Решение № 2-4311/2018 2-4311/2018~М-3999/2018 М-3999/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4311/2018

Дело № 2-4311/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 20.11.2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурда А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование своих требований указав, что 12 апреля 2018 года приобрел у открытого акционерного общества Омское производственное объединение «Радиозавод имени А.С. Попова» (РЕЛЕРО) следующее недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи: <адрес>. В соответствии с условиями договора право собственности на продаваемое имущество (п.7.1, договора) возникло у покупателя в момент заключения договора. Согласно раздела 6 договора с момента передачи имущества покупателю имущество признается не находящимся в залоге у продавца (ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО)). Имущество было передано ему по акту приема-передачи имущества от 12 апреля 2018 года. С 12 апреля 2018 года он открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом на праве собственности и намеривается владеть и пользоваться в дальнейшем. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако от регистрации перехода права собственности на недвижимость ответчик стал уклоняться. На его последнее предложение обратиться в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости ответчик никакого ответа не дал. Со стороны ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) имеет место уклонение от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности за ним и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на него на недвижимое имущество: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление без его участия.

Ответчик ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В представленном суду отзыве указано, что ответчик требования истца считает законными и обоснованными и признает их в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу п. 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от 12.04.2018 ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) передает в собственности ФИО1 недвижимое имущество: <адрес>, а ФИО1 принимает и оплачивает вышеуказанное имущество в срок в соответствии с условиями договора. Общая стоимость имущества составляет 800 000 рублей, которую ФИО1 оплачивает не позднее 30-го декабря 2018 года. ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) передает ФИО1 недвижимое имущество в течение десяти дней с момента подписания договора.

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации Омского ПО им. А.С. Попова, утвержденного председателем территориального агентства Госкомимущества РФ 17.11.1992, что также подтверждается регистрационным удостоверением на объект недвижимости, выданным МП по технической инвентаризации и учеты недвижимого имущества от 14.10.1996 года.

Согласно акту приема-передачи помещения от 12.04.2018, ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) передал истцу <адрес>

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 12.04.2018 года право собственности на продаваемое имущество возникает у покупателя с момента заключения договора и передачи имущества.

Как следует из раздела 7 указанного договора, право собственности на продаваемое имущество возникает у покупателя с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор является правоустанавливающим документом. Передача имущества в собственность осуществляется сторонами по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 782938 от 05.10.2018 сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Оценив собранные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, квартира передана истцу по акту, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности по не зависящим от его воли обстоятельствам.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд учел, в том числе, заявление ответчика о признании исковых требовании, адресованное суду в письменной форме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, и удовлетворяет заявленные истцом требования.

При разрешении требований истца, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорное имущество, что будет являться основанием для регистрации за ним права собственности на это имущество, так как в силу ст. 8 ГК РФ право возникает и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Требования же о государственной регистрации перехода права собственности с ответчика на истца, не могут быть судом удовлетворены, так как ответчик титульным собственником указанного имущества не является, поскольку в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировал (право принадлежит на основании Плана приватизации).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>

Взыскать с ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 г.