Решение № 2-1929/2020 2-1929/2020~М-1336/2020 М-1336/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1929/2020

КОПИЯ

Дело № 2-1929/2020

...


Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при помощнике судьи Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» (далее – НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311677 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, в обоснование своих требований указав, что между ООО фирма «Арго» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру ... (строительный) общей площадью 35,51 кв.м., на ... этаже в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: .... до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1, 5.2), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1786287 рублей.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана. Следовательно, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311677 рублей.

Кроме того, ненадлежащим исполнением своих обязательств ФИО1 как потребителю ответчиком причинен моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей.

Также, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, пятьдесят процентов которого подлежит взысканию в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

Представитель процессуального истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующий в интересах материального истца ФИО1, – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Арго» в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что передача застройщиком объекта долевого строительства должна была произойти в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение сроков вызвано отказом МУП и АО в подключении инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплообеспечения строящегося объекта микрорайона «Олимпийской славы» к сетям указанных организаций. ООО фирма «Арго» было принято решение о самостоятельном обеспечении строящегося объекта теплом, водой и канализацией. В связи с чем, стало необходимым выделение дополнительных земель под строительство и размещение инженерных объектов: газовой котельной, станции водоподготовки и канализационной насосной станции. Земельные участки были сформированы и переданы застройщику лишь в ... года. Задержка с выделением земельных участков стала причиной задержки строительства первого дома на 4 мес. Автоматически сдвинулось строительство и сдача второго дома.

Истцом ранее уже была взыскана неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, расчет неустойки истца неверен, сумма неустойки равна 223120,80 руб., однако необоснованное взыскание неустойки привет к тяжелому финансовому положению застройщика, что не позволит осуществлять строительство микрорайона. Просит снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ до 50000 руб. и штрафа до 10000 руб. Также не согласен с компенсацией морального вреда, поскольку компенсация уже была взыскана Октябрьским районным судом г. Новосибирска, а повторное взыскание морального вреда по тому же предмету и основанию и между теми же лицами не допускается.

Суд, выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее – Договор), по условиям которого ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию объект – Микрорайон «Олимпийской Славы», второй этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., Каменский сельсовет, ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать истцу 1-комнатную квартиру ..., расположенную на 7 этаже указанного дома, общей площадью 35,51 кв.м.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплата в сумме 1786287 рублей произведена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – ....

Квартира должна быть передана участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (п. 5.2 Договора).

Таким образом, застройщик должен был передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО фирма «Арго» обязательства по передаче квартиры исполнило только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Новосибирска с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана неустойка в размере 250000 руб., компенсация морального вреда – 2000 руб., штраф – 62500 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 311677 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... день, учитывая ставку рефинансирования (ключевую ставку) 7,25%, цену договора – 1786287 руб. С расчетом истца суммы, подлежащей взысканию, суд соглашается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения ответчиком обязательств перед истцом, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, а также принимая во внимание доводы ответчика о том, что неисполнение обязательств по договору ответчиком вызвано объективными причинами, суд считает возможным снизить размер неустойки до 120000 рублей, которые взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, правил ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что доказательства удовлетворения требований истца в добровольном порядке ответчиком не представлены, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 30750 рублей (120000 руб. + 3000 руб. / 2 = 61500 / 2).

В свою очередь в пользу процессуального истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере 30750 рублей, что составляет 50% от подлежащей взысканию суммы штрафа.

Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 30750 рублей, всего взыскать 153750 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 30750 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» государственную пошлину в доход государства в сумме 3900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.10.2020 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Помощник судьи С.Н. Казаченко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1929/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.