Решение № 2-1055/2018 2-23/2019 2-23/2019(2-1055/2018;)~М-1009/2018 М-1009/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1055/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В. При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. о взыскании денежных средств по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По договору стоимость дома составила <данные изъяты>, оплата должна была производиться с рассрочкой платежа, <данные изъяты> были переданы в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна была быть передана ежемесячными платежами, договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Через некоторое время ответчик сообщила, что отказывается от исполнения договора и предложила заключить соглашение о расторжении сделки, обещала приехать, но не сделала этого. При этом, после заключения договора купли-продажи забрала ключи от жилого дома, но не вселялась в него.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По договору стоимость дома составила <данные изъяты>, оплата должна была про изводиться с рассрочкой платежа, <данные изъяты> были переданы в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть передана ежемесячными платежами. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра, в настоящее время квартира находится в собственности ФИО2. Спустя месяц ФИО2 сообщила, что отказывается от исполнения договора и предложила заключить соглашение о расторжении сделки, обещала приехать, но не сделала этого. Ключи от дома находятся у ФИО2, денежные средства за покупку дома она так и не передала, выехала за пределы <адрес>, где она проживает ей не известно, пыталась

связаться с ФИО2, разговаривала с ней по телефону, который в дальнейшем стал недоступен. договор купли-продажи не расторгнут. Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, в ее адрес направлялась повестка с исковым заявлением, конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей был назначен представитель адвокат Патрай О.Т..

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Патрай О.Т. заявленные исковые требования не признала, так как неизвестно почему ФИО2 не исполнила договор купли-продажи, а также не отказалась от сделки, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли -

продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)

продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья

130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации,

Статьей 555 ГК РФ, предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО2. приобрела в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 3500 КВ.М., местоположение которого: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с Черновский, <адрес>. Согласно разделу 2 договору купли-продажи цена договора составила <данные изъяты>

Согласно п. 2.4 договора оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, производится в следующем порядке: денежные средства в сумме <данные изъяты> будут переданы в день подписания договора, имеется подпись продавца о получении денежных средств.

Согласно п. 2.5-2.11, денежные средства в сумме <данные изъяты> будут переданы продавцу до 15 числа, в течение 7 месяцев, последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству <адрес>, право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, погашено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству <адрес>, право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, погашено ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По договору стоимость дома составила <данные изъяты>, оплата должна была производиться с рассрочкой платежа, <данные изъяты> были переданы в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна была быть передана ежемесячными платежами. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра, факт передачи <данные изъяты> подтверждается отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли - продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила полностью, с момента первого платежа и по сегодняшний день ответчиком не возвращена сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, ответчиком нарушены обязательства по договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Изучив материал дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 нарушены обязательства по договору купли-продажи, требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В силу ст. 395 ГIЖ РФ требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами так же подлежат удовлетворению, расчет процентов, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное и положения ст.ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГIЖ РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 70000 рублей, про центы в размере 13498,39 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2704,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.