Решение № 2-184/2019 2-184/2019(2-2248/2018;)~М-2403/2018 2-2248/2018 М-2403/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-184/2019

№2-184/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, истцом, и ФИО2 был подписан договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В соответствии с условиями указанного договора истец продал, а ответчик купил принадлежавшую истцу на праве собственности квартиру <адрес> (кадастровый (условный) №).

Денежные средства до регистрации договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.2.1. Договора) ответчиком были переданы истцу наличными денежными средствами, о чем истец выдал ответчику собственноручно оформленную расписку, которая хранится у ответчика в единственном экземпляре.

Согласно п. 2.2.2. договора ответчик в течение 1 (одного) банковского дня с момента государственной регистрации права был обязан оплатить истцу 25 000 000 рублей, однако этого не сделал.

Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка на договоре (номер регистрации №).

В связи с этим, в соответствии с п.2.4. Договора передаточный акт в порядке ст. 556 ГК РФ между истцом и ответчиком не подписан до настоящего времени.

В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности ДД.ММ.ГГГГ перешло к ответчику.

Ответчик перестал отвечать на телефонные звонки и уклоняется от оплаты суммы долга, письма, направленные в его адрес по месту регистрации в соответствии с паспортом возвращаются за истечением срока хранения.

Кроме того, ответчик обязан выплатить помимо возврата основного долга проценты, определяемые учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства, в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата.

Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ составляют в соответствии с прилагаемым расчетом 6 173 261 рублей 68 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 31 173 261 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.ст. 50, 119 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продала, а ответчик приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.2.1 Договора квартира продается по цене, равной сумме <данные изъяты> рублей.

Из п. 2.2.1 следует, что сумма, равная <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до регистрации перехода права собственности, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств в размере, установленном в пункте 2.2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.2.2. Договора окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы равной 25 000 000 рублей в течение 1 (одного) банковского дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Стороны пришли к соглашению, что Продавец получает указанные в п. 2.2.2. денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору по предъявлении подтверждающих документов.

Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном в пункте 2.1 настоящего договора (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4. Договора продавец передает Покупателю квартиру по передаточному акту, согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно установлено, что денежные средства до регистрации договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.2.1. Договора) ответчиком были переданы истцу наличными денежными средствами, о чем истец выдал ответчику собственноручно оформленную расписку, которая хранится у ответчика в единственном экземпляре.

После государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет в сумме равной 25 000 000 рублей ответчиком произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялось сообщение о наличии непогашенной задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес истца с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности и отдельности, суд приходит к выводу, что стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по полной оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом акт приема передачи квартиры в соответствии с п.2.4. Договора, предусмотренный ст. 556 ГК РФ, между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 486 ГК РФ, учитывая принцип состязательности сторон в процессе, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 000 рублей.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173261 рубль 68 копеек.

В обоснование заявленной суммы представлен расчет, в котором указаны примененные средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, ключевые ставки Банка России, периоды. Проверяя правильность расчета, суд приходит к следующему.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом правомерно применены размеры средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом правомерно применены размеры ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет не оспорен представителем ответчика, контррасчет не представлен.

Таким образом, проверив правильность произведенного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 173 261 рубль 68 копеек, суд принимает данный расчет в качестве доказательства предъявленной к взысканию суммы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 173 261 рубль 68 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 173 261 (Шесть миллионов сто семьдесят три тысячи двести шестьдесят один) рубль 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья