Решение № 2-2824/2020 2-2824/2020~М-1755/2020 М-1755/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-2824/2020

Дело №

УИД 54RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

с участием прокурора Парыгиной И.В.,

при секретаре Матченя А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из данной квартиры.

В обоснование требований истцы указали, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчики были вселены в квартиру, однако членами семьи собственников квартиры не являются, общего хозяйства не ведут, вместе не проживают. Истцами принято решение продать данную квартиру для приобретения жилья своим детям, но ответчики препятствуют доступу в квартиру, что делает невозможным реализовать право собственников совершать сделки с квартирой. Никаких соглашений о найме квартиры между истцами и ответчиками не заключалось. Проживая в квартире, ответчики не несут расходов на ее содержание, коммунальных платежей не оплачивают. Данные расходы оплачивают истцы. Систематически в квартире происходят драки, ввиду чего соседи обращаются в полицию. Истцами многократно заявлялись требования к ответчикам о выселении, 08.05.2020г. такое требование направлено в письменной форме. Кроме того, в 2019г. истцом ФИО1 была приобретена двухкомнатная квартира площадью 58 кв.м. для проживания ответчиков. Однако в апреле 2020г. выяснилось, что ФИО3 продала данную квартиру и выселяться из квартиры по адресу: <адрес> ответчики отказались. В связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5, истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что договор купли-продажи квартиры от 09.07.2001г. не содержит указаний того, на каком праве за ответчиками сохраняется право пользования спорной квартирой, никакого договора найма между сторонами не заключалось, обязанности по найму жилого помещения ответчики не выполняют.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковых требований не признали, пояснили, что были вселены в квартиру отцом ФИО3 и ФИО1 – фл1 – предыдущим собственником данной квартиры, проживали в данной квартире вместе с ним и матерью фл2., отец и указал в пункте 6 договора купли-продажи квартиры о сохранении за ними права пользования данной квартирой; они оплачивали расходы по содержанию данной квартиры до 2015г., пока ответчица не потеряла работу, сейчас за квартиру им помогает платить мать ответчицы - ФИО6 Квартира, которая была им куплена истцом, была без ремонта, проживать в ней было невозможно, и т.к. нужны были деньги на операцию ответчику ФИО4, то они были вынуждены ее продать.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым истцам в удовлетворении исковых требований отказать, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/, заключенного между продавцом фл1 и покупателями ФИО2, ФИО1, продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.32-34). Право собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН, запись государственной регистрации № от 02.08.2001г. (л.д.9).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истцы ФИО1 с 08.05.2001г., ФИО2 с 08.12.1994г., а также с 29.05.2001г. ответчики ФИО3 и фл1 (л.д.8,22).

Установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживают только ответчики ФИО3 и фл1

Таким образом, ответчики вселились в квартиру и зарегистрировались в ней по месту жительства до того, как ее купили истцы. В данной квартире ответчики проживали вместе с фл1 и фл2 одной семьей, которые приходились отцом и матерью истцу ФИО1 и ответчице ФИО3. В 2004 году родители истца и ответчицы выехали из данной квартиры в <адрес>, а Лариса и ее сын Анатолий продолжили в ней жить одни.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО3 и фл1 членами семьи истцов не являются, были фактически вселены в спорную квартиру и поставлены на регистрационный учет по данному адресу с согласия предыдущего собственника фл1

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13)

Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры от 09.07.2001г. ФИО7, /дата/.р., ФИО8, /дата/.р., фл2 /дата/ ФИО4, /дата/.р., ФИО3, /дата/.р., фл3 /дата/.р., фл4 /дата/.р. сохраняют право пользования указанной квартирой (л.д.32-33).

Таким образом, за ответчиками ФИО3 и фл1 сохранено право пользования указанной квартирой при переходе права собственности на нее от предыдущего владельца фл1 новым владельцам ФИО1 и ФИО2

Условия данного договора сторонами по делу, в частности истцами, не оспаривались. Договор в этой части не признан недействительным.

Из пояснений сторон судом установлено, что ответчики были вселены в спорную квартиру до перехода прав собственности на нее к истцам, были поставлены в данной квартире на регистрационный учет по месту жительства и до настоящего времени продолжают проживать в ней, что никогда ответчики не отказывались от права пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, поскольку между собственниками помещения и ответчиками – как бывшими членами семьи собственников соглашением в случае прекращения семейных отношений предусмотрено сохранение права пользования квартирой, то оснований для признания ответчиков утратившими права пользования суд не находит.

Соответственно, не имеется у суда оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.