Решение № 2-4619/2018 2-4619/2018~М-4801/2018 М-4801/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4619/2018

Дело 2-4619/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой России службы по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обремени объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Администрации города Ульяновска, ИФНС России по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обремени объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что Администрацией г.Ульяновска заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с арендаторами ФИО2 и ФИО3

По договору арендаторам передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 702 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (участок, прилегающий к дому) для огородничества, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 01.01.2016 в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

ФИО2 умер. В соответствии с m 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Истец считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок, прилегающий к дому), считается прекращенным.

Истец просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок, прилегающий к дому), прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок, прилегающий к дому), в виде аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления мэра города Ульяновска №694 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду в равных долях земельный участок площадью 701,7 кв.м. по 350,85 кв.м. каждому, прилегающий к их землепользованию при домовладении по <адрес>, под огородничество и под подъезд к дому, без права капитального строительства и закладки многолетних насаждений. При необходимости изъятия для нужд города земель, передаваемых ФИО3 и ФИО2 под огородничество и под подъезд к дому, договоры аренды расторгаются в одностороннем порядке.

Согласно постановлению мэра города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 701,7 кв.м. по <адрес> (земли поселений), под огородничество, без права капитального строительства и закладки многолетних насаждений. При необходимости изъятия данного земельного участка для нужд города, договор аренды расторгается в одностороннем порядке.

Администрацией города Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с арендаторами ФИО3 и ФИО2, которым был передан в аренду земельный участок площадью 701,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под огородничество, без права капитального строительства и закладки многолетних насаждений, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с материалами наследственного дела его наследником является дочь ФИО4.

В настоящее время ФИО4 обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 617 ГК РФ арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с ДД.ММ.ГГГГ в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом изложенного, учитывая, что после смерти ФИО2 права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в силу положений пункта 2 статьи 617, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ перешли к наследнику, а наследник ФИО4 желает вступать в правоотношения, сложившиеся на основании договора аренды, обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о заключении с ней договора аренда, чем выразила намерение заключить договор аренды спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой России службы по Ленинскому району г.Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обремени объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова