля 2019 года под №. Общая площадь жилого дома составляет 76,7 кв.м. (л.д. 20-25).

05 марта 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Новозыбковского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

05 марта 2019 года исх. №507 администрацией Новозыбковского района принято решение о возврате уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома по следующему основанию - отсутствие у застройщика уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 26).

Согласно представленному истцами заключению по результатам обследования жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО6, проведенным обследованием установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристройкой оценено как работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует СНиП 2.07.01-89*. Возведенная пристройка к жилому дому не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в этом жилом помещении, а так же третьим лицам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и никем не оспаривается то обстоятельство, что самовольно возведенное строение - пристройка к дому возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), и не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранение указанного жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 76,7 кв.м, в реконструированном виде.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова