Решение № 2-2047/2017 2-2047/2017~М-1756/2017 М-1756/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2047/2017

2 – 2047 \ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

14 июня 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ФИО1 -ФИО2, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты капитального строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 апреля 2005 года между ЗАО «Дэйлос» (Арендатор) с одной стороны и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001618, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 3899 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, для строительства комплекса малых гостиниц. Договор заключен сроком до 25.12.2049 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

09 ноября 2012 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700001618 от 15.04.2005 года, заключенного между ЗАО «ДЭЙЛОС» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к нему.

18 февраля 2013 года на основании справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адресу: <адрес>, о чем соответствующие изменения внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

В 2017 году на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства: двухэтажный детский клуб, Лит.Б, общей площадью 417,3 кв.м.

15 апреля 2005 года между ЗАО «Дэйлос» (Арендатор) с одной стороны и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001617, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 10016 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, для строительства комплекса малых гостиниц. Договор заключен сроком до 25.12.2049 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

19 ноября 2012 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700001617 от 15.04.2005 года, заключенного между ЗАО «ДЭЙЛОС» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к нему.

18 февраля 2013 года на основании справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем соответствующие изменения внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

В 2017 году на указанном земельном участке им возведен объект капитального строительства: часовня, Лит.Н, общей площадью 62,8 кв.м.

24 сентября 2010 года между ООО «Джей Эф Си-Кубань» (Арендатор) с одной стороны и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003960, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, для размещения административного здания. Договор заключен сроком до 17.09.2059 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

30 августа 2013 года ООО «Джей Эф Си-Кубань» выдано разрешение на строительство № RU 23301000-295, на основании которого Обществу разрешено возведение капитального объекта: административно-бытовой корпус, площадью застройки – 209,00 кв.м., этажностью – 2 с подвалом, общей площадью 456 кв.м., строительным объемом 1545 куб.м.

01 августа 2014 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700003960 от 24.09.2010 года, заключенного между ООО «Джей Эф Си-Кубань» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к нему.

В 2016 году на указанном земельном участке им возведен объект капитального строительства: малая гостиница, Литера А, площадью 576,7 кв.м. и литера под А, площадью 157,5 кв.м.

В 2017 году на указанном земельном участке им же возведен объект капитального строительства: двухэтажный спортивный клуб, Лит.Б, общей площадью 245,6 кв.м.

07 сентября 2007 года между ООО «Джей Эф Си-Кубань» (Арендатор) с одной стороны и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003203, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, для размещения малой гостиницы. Договор заключен сроком до 05.09.2012 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

25 сентября 2012 года в пункт 7.2. Договора внесены изменения, указано: «7.2. Настоящий Договор действует до 24.09.2037 года, при условии исполнения сторонами обязательств по Договору».

30 ноября 2015 года ООО «Джей Эф Си-Кубань» выдано разрешение на строительство № RU 23301000-348, на основании которого Обществу разрешено возведение капитального объекта: малая гостиница, площадью застройки – 508,00 кв.м., этажностью – 2, общей площадью 1090,5 кв.м., строительным объемом 3760 куб.м.

01 августа 2014 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700003203 от 07.09.2007 года, заключенного между ООО «Джей Эф Си-Кубань» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к нему.

В 2016 году на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства: шестиэтажная малая гостиница, Литера А, площадью 1 643,9 кв.м. и литера под А, площадью 357,6 кв.м.

26 августа 2011 года между ФИО4 (Арендатор) с одной стороны и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004254, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 2837 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, для размещения базы отдыха. Договор заключен сроком до 25.08.2060 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

08 августа 2014 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700004254 от 26.08.2011 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к нему.

В 2016 году на указанном земельном участке истцом возведены объекты капитального строительства: четырехэтажный спальный корпус, Литера А, общей площадью 1 618,5 кв.м.; четырехэтажный спальный корпус, Литера Б, общей площадью 1 622,5 кв.м.; четырехэтажный спальный корпус, Литера В, общей площадью 320,0 кв.м.

Поскольку право аренды в отношении земельного участка перешло к истцу в установленном законом порядке, при этом предыдущим правообладателем получено разрешение на строительство, его действие сохранилось, соответственно, объекты: малая гостиница, Лит.А, по адресу: <адрес>, а также малая гостиница, Литера А, и литера под А, по адресу: <адрес>, возведены им в рамках выданных разрешений на строительство.

Возведенные им объекты соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеется разрешение на строительство одного из них, им принимались меры к вводу в эксплуатацию указанных объектов во внесудебном порядке.

Ссылаясь на приведенное истец просил признать за ним право собственности на объекты капитального строительства:

здание: детский клуб, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 90а, общей площадью: 417,3 кв.м., год постройки: 2017;

здание: часовня, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 90, общей площадью: 62,8 кв.м., год постройки: 2017;

здание: спортивный клуб, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 40, общей площадью: 245,6 кв.м., год постройки: 2017;

здание: малая гостиница, литера А, под А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 44, площадью: Лит. А: 576,7 кв.м., Лит. под А: 157,5 кв.м., этажность: 6, год постройки: 2016;

здание: спальный корпус, литера А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 44, общей площадью: 1 618,5 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

здание: спальный корпус, литера Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 44, общей площадью: 1 622,5 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

здание: спальный корпус, литера В, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 44, общей площадью: 320, кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

здание: малая гостиница, литера А, под А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>; 244а, площадью: Лит. А: 1 643,9 кв.м., Лит. под А: 357,6 кв.м., этажность: 6, год постройки: 2016;

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности в отношении указанных объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования с учетом заключения эксперта, просила суд признать за ФИО1, право собственности на объекты капитального строительства:

-детский клуб, лит. Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> а, общей площадью: 417,3 кв.м., этажность: 2, год постройки: 2017;

часовня, лит. Н, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 62,8 кв.м., этажность: 1, год постройки: 2017;

спортивный клуб, лит. Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 245,6 кв.м., этажность: 2, год постройки: 2017;

малая гостиница, лит. А и лит. под А, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 734,2 кв.м., площадь балконов: 67,9 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016;

спальный корпус, лит.А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1618,5 кв.м., площадь балконов- 147,6 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

спальный корпус, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1622,5 кв.м., площадь балконов- 147,6 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

спальный корпус, лит.В, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 320 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

малая гостиница, лит.А и лит. под А., назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью в том числе площадь лоджий: 2001,5 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016

Указать, что решение Анапского городского суда является документом-основанием, для подготовки технических планов в отношении объектов капитального строительства, а также основанием для постановки Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на данные объекты:

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Детский клуб, лит.Б;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 417,3 кв.м.;

Год постройки: 2017;

Число этажей: 2;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: часовня,лит.Н;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 62,8 кв.м.; Год постройки: 2017; Число этажей: 1; Материал стен: кирпичные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спортивный клуб, лит.Б; Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 245,6 кв.м.; Год постройки: 2017; Число этажей: 2; Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спальный корпус, лит. А;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 1618,5 кв.м.; Площадь балконов: 147,6 кв.м.; Год постройки: 2016; Число этажей: 4; Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спальный корпус, лит.Б;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 1622,5 кв.м.; Площадь балконов: 147,6 кв.м.;

Год постройки: 2016; Число этажей: 4; Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спальный корпус, лит.В; Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 320,0 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 4;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Малая гостиница, лит. А и лит. под А; Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 734,2 кв.м.;

Площадь балконов: 67,9 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 5;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Малая гостиница, лит.А и лит. под А; Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая в том числе площадь лоджий: 2001,5 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 5;

Материал стен: блочные;

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО3 требования не признал.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 15 апреля 2005 года между ЗАО «Дэйлос» (Арендатор) с одной стороны и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001618, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 3899 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, для строительства комплекса малых гостиниц. Договор заключен сроком до 25.12.2049 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

09 ноября 2012 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700001618 от 15.04.2005 года, заключенного между ЗАО «ДЭЙЛОС» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к истцу.

18 февраля 2013 года на основании справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адресу: <адрес>, о чем соответствующие изменения внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

В 2017 году на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства: двухэтажный детский клуб, Лит.Б, общей площадью 417,3 кв.м.

15 апреля 2005 года между ЗАО «Дэйлос» (Арендатор) с одной стороны и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700001617, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 10016 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект, для строительства комплекса малых гостиниц. Договор заключен сроком до 25.12.2049 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

19 ноября 2012 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700001617 от 15.04.2005 года, заключенного между ЗАО «ДЭЙЛОС» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к истцу.

18 февраля 2013 года на основании справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем соответствующие изменения внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

В 2017 году на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства: часовня, Лит.Н, общей площадью 62,8 кв.м.

24 сентября 2010 года между ООО «Джей Эф Си-Кубань» (Арендатор) с одной стороны и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003960, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, для размещения административного здания. Договор заключен сроком до 17.09.2059 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Джей Эф Си-Кубань» выдано разрешение на строительство № RU 23301000-295, на основании которого Обществу разрешено возведение капитального объекта: административно-бытовой корпус, площадью застройки – 209,00 кв.м., этажностью – 2 с подвалом, общей площадью 456 кв.м., строительным объемом 1545 куб.м.

01 августа 2014 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700003960 от 24.09.2010 года, заключенного между ООО «Джей Эф Си-Кубань» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к истцу.

В 2016 году на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства: малая гостиница, Литера А, площадью 576,7 кв.м. и литера под А, площадью 157,5 кв.м.

В 2017 году на указанном земельном участке им же возведен объект капитального строительства: двухэтажный спортивный клуб, Лит.Б, общей площадью 245,6 кв.м.

07 сентября 2007 года между ООО «Джей Эф Си-Кубань» (Арендатор) с одной стороны и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес>, для размещения малой гостиницы. Договор заключен сроком до 05.09.2012 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

25 сентября 2012 года в пункт 7.2. Договора внесены изменения, указано: «7.2. Настоящий Договор действует до 24.09.2037 года, при условии исполнения сторонами обязательств по Договору».

30 ноября 2015 года ООО «Джей Эф Си-Кубань» выдано разрешение на строительство № RU 23301000-348, на основании которого Обществу разрешено возведение капитального объекта: малая гостиница, площадью застройки – 508,00 кв.м., этажностью – 2, общей площадью 1090,5 кв.м., строительным объемом 3760 куб.м.

01 августа 2014 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № от 07.09.2007 года, заключенного между ООО «Джей Эф Си-Кубань» и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к истцу.

В 2016 году на указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства: шестиэтажная малая гостиница, Литера А, площадью 1 643,9 кв.м. и литера под А, площадью 357,6 кв.м.

26 августа 2011 года между ФИО4 (Арендатор) с одной стороны и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004254, на основании которого Обществу предоставлен земельный участок, общей площадью 2837 кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, для размещения базы отдыха. Договор заключен сроком до 25.08.2060 года.

Тогда же между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

08 августа 2014 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 3700004254 от 26.08.2011 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к истцу.

В 2016 году на указанном земельном участке истцом возведены объекты капитального строительства: четырехэтажный спальный корпус, Литера А, общей площадью 1 618,5 кв.м.; четырехэтажный спальный корпус, Литера Б, общей площадью 1 622,5 кв.м.; четырехэтажный спальный корпус, Литера В, общей площадью 320,0 кв.м.

На основании расписок в получении документов 24042017-611629-23-189 от 24.04.2017 года, 24042017-611602-23-189 от 24.04.2017 года, 24042017-611618-23-189 от 24.04.2017 года, 24042017-613085-23-189 от 24.04.2017 года, 24042017-613073-23-189 от 24.04.2017 года, 24042017-612568-23-189 от 24.04.2017 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа через МКУ Анапкий МФЦ приняты документы с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанных строений.

Согласно заключению эксперта №074-17/ос от 06 июля 2017 года, объекты недвижимого имущества: здание: детский клуб, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 417,3 кв.м., год постройки: 2017; здание: часовня, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 62,8 кв.м., год постройки: 2017; здание: спортивный клуб, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 245,6 кв.м., год постройки: 2017; здание: малая гостиница, лит.А, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 734,2 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016; здание: спальный корпус, лит.А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1618,5 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016; здание: спальный корпус, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1622,5 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016; здание: спальный корпус, лит.В, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 320 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016; здание: малая гостиница, лит.А, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 2001,5 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016, соответствуют нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384 – ФЗ от 30.12.2009 года в части механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности здания и сооружения для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Противопожарные расстояния (разрывы) между зданиями и строениями, расположенными на этом же и на соседних земельных участках соблюдены.

Также экспертом указано, что указанные объекты соответствуют установленным градостроительным регламентам, в том числе Правилам застройки и землепользования, утвержденным 26 декабря 2013 года решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа №424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа» в части соблюдения норм отступа.

Сравнив данные полученные по результатам проведенного экспертного осмотра и натурных измерений спорных объектов с действующими градостроительными требованиями статьи 21 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах», части III «Градостроительные регламенты», Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа (приняты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ), экспертом определено, что данные постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории.

Изучив архитектурно-планировочное состояние объектов, эксперт пришел к выводу, что набор помещений и их площадь позволяет решить вопрос с распределением необходимых для детского клуба, часовни, спортивного клуба, малых гостиниц и спальных корпусов в функциональном плане площадей.

Таким образом, по совокупности результатов сопоставления данных экспертного осмотра построек с предъявляемыми требованиями, эксперт пришел к выводу о том, что исследуемые здания соответствуют данным требованиям и не требуется дополнительная перепланировка и переоборудование. Возведенные объекты недвижимого имущества используются как: -детский клуб, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 417,3 кв.м., год постройки: 2017;

- часовня, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 62,8 кв.м., год постройки: 2017;

- спортивный клуб, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 245,6 кв.м., год постройки: 2017;

- малая гостиница, лит.А, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 734,2 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016;

- спальный корпус, лит.А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1618,5 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

- спальный корпус, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1622,5 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

- спальный корпус, лит.В, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 320 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

- малая гостиница, лит.А, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 2001,5 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016

Исходя из представленной информации вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 90а – для строительства комплекса малых гостиниц.

Детский клуб является вспомогательным объектом и его строительство не изменило целевое назначение основных строений.

Исходя из представленной информации вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, Пионерский проспект, 90 – для строительства комплекса малых гостиниц.

Часовня является вспомогательным объектом и ее строительство не изменило целевое назначение основных строений.

Исходя из представленной информации вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> – для размещения административного здания.

Малая гостиница и спортивный клуб являются вспомогательными объектами и их строительство не изменило целевое назначение основных строений.

Исходя из представленной информации вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> – для размещения комплекса малых гостиниц. Возведенные спальные корпуса соответствуют разрешенному виду использования земельного участка.

Исходя из представленной информации вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> – для размещения малой гостиницы. Возведенная малая гостиница соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Объекты исследования соответствуют разрешенному виду использования земельных участков.

Дефекты, а также характерные внешние проявления нарушения технологии производства строительных и специальных работ по возведению конструктивных элементов исследуемых объектов наружным осмотром, в т.ч. для внутренних помещений, а также признаков «строительного брака» не установлено, что свидетельствует о соблюдении технологии производства соответствующих видов работ.

Учитывая, что на момент обследования строительные работы завершены, прилегающая территория очищена от строительного мусора, отсутствуют травмоопасные элементы, а так же выводы о соответствии объектов исследования действующим нормативам, эксперт сделал вывод, что вышеуказанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При проведении осмотра и обмера, экспертом установлено, что исследуемые постройки расположены в пределах границ своих земельных участков и не чинят препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям. Осмотром установлено, что здания, и их несущие и ограждающие элементы не имеют признаков разрушения и потери несущей способности. Пространственная жесткость и устойчивость строений обеспечена.

Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не грозят обвалом.

Также экспертом уточнены параметры возведенных построек.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку вывод эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их.

Согласно статье 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения, выдача которого в силу ст.8 Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли она угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.26 Постановления, отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, а также правомерно ли отказано уполномоченному органу в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Возведенные ФИО1 объекты соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты капитального строительства:

-детский клуб, лит. Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> а, общей площадью: 417,3 кв.м., этажность: 2, год постройки: 2017;

часовня, лит. Н, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 62,8 кв.м., этажность: 1, год постройки: 2017;

спортивный клуб, лит. Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 245,6 кв.м., этажность: 2, год постройки: 2017;

малая гостиница, лит. А и лит. под А, назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью: 734,2 кв.м., площадь балконов: 67,9 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016;

спальный корпус, лит.А, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1618,5 кв.м., площадь балконов- 147,6 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

спальный корпус, лит.Б, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 1622,5 кв.м., площадь балконов- 147,6 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

спальный корпус, лит.В, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: 320 кв.м., этажность: 4, год постройки: 2016;

малая гостиница, лит.А и лит. под А., назначение: нежилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью в том числе площадь лоджий: 2001,5 кв.м., этажность: 5, год постройки: 2016

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием- документом для подготовки технических планов в отношении указанных объектов капитального строительства.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Детский клуб, лит.Б;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 417,3 кв.м.;

Год постройки: 2017;

Число этажей: 2;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: часовня, лит.Н;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 62,8 кв.м.;

Год постройки: 2017;

Число этажей: 1;

Материал стен: кирпичные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спортивный клуб, лит.Б

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 245,6 кв.м.;

Год постройки: 2017;

Число этажей: 2;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спальный корпус, лит. А;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 1618,5 кв.м.;

Площадь балконов: 147,6 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 4;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спальный корпус, лит.Б;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 1622,5 кв.м.;

Площадь балконов: 147,6 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 4;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Спальный корпус, лит.В;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 320,0 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 4;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Малая гостиница, лит. А и лит. под А;

Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая: 734,2 кв.м.;

Площадь балконов: 67,9 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 5;

Материал стен: блочные;

Вид объекта учета: здание;

Наименование объекта учета: Малая гостиница, лит.А и лит. под А; Назначение: нежилое;

Адрес (местоположение) объекта учета: <адрес>;

Площадь: общая в том числе площадь лоджий: 2001,5 кв.м.;

Год постройки: 2016;

Число этажей: 5;

Материал стен: блочные;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: