Решение № 2-184/2019 2-184/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-184/2019

копия

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2019 года <адрес>

Рыбновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Князева П.А.,

с участием представителей истца ФИО5 - ФИО12, ФИО9,

ответчика ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, в котором просила суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 250 000 руб., и на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 193,92 руб.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО6 и ФИО7, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и истицей был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> А, и земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1112, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора цена дома и земельного участка составляет 1 000 000 рублей, из них цена <адрес> 026 руб., цена земельного участка - 196 974 руб. Сумма 750 000 оплачена ответчиками, на сумму 250 000 составлена расписка, согласно которой ответчики обязались выплатить эту сумму в течение 10 месяцев с момента получения свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок. Поскольку переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, 10 месяцев истекли ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность в размере 250 000 руб. до настоящего времени ответчиками не выплачена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.3 ст.37 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представители истца ФИО12 и ФИО9 иск поддержали.

Ответчик ФИО7 иск не признал.

Ответчики ФИО6, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО6 и ФИО7, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилой дом, площадью 96.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, и земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 62:13:1160601:1112, расположенный по адресу: <адрес>. Договор сторонами подписан, не оспорен.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 3 - 3.3 договора купли-продажи установлена цена дома и земельного участка и расчеты по договору. Цена дома и земельного участка составляет 1 000 000 рублей, в том числе: цена <адрес> 026 руб., земельного участка 196 974 рубля.

Оплата производится в следующем порядке: покупатели оплачивают 296 974 рубля наличными денежными средствами в <адрес> (п.3.1), часть денежных средств в размере 250 000 рублей оплачивается покупателями в течение 10 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на отчуждаемое здание и земельный участок к покупателям, с ежемесячной суммой платежа в размере 25 000 рублей, при этом, указано, что платежи будут произведены в <адрес> (п.3.2). Оставшаяся часть денежных средств в размере 453 026 рублей будет перечислена Пенсионным фондом РФ не позднее чем через 3 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ФИО6 разовым платежом путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на счет поверенного продавца ФИО10 (п.3.3).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 в лице поверенного ФИО10 передала, а покупатели ФИО6, ФИО7, действующий от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 приняли в собственность здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, площадью 96.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, и земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 62:13:1160601:1112, расположенный по адресу: <адрес>. Передаточный акт подписан ФИО10 и ФИО6, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на жилой дом площадью 96.1 кв.м. с кадастровым номером 62:13:1160601:1150, расположенный по адресу: <адрес> А, зарегистрировано за: ФИО6 - 1/6 доля в праве, ФИО7 - 1/6 доля в праве, ФИО4 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве.

В этот же день право долевой собственности на земельный участок площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 62:13:1160601:1112, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО6 - 1/6 доля в праве, ФИО7 - 1/6 доля в праве, ФИО4 - 1/3 доля в праве, ФИО3 - 1/3 доля в праве.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителей истца - ФИО12, ФИО9, и ответчика ФИО7 в судебном заседании.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору, истцом ФИО5 заявлено требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб.

Истица, обосновывая свои требования, утверждает, что ответчики выполнили обязательство в части оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частично, а именно ими оплачено всего 750 000 рублей, в том числе 296 974 рубля ответчики оплатили наличными денежными средствами согласно п.3.1 договора, 453 026 рублей перечислено Пенсионным фондом РФ согласно п.3.3 договора. Оплата в соответствии с п.3.2 договора не производилась. 10 месяцев с даты регистрации за ответчиками права собственности на объекты недвижимости истекли ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность в размере 250 000 руб. в счет оплаты стоимости дома и земельного участка ответчиками до настоящего времени истице не выплачена.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатели недвижимого имущества ФИО6, ФИО7 должны были представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу ФИО5 вышеуказанной денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства ответчиками суду не предоставлены, истица факт получения денежных средств во исполнение п.3.2 договора в сумме 250 000 рублей отрицает.

Ссылка ответчика ФИО7 на произведенные 04 мая и ДД.ММ.ГГГГ переводы денежных средств с банковской карты ФИО6 в сумме 120 000 руб. на банковскую карту ФИО1, не может быть принята судом во внимание, поскольку указанные переводы произведены лицу, не являющемуся продавцом по этому договору, либо его представителем, и ответчиками не доказано, что эти средства переведены именно в счет оплаты за недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателями продавцу имущества названной суммы денежных средств, ответчиками в суд не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, судом установлено и не опровергнуто ответчиками по делу, что неуплаченная сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 рублей.

В силу положений ч. 1, ч. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания суммы основного долга 250 000 рублей (неуплаченной по договору купли-продажи суммы) подлежат удовлетворению.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Аналогичная позиция содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как следует из буквального смысла и содержания приведенной нормы, указанные последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Разрешая требования истца ФИО5 о взыскании с ответчиков ФИО6 и ФИО7 процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 193,92 руб., суд с учетом установленных по делу фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что они также подлежат удовлетворению, поскольку иной размер процентов не установлен договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО2 "ФИО2" (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, проверяя расчет задолженности, суд использует информацию о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу (место жительства истца) до ДД.ММ.ГГГГ, и информацию о ключевой ставке ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ, опубликованную на официальном сайте ФИО2, расчет процентов за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 193,92 руб.

С приведенным истцом расчетом процентов суд соглашается, указанный расчет проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчиковФИО6 и ФИО7 в пользу истцапроценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 193,92 руб.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что часть денежных средств по договору в размере 250 000 рублей оплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств, суд приходит к выводу о том, что договором предусмотрена солидарная обязанность (ответственность) ответчиков по делу.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Поскольку иск ФИО5 подлежит удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО6 и ФИО7 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, размер которой в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ от взыскиваемой суммы 312 193,92 руб. составляет 6322 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное удержание денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 и ФИО7 солидарно в пользу ФИО5 задолженность в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 62 193 (шестьдесят две тысячи сто девяносто три тысячи) руб. 92 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6322 (шесть тысяч триста двадцать два) рубля, а всего 318 515 (триста восемнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда П.А.Князев