Решение № 2-1204/2017 2-1204/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1204/2017

дело № 2-1204/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. П. муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями об установлении факта владения и пользования ФИО2 на праве аренды земельным участком площадью 360 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, включении права аренды на указанный земельный участок в состав наследственного имущества ФИО2, умершей 02.03.2009 г.

В обоснование иска указано, что матери истицы - ФИО2 при ее жизни в собственность бесплатно был передан земельный участок по указанному адресу площадью 1000 кв.м и в долгосрочную аренду земельный участок площадью 360 кв.м. Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м было оформлено, а договор аренды на земельный участок площадью 360 кв.м нет, при этом все арендные платежи вносились ею своевременно. <дата> ФИО2 умерла. Истица оформила часть наследства в порядке наследования по закону. В связи с отсутствием договора аренды оформить наследственные права на земельный участок площадью 360 кв.м по адресу: <адрес> под дачное хозяйство, которым наследодатель на протяжении многих лет пользовалась, не представилось возможным.

В судебном заседании представители истцы по доверенности ФИО3 и ФИО4 требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель А. П. муниципального района МО по доверенности ФИО5 обоснованных возражений по иску не заявила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 11 Закона РСФСР от <дата> N 374-1 "О земельной реформе", устанавливала, что использование земли в РСФСР является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом в соответствии с законодательством РСФСР, и устанавливала следующее:

Земельный налог вносится на специальный счет местных Советов народных депутатов и используется на цели, связанные с организацией использования и охраны земель, повышением их плодородия, ведением земельного кадастра и землеустройства, инженерным и социальным обустройством территории. Часть средств в соответствии с законодательными актами РСФСР может централизоваться в бюджеты областей, краев, автономных округов, автономных областей, республик, входящих в состав Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размеры которой определяются договорами в порядке, устанавливаемом законодательством РСФСР.

Выставление требований со стороны А. об оплате арендных платежей на имя наследодателя за спорный земельный участок на основании указанного выше Постановления свидетельствует о возникновении у ФИО6 имущественных прав и обязанностей в отношении земельного участка на условиях аренды и о сложившихся с А. арендных отношений. Вносимые в бюджет муниципального образования платежи, поименованные как аренда земли, вплоть до настоящего времени подтверждают наличие между сторонами именно арендных отношений и именно в отношении спорного земельного участка в силу действия один из основных принципов земельного законодательства, установленный подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы А. <адрес> П. <адрес> МО от <дата> № «О перерегистрации земельного участка в <адрес>» за указанным домом был закреплен земельный участок площадью 3760 кв.м под дачное хозяйство. Истице и ее дочери ФИО7 переданы земельные участки по 1200 кв.м каждой в долгосрочную аренду под дачное хозяйство. Матери истицы ФИО2 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 1000 кв.м, в долгосрочную аренду участок площадью 360 кв.м. (л.д. 8)

Как следует из представленных суду документов, земельный участок площадью 360 кв.м учтен в общей площади земельного участка при доме, что подтверждается приложенными справками Исполкома от <дата> и БТИ от <дата> (л.д. 5,13)

Договор аренды на переданный истице земельный участок площадью 1200 кв.м и договор аренды на переданный дочери истицы ФИО7 земельный участок площадью 1200 кв.м были оформлены.

ФИО2 право собственности на участок площадью 1000 кв.м оформила, что подтверждается приложенным свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 10-12).

Договор аренды на земельный участок площадью 360 кв.м оформлен не был.

А. П. муниципального района МО от <дата> на обращение истца выдана справка о том, что договоры аренды земельных участков на хранение в архивный отдел Управления делами А. муниципального района не поступали. (л.д. 18).

Из ответа Комитета по управлению имуществом А. П. муниципального района <адрес> от <дата> на обращение истца следует, что договор аренды указанного земельного участка с ФИО2 не заключался, но арендные отношения сложились, задолженность по арендным платежам на <дата> отсутствует. (л.д. 19-20)

<дата> ФИО2 умерла. (л.д. 14)

Истица как наследница по закону первой очереди обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственной массы, что подтверждается справкой нотариуса от <дата> и копией правоустанавливающего свидетельства (л.д. 17).

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах требования иска включить в состав наследственной массы права аренды на указанный земельный участок суд признает обоснованными и доказанными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к А. П. муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей <дата>, право аренды на земельный участок площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 29.03.2017 г.

Судья: