Решение № 2-518/2021 2-518/2021~М-462/2021 2-518/8/2021 М-462/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-518/2021

66RS0056-01-2021-000832-49

гражданское дело №2-518/8/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 14 июля 2021 года

мотивированное решение от 21 июля 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Гутковской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 городского округа обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, освобождении данного земельного участка, и взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 049 рублей 39 копеек, и начисленных пеней.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 городского округа и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка. Срок аренды установлен на 20 лет со дня подписания договора. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением № к договору.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №

Ввиду допущенной просрочки исполнения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 заказным письмом направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. В данном уведомлении ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в уведомлении также была указана сумма задолженности по договору с учетом задолженности, взысканной ранее в ходе судебных заседаний.

Уведомление ответчиком не получено, что подтверждается информацией с сайта Почта России. До настоящего времени задолженность по договору аренды в бюджет ФИО2 городского округа ответчиком не оплачена.

Допустив неоднократную просрочку арендной платы, ответчик нарушил условия договора о порядке расчетов, в связи с чем, у истца возникло право требования исполнения Арендатором своих обязательств в судебном порядке.

В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 рублей 39 копеек.

Пунктом 6.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до полного ее погашения.

Принимая во внимание, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются с момента заключения договора, истцом начислена договорная неустойка в размере 2 663 рубля 22 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (начисление неустойки носит длящийся характер).

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора, истец во исполнение обязательств по договору передал, а ответчик принял указанный в договоре земельный участок и использует его, однако в установленный срок оплату не производит, у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.

В настоящее время у Администрации Тавдинского городского округа отсутствует возможность распорядиться вышеуказанным земельным участком, путём предоставления его в аренду другому лицу, поэтому администрация вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. В ходе осмотра в декабре 2020 года отделом архитектуры и градостроительства установлено, что земельный участок свободен от построек.

В связи с чем, ФИО2 городского округа просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 городского округа и ФИО3, с возложением на ФИО3 обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также запрета ФИО3 пользоваться данным земельным участком после его освобождения; взыскать с ФИО3 в доход бюджета ФИО2 городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 рублей 39 копеек, и начисленные пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 663 рублей 22 копеек.

ФИО2 городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении поданного иска в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

С учётом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 городского округа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 городского округа и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №м. Участок предоставлен с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка. Срок аренды установлен на 20 лет со дня подписания договора. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением № к договору.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были согласованы сторонами в договоре аренды земельного участка. Так, пунктом 3.1. договора установлен ежегодный размер арендной платы за спорный земельный участок. Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно с оплатой до 1 декабря текущего года.

Согласно пункту 5.2.3. договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно пункту 6.1. за нарушение условий договора стороны несут имущественную ответственность, и на основании пункта 6.2 Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности до её полного погашения. Прекращение либо расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.

В силу ч. 1 ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Учитывая указанные нормы закона, истцом правомерно заявлены требования о взыскании арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, как с физического лица.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды установлен <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю возвращён не был, доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, в нарушение обязательств, установленных договором аренды, арендатор ФИО3 платежи по внесению арендной платы не производит с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ФИО2 городского округа расчету, задолженность ФИО3 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 рублей 39 копеек, сумма пени за нарушение сроков арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 663 рубля 22 копейки.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате, не опровергнут ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами, судом проверен, признан верным и отвечающим условиям договора аренды.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В данном случае ответчик, не освобождённый в силу закона доказывать свои возражения, не явился по вызову в суд, проявляя тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая законность и обоснованность требований истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в том, числе, взыскания с ответчика суммы материального ущерба.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате в бюджет ФИО2 городского округа не поступила, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход бюджета ФИО2 городского округа образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 049 рублей 39 копеек.

В силу статьёй 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как уже было отмечено выше, согласно условиям договора аренды ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы является основанием для начисления арендатору процентов (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности до полного её погашения.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком нарушены, требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных в соответствии с пунктом 6.2 договора, заявлено истцом правомерно.

По расчету истца, не оспоренному ответчиком, неустойка по договору, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 663 рубля 22 копейки. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, также признан арифметически верным и подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время арендатор ФИО3 продолжает использовать переданный ему в аренду земельный участок, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку условия договора аренды в части внесения арендной платы ответчиком не исполнялись, при этом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с требованием о погашении задолженности, которое по настоящее время не исполнено, заявленные требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора и расторжения договора в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, а также о возложении на ответчика обязанности по освобождению и возврату земельного участка арендодателю, подлежащими удовлетворению. По настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден, истцу ответчиком не передан.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тавдинского городского округа к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета ФИО2 городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1049 (одна тысяча сорок девять) рублей 39 копеек, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 663 (две тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>, площадью № с кадастровым номером №) №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 городского округа и ФИО1 ФИО9.

Возложить на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить ФИО2 городского округа земельный участок площадью 1752 кв.м (кадастровый №) местоположением: <адрес>, запретив ФИО1 ФИО11 пользоваться указанным земельным участком после его освобождения.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета ФИО2 городского округа государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Тавдинский районный суд Свердловской области, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения –21 июля 2021 года.

Председательствующий С.В. Галкин