Решение № 2-10761/2018 2-10761/2018~М-10504/2018 М-10504/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-10761/2018

К делу № 2-10761/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с нее задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1, обязании ФИО1 возвратить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в поселке Знаменском» между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктами 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №, для строительства магазина. В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчицей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору составила <данные изъяты> Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос деревьями, травой. В связи с имеющимися нарушениями, администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи. ФИО1 вышеуказанное уведомление не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Направленная в ее адрес судебная корреспонденция не доставлена в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в поселке Знаменском» (л.д.№) между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданкой ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-12). Пунктами 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> для строительства магазина, площадью не более 150 кв.м.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 4.1.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендатором. Согласно п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ФИО1 надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору составила <данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ФИО1 арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет, согласно расчету, представленному истцом, <данные изъяты>

Учитывая, что сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчицей не представлено, суд находит основания для удовлетворения требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, на участке произрастают деревья, зеленые насаждения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО1 было направлено предписание №.26 об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Ответчицей предписание не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> не огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос деревьями, травой (л.д.№).

В связи с неустранением нарушений, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ФИО1 было направлено уведомление от № с предложением подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок путем подписания акта приема-передачи. Ответчицей указанное уведомление не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма.

Как следует из письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) разрешение на строительство объекта по <адрес> в пос. Знаменском г. Краснодара не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3.2.5 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14 договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Суд считает установленным, что ответчицей существенно нарушены условия договора аренды от 30.01.2013 г., а именно: п. 4.1.2 (своевременное внесение арендной платы), 4.1.5 (использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования), 4.1.6 (содержание земельного участка в должном санитарном порядке), ввиду чего требование о расторжении договора арены подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, путем подписания с администрацией муниципального образования г. Краснодар акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: