Решение № 2-887/2019 2-887/2019~М-731/2019 М-731/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-887/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-887/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Максименко Т.В.

при секретаре Арбузовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задатка, процентов

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о взыскании задатка, процентов.

Заявленные требования обоснованы тем, что 05 марта 2019г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры по адресу: .... В порядке обеспечительной меры ответчикам был передан задаток в размере 100 000 рублей. Срок заключения основного договора был определен 15.05.2019г. После получения задатка срок заключения основного договора продлен до 15.07.2019г., в связи с чем был подписан другой предварительный договор, при этом в договоре от обоих продавцов расписалась ФИО4 Так как истцы заключили предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры, 22.04.2019г. истцы заключили предварительный договор на продажу своей однокомнатной квартиры по адресу: ..., с учетом сроков покупки квартиры ответчиков. Покупатели квартиры истцов также передали задаток в размере 100 000 рублей.

В установленный срок ответчики отказались от продажи своей квартиры, в связи с чем основной договор купли-продажи не был заключен. При этом, ответчики отказались возвращать задаток в размере 100000 рублей.

Так как истцам срочно надо было искать другую аналогичную квартиру, они вынуждены были заключить предварительный договор купли-продажи на самую дешевую квартиру на рынке стоимостью 2 500 000 рублей. 19.06.2019г. истцам пришлось занять денежные средства в размере 150 000 рублей под 2% ежемесячно, что составляет 3000 рублей, из которых 2000 рублей за займ в размере 100 000 рублей, которые ответчики не возвращают.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 100 000 рублей, полученных в качестве задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2391 руб.78коп., убытки, государственную пошлину в размере 3248 рублей.

В судебном заседании истец уменьшила исковые требования, в связи с тем, что ответчики возвратили 50 000 рублей. Так как в остальной части задаток не возвращен, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу 50 000 рублей, полученных в качестве задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2803 руб.07 коп., государственную пошлину в размере 3248 рублей.

Третье лицо ФИО3 поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 иск признали частично, пояснив, что от продажи своей квартиры отказались, так как администрация г.Саров задержала сроки предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, как многодетной семье. Кроме того, фактически на руки они получили 50 000 рублей, так как остальные 50 000 рублей были переданы риэлторам при заключении договора оказания услуг по продаже недвижимости.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Судом установлено, что 05 марта 2019г. между ФИО1, ФИО3, Т (покупатель) и ФИО5, ФИО4 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец будет обязан продать, а покупатель купить, принять в долевую собственность по 1/3 доли каждый двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., в срок до ****г.

Согласно п.2 договора квартира, расположенную по адресу ... принадлежит ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

При подписании настоящего договора, в обеспечение его исполнения и в счет оплаты стоимости отчуждаемой в будущем недвижимости, продавец получил от покупателя задаток в сумме 100000 рублей, что подтверждается распиской от 05.03.2019г.

Первоначально срок заключения основного договора был установлен до 15.05.2019г. Впоследствии стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.07.2019г. ( л.д.10). Указанное обстоятельство стороны не оспаривали.

Однако, основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный договором срок, до ****г. заключен не был.

На основании объяснений сторон, установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчиков, которые в силу объективных причин отказались от продажи своей квартиры.

Со стороны истца какие-либо виновные действия, связанные с уклонением от заключения основного договора купли-продажи, ответчиками не доказаны.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Анализируя фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по продаже недвижимости, в связи с чем обязаны возвратить истцу задаток по предварительному договору купли-продажи от 05.03.2019г.

Довод ответчиков о том, что фактически они получили от истца 50 000 рублей, так как остальные 50 000 рублей были переданы риэлторам при заключении договора оказания услуг по продаже недвижимости, не имеет значения для дела, так как факт передачи ответчикам 100 000 рублей подтверждается распиской от 05.03.2019г.

В ходе рассмотрения спора ответчики возвратили истцу деньги в сумме 50 000 рублей. В остальной части задаток не возвращен.

По договору уступки прав требований от 27.06.2019г. ФИО3, Т уступили ФИО3 право требования от ответчиков ФИО4, ФИО5 задатка в размере 100 000 рублей.

Следовательно, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в равных долях подлежит взысканию 50 000 рублей в счет возврата задатка.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов на основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету проценты по ст.395 ГК РФ за период с 05.03.2019г. по 07.08.2019г. составили 2803 руб.07 коп. Данный расчет является верным и ответчиками не оспаривался.

Таким образом, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в равных долях подлежат взысканию проценты в сумме 2803 руб.07 коп., то есть с каждой 1401 руб.53 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 3248 рублей., т.е. с каждого по 1624 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задатка за неисполнение обязательства по предварительному договору, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 25000 рублей в счет возврата задатка, 1401 руб.53 коп. в счет процентов, 1624 руб. в счет возврата государственной пошлины, а всего 28025 рублей 53 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 25000 рублей в счет возврата задатка, 1401 руб.53 коп. в счет процентов, 1624 руб. в счет возврата государственной пошлины, а всего 28025 рублей 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко