Решение № 2-131/2026 2-131/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-131/2026

Дело №2-131/2026

УИД 32RS0031-01-2026-000023-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 6 апреля 2026 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Мерзловой О.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, понуждении к государственной регистрации перехода права, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит обязать ответчиков совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода к ним права общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2066 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в ее пользу в солидарном порядке: компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу ФИО2 принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,1 кв.м., и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/24 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения ? доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 нотариусом Трубчевского нотариального округа <адрес> было открыто наследственное дело №, согласно которому в собственность ответчиков перешли доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Между тем, ответчики, являясь наследниками первой очереди, уклоняются от государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода к ним права собственности.

По мнению истца, бездействие ответчиков привело к тому, что в ЕГРН отсутствуют сведения о полном составе сособственников в праве общей долевой собственности, что препятствует осуществлению права истца на распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом (продажа, дарение, завещание) в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен нотариус Трубчевского нотариального округа ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ФИО6 как наследник, вступивший в наследство на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. Представитель истца ФИО8, ранее участвовавшая в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи на базе Костомушского городского суда Республики Карелия, будучи извещенной надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы на исковые требования не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационные действия осуществляются на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Право суда вынести решение о государственной регистрации сделки по требованию другой стороны предусмотрено п. 2 ст. 165 в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

Например, согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, предусматривающей положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, вышеуказанными положениями закона предусмотрено право одной из сторон в сделке по отчуждению и приобретению объектов недвижимости обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Однако, как установлено, истец не является стороной в сделке по приобретению ответчиками спорных объектов недвижимости.

Как следует из выписок ЕГРН, ФИО2 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,1 кв.м., с кадастровым номером №, и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2066 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства, состоящего из 1/6 доли на жилой дом, с кадастровым номером № и 1/3 доли на земельный участок, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> обратились ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, являющие наследниками первой очереди по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Трубчевского нотариального округа <адрес> ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в имуществе, принадлежащем наследодателю. Наследство состоит из 1/6 доли в доме и 1/3 доли в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, д. Городцы, <адрес>. Соответственно, ФИО6 получены свидетельства на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, у ФИО6 возникло право собственности в порядке наследования на 1/24 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка.

Как следует из указанного наследственного дела, ФИО5, ФИО4 и ФИО3, являясь наследниками первой очереди, обратившись к нотариусу в установленный законом срок за получением наследства, в настоящее время свидетельства о праве на наследство по закону не получили.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ. Пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, у ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 возникло право собственности в порядке наследования у каждого на 1/24 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, в силу вышеуказанных правовых норм со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное недвижимое имущество наследники пользуются правами и несут обязанности собственника в отношении перешедшего к ним по праву наследования имущества.

По смыслу части 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец, то есть лицо, чье материальное право предполагается нарушенным, и ответчик, который предположительно допустил такое нарушение права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

Между тем в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Статья 46 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод, право обжалования в суд решений и действий (бездействия) органов государственной власти и должностных лиц, не предусматривает возможности выбора гражданином по своему усмотрению процедур судебной защиты. Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты своих прав, зависящий от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца, данные исковые требования заявлены ею в целях продажи принадлежащих ей на праве общей долевой собственности с ответчиками долей жилого дома и земельного участка, поскольку она одна оплачивает жилищно-коммунальные и иные платежи за данное имущество. Однако, с письменным предложением о приобретении принадлежащих ей долей недвижимого имущества к другим сособственникам она не обращалась. При этом, истцом не представлено доказательств, что государственная регистрация права собственности ответчиков приведет к восстановлению, по мнению истца, нарушенного права.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из пояснений истца, она несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат также и ответчикам, ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно своим долям, но при этом истец с требованиями о разделе лицевых счетов не обращается.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Применяя вышеизложенные положения закона, учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку отсутствие государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на объекты недвижимости, перешедших к ним в порядке наследования по закону, не препятствует истцу в осуществлении своих прав по владению, пользованию, распоряжению данным имуществом и обязанностей по его содержанию. Доказательств нарушения ответчиками прав и интересов истца не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований. Поскольку требования о возмещении морального вреда, расходов на оплату услуг представителя являются производными от основного требования, в их удовлетворении суд также отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, понуждении к государственной регистрации перехода права, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Л.М. Васильченко