Решение № 2-4657/2024 2-4657/2024~М-3720/2024 М-3720/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-4657/2024

УИД: 50RS0№-23

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности изменить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 23 августа 2023г. ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей

и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. На основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного городского суда Московской области от 27 декабря 2023г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО5 установлен факт родства между нанимателем и истцом, которая признана членом семьи нанимателя жилого помещения, также за ФИО1 было признано право пользования указанным жилым помещением. ФИО5 умерла 31 мая 2024г. Истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, соблюдая обязанности нанимателя (члена семьи нанимателя). Так ФИО1 поддерживает в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии жилое помещение, обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги, то есть в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Просит признать истца нанимателем по договору социального найма жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, и возложить на Администрацию г.о. Балашиха обязанность изменить договор социального найма на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил возражения, где сослался на отсутствие оснований для заключения с истцом договора соц. найма, поскольку последняя на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоит, малоимущей не является, а также имеет на праве собственности жилое помещение в г. Москва.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 1,2).

Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 23 августа 2023г. ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла 31мая 2024 года (л.д.16).

Из выписки из поквартирной карточки по состоянию на 04 сентября 2024г. следует, что в вышеназванной квартире были зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. по 10 июня 1997г. (снята по смерти); ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. по 25 января 2011г. (снят по смерти); ФИО4 с 19 ноября 1974г. по 14 января 1975г. (снят по смерти).

ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Балашиха за получением муниципальной услуги в виде снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 27 декабря 2023 года, вступившего в законную силу 24 апреля 2024г., ФИО1 признана членом семьи нанимателя ФИО9 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также за ФИО1 признано право пользования указанным жилым помещением.

В настоящее время ФИО1 также проживает, содержит, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за муниципальное жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>., т.е. в полном объеме исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Иных зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении граждан нет.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, с учетом требований ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 до смерти ФИО5 проживала и пользовалась квартирой на условиях договора социального найма как член семьи нанимателя последней, а после ее смерти, в соответствии со ст. 82 ЖК РФ вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Наличие в собственности истца иного жилого помещения, вопреки доводам стороны ответчика, не влияет на сложившиеся между сторонами правоотношения и не является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, вселенной в квартиру в качестве члена семьи бывшим нанимателем и добросовестно пользующейся правами и исполняющей обязанности нанимателя жилого помещения в настоящее время.

При установленных обстоятельствах, суд признает иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности изменить договор социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, нанимателем жилого помещения – муниципальной <адрес> по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на Администрацию г.о. Балашиха, ИНН <***>, обязанность изменить договор найма жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, указав в качестве нанимателя - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 ноября 2024г.