Решение № 2-819/2019 2-819/2019~М-729/2019 М-729/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-819/2019

Дело №2-819/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3, заместителя прокурора Бакалинского района Республики Башкортостан ФИО5, представителя отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что прокуратура Бакалинского района Республики Башкортостан в защиту прав и интересов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда и заключить договор найма специализированного жилого помещения.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Бакалинского района РБ удовлетворены. На Администрацию муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма и заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения и заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения.

15 февраля 2018 года между Администрацией сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № и предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор составлен сроком на 5 лет с 15 февраля 2018 года до 15 февраля 2023 года. Однако ответчик не проживает в квартире с 13 октября 2018 года, не исполняет обязанности по договору найма жилого помещения, действия по сохранению жилого помещения не выполняет, не оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справки Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис Бакалы» от 10 июня 2019 года ФИО1 оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил с февраля 2018 года.

Ответчик предупреждался о необходимости использования жилого помещения по назначению, оплачивать коммунальные услуги, но условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. При этом каких-либо препятствий пользовании жилым помещением не имеется.

Более того, в связи с отсутствием в муниципальном районе Бакалинский район Республики Башкортостан достаточного специализированного жилищного фонда действия ФИО1 по неисполнению условий договора найма нарушают права и законные интересы других детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих в очереди на предоставление жилого помещения.

Указывают, что в настоящее время ФИО1 осужден за совершение преступления и отбывает реальное наказание сроком 7 (семь) лет в исправительной колонии строгого режима.

Вышеуказанное жилое помещение является специализированным и распределяется лицам из категории детей-сирот, а ответчик длительное время фактически не проживает в нем, им не пользуется, и не будет пользоваться на протяжении 7 лет (срок осуждения). Таким образом, оно не может быть сохранено за ответчиком при указанных обстоятельствах. Однако, после отбытия наказания и освобождения его из мест лишения свободы, ему будет предоставлено иное жилое помещение.

На основании изложенного просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО1 содержится в ФКУ ИК-16 УФСИН России по РБ, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Бакалинский район РБ ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Прокуратуры Бакалинского района РБ ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Как видно из материалов дела, решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 апреля 2017 г. исковые требования прокурора Бакалинского района РБ в интересах ФИО1 к Администрации муниципального района Бакалинский район РБ об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда и заключения договора найма специализированного жилого помещения - удовлетворены.

Данным решение постановлено возложить на Администрацию муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан обязанность предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения и заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения.

Во исполнение вышеуказанного судебного решения 15 февраля 2018 года между Администрацией сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, состоящее из квартиры общей площадью 33 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Предоставленное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании Постановления муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор найма жилого помещения составлен сроком на 5 лет с 15 февраля 2018 года до 15 февраля 2023 года.

По условиям договора найма жилого помещения № от 15 февраля 2018 года наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора (пункт 8 договора).

В соответствии с пунктом 17 Договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Согласно справки Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис Бакалы» от 10 июня 2019 года ФИО1 оплату за жилищно-коммунальные услуги за пользование вышеуказанной квартирой не производил с февраля 2018 года.

Ссылаясь на то, что ответчик не проживает в спорной квартире с 13 октября 2018 года, не исполняет обязанности по договору найма жилого помещения, действия по сохранению жилого помещения не выполняет, не оплачивает коммунальные платежи, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от 15 февраля 2018 года.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО1 приговором Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2019 года осужден по части 1 статьи 105 Уголовного кодекса Российской Федерации и назначено ему наказание в виде 7 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима.

Из указанного приговора суда следует, что в отношении ФИО1 была избрана мера пресечения в виде заключения под стражей с 13 октября 2018 года, следовательно, ответчик с указанного времени не проживает в спорной квартире не по своей воле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1, находясь под стражей, не имел возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжения договора найма жилого помещения № от 15 февраля 2018 года не имеется. Сведений, подтверждающих, что имеются иные предусмотренные пунктом 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для расторжения вышеуказанного договора найма жилого помещения, истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 15 февраля 2018 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.

Судья Л.З. Салимгареева