Решение № 2-2760/2018 2-2760/2018~М-2155/2018 М-2155/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2760/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2760/18 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику, обязав ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик как арендатор свои обязательства по договору в части внесения арендной платы не исполняет.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области также обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику, обязав ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды было объединено для совместного рассмотрения в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды.

Представитель Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, поэтому суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1., п. 2.1. данного договора, Администрация Мытищинского муниципального района <адрес> сдает, а ФИО2 принимает в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения, с учетом обременений и ограничений в пользовании: <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.

В этот же день между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1., п. 2.1. данного договора, Администрация Мытищинского муниципального района <адрес> сдает, а ФИО2 принимает в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для размещения объектов рекреационного назначения, с учетом обременений и ограничений в пользовании: <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры о передаче прав и обязанностей арендатора на земельные участки.

Из п.1.1. данных договоров следует, что ФИО2 передает ФИО1 все принадлежащие ему права и обязанности арендатора, а ФИО1 принимает такие права и обязанности арендатора по Договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Права и обязанности арендатора, вытекающие из договоров аренды, перешли к ответчику в полном объеме и на тех же условиях, которые предусмотрены договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер и внесение арендной платы по договору установлены в соответствии с пунктах 2.2., 2.4 договоров.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще 1 раз в год.

Как следует из исковых заявлений, арендную плату по договорам аренды ответчик не вносит.

В январе 2018 года истец направил арендатору претензии с требованием оплатить образовавшиеся задолженности, но данные требования не выполнены до настоящего времени.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящим договорам арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договорам не поступали в срок, установленный п. 3.3. договора, в связи с чем на сумму неоплаченных платежей начислены пени.

Размер арендной платы за земельные участки определен и рассчитан истцом в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии с представленным истцом расчетом, сумма задолженности ответчика перед администрацией городского округа <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, признаны верными и арифметически правильными, при этом, каких-либо доказательств в их опровержение, в том числе собственных расчетов, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1.1. Договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил условия договоров в части внесения арендных платежей, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа Мытищи о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также требования об обязании ФИО1 вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2, права и обязанности по которому перешли к ФИО1 в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> администрации городского округа Мытищи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО2, права и обязанности по которому перешли к ФИО1 в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> администрации городского округа Мытищи.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья