Решение № 2-340/2018 2-340/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-340/2018

№2-340/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тычина Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 вне о признании жилого дома блокированным жилым домом, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Ей принадлежат 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли. В настоящее время дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы.

Ссылаясь на тот факт, что между сторонами соглашение о способе и условиях выделения долей не достигнуто, просит суд признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 266,2 кв.м количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 266,2 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 147,6 кв.м., в том числе жилой площадью 90,5 кв.м. (блок 1 поз. (1-15), состоящий из части: веранда (лит. а, S=3,5); прихожая (поз. 1) площадью 8,3 кв.м.; коридор (поз. 2) площадью 2,6 кв.м.; жилая комната (поз. 3) площадью 6,8 кв.м.; коридор (поз. 4) площадью 9,4 кв.м.; жилая комната (поз. 5) площадью 12,2 кв.м.; коридор (поз. 6), площадью 2,0 кв.м.; жилая комната (поз. 7) площадью 15,9 кв.м.; жилая комната (поз. 8) площадью 18,7 кв.м.; ванная (поз. 9) площадью 2,1 кв.м.; туалет (поз.10) площадью 1,2 кв.м.; кухня (поз. 11) площадью 9,9 кв.м.; столовая (поз. 12) площадью 6,5 кв.м.; лестница (поз. 13) площадью 2,3 кв.м.; холл (поз. 14) площадью 19,3 кв.м.; жилая комната ( поз. 15) площадью 30,4 кв.м.; согласно технического паспорта, выданного Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 28.11.2017 №03-10/143; признать за ФИО3 (до замужества – ФИО5) А.А. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м. (блок 2 поз. (1-13), состоящий из части: веранда (лит. а, S=3,6); прихожая (поз. 1) площадью 8,8 кв.м.; коридор (поз. 2) площадью 10,6 кв.м.; кухня (поз. 3) площадью 13 кв.м.; туалет (поз. 4) площадью 1,7 кв.м.; ванная (поз. 5) площадью 3,3 кв.м.; жилая комната (поз. 6), площадью 15,6 кв.м.; жилая комната (поз. 7) площадью 12,1 кв.м.; лестница (поз. 8) площадью 3,1 кв.м.; холл (поз. 9) площадью 17,9 кв.м.; жилая комната (поз.10) площадью 13,8 кв.м.; санузел (поз. 11) площадью 3,6 кв.м.; подсобное (поз. 12) площадью 0,9 кв.м.; жилая комната (поз. 13) площадью 14,2 кв.м., согласно технического паспорта, выданного Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 28.11.2017 №03-10/143; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (до замужества – ФИО5) А.А. (1/3 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1060 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 т 15.12.2017 года; признать за ФИО3 (до замужества – ФИО5) А.А. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 т 15.12.2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Брянского района в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. До судебного заседания предоставила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела без ее участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 266,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ответчице ФИО3 (до замужества – ФИО5) А.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Право собственности истца и ответчика на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано.

Кроме того, указанное распределение долей в праве общей долевой собственности подтверждается сведениями о правообладателях объекта, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на 24.11.2017 г.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

Истец ФИО2 пользуется частью дома - блоком 1, в составе жилого дома блокированной застройки: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 147,6 кв.м.; жилая – 90,5 кв.м.

ФИО3 пользуется частью дома - блоком №2: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 118,6 кв.м.; жилая – 55,7 кв.м.

Земельные участки, на которых расположены части дома, принадлежат истцу и ответчикам, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Согласно техническому заключению АО – «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков (№ 1 и № 2). Каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок №1 и блок № 2 двухэтажные, не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть признан к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений блока № 1 и блока № 2 отвечает требованиям СНиП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможная эксплуатация жилых блоков как самостоятельных одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации. Общая площадь составляет 147,6 кв.м., в том числе жилая: 90,5 кв.м. Из них: одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 147,6 кв.м. в том числе жилая 90,5 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 118,6 кв.м., в том числе жилая 55,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено домовладение, общей площадью 1 060 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит сторонам на праве собственности, истцу принадлежит 2/3 долей, ответчику – 1/3 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка, площадью 633 кв.м. площадью 427 кв.м. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков.

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчице ФИО3 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 вне о признании жилого дома блокированным жилым домом, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 266,2 кв.м. количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 вны (1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь. 266,2 кв.м. и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 147,6 кв.м., в том числе жилой площадью 90,5 кв.м. (блок 1 поз. (1-15), состоящий из части: веранда (лит. а, S=3,5); прихожая (поз. 1) площадью 8,3 кв.м.; коридор (поз. 2) площадью 2,6 кв.м.; жилая комната (поз. 3) площадью 6,8 кв.м.; коридор (поз. 4) площадью 9,4 кв.м.; жилая комната (поз. 5) площадью 12,2 кв.м.; коридор (поз. 6), площадью 2,0 кв.м; жилая комната (поз. 7) площадью 15,9 кв.м.; жилая комната (поз. 8) площадью 18,7 кв.м.; ванная (поз. 9) площадью 2,1 кв.м.; туалет (поз.10) площадью 1,2 кв.м.; кухня (поз. 11) площадью 9,9 кв.м.; столовая (поз. 12) площадью 6,5 кв.м.; лестница (поз. 13) площадью 2,3 кв.м.; холл (поз. 14) площадью 19,3 кв.м.; жилая комната ( поз. 15) площадью 30,4 кв.м.; согласно технического паспорта, выданного Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 28.11.2017 №03-29/174.

Признать за ФИО3 (до замужества – ФИО5) А. А. право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 118,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м. (блок 2 поз. (1-13), состоящий из части: веранда (лит. а, S=3,6); прихожая (поз. 1) площадью 8,8 кв.м.; коридор (поз. 2) площадью 10,6 кв.м.; кухня (поз. 3) площадью 13 кв.м.; туалет (поз. 4) площадью 1,7 кв.м.; ванная (поз. 5) площадью 3,3 кв.м.; жилая комната (поз. 6), площадью 15,6 кв.м.; жилая комната (поз. 7) площадью 12,1 кв.м.; лестница (поз. 8) площадью 3,1 кв.м.; холл (поз. 9) площадью 17,9 кв.м.; жилая комната (поз.10) площадью 13,8 кв.м.; санузел (поз. 11) площадью 3,6 кв.м.; подсобное (поз. 12) площадью 0,9 кв.м.; жилая комната (поз. 13) площадью 14,2 кв.м., согласно технического паспорта, выданного Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО от 28.11.2017 №03-29/174.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (до замужества – ФИО5) А. А. (1/3 доли в праве) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1 060 кв.м. и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от 15.12.2017 года.

Признать за ФИО3 (до замужества – ФИО5) А. А. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО4 от 15.12.2017 года.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение суда изготовлено 2 марта 2018 года.