Решение № 2-2371/2017 2-2371/2017~М-2417/2017 2371/2017 М-2417/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2371/2017

Дело № 2371/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 22 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3, на праве собственности принадлежит по 3/4 доле в праве на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью – 31,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

1/4 доле в праве на вышеназванное имущество принадлежит сестре истицы - ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В жилом доме № (адрес обезличен), Белгородского района зарегистрирована и проживает ФИО3 – истец по делу. Истец самостоятельно несет бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка.

11.07.2016 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли - продажи доли земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО2 продает за 150000,00 рублей, принадлежащую ей 1/4 долю, а ФИО3 покупает за вышеназванную цену 1/4 долю земельного участка и жилого дома принадлежащие ФИО2

Во исполнение условий договора купли- продажи сторонами подписан передаточный акт; ФИО2 получила от ФИО3 обозначенные в договоре денежные средства; ФИО3 переданы оригиналы документов о праве собственности продавца на предмет продажи.

Однако, в последующем, ФИО2 отказалась посещения Управления Росреестра по Белгородской области и оформления регистрации перехода права собственности на имя ФИО3 по заключенному вышеназванному договору купли-продажи, мотивирую свой отказ необходимостью получения доплаты.

Дело инициировано иском ФИО3, которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что в отсутствие второй стороны по договору, Управлением Росреестра по Белгородской области ей отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости просила суд:

признать договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка, с кадастровым номером: (номер обезличен), находящегося по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) и 1/4 расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером (номер обезличен) состоявшимся;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать переход права собственности по данному договору.

В судебное заседание истец не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик по делу, ФИО2, в судебном заседании факт заключения, подписания договора купли-продажи и получения во исполнение названного договора денежных средств в сумме 150000,00 рублей признала, полагала, что проданная ею доля, стоит значительно больше, хотела бы получить доплату, исковые требований ФИО3 признала.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил возражения на исковое заявления, в котором ссылаясь на то, что действия Управления не обжалуются, Управление не является надлежащим ответчиком, просил суд исключить Управление из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Факт принадлежности ФИО3 и ФИО2 долей (3/4 и 1/4) в праве собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью – 31,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-15).

Стороны достигли соглашения и купле-продаже 1/4 доли вышеназванного имущества за 150000,00 рублей, по результатам которого 11.07.2016 года заключен соответствующий договор (л.д.16). В обеспечение исполнения обязательств по договору, сторонами 11.07.2016 года подписан передаточный акт (л.д.17); ФИО3 ФИО2 переданы денежные средства в размере 150000,00 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается копией акта, распиской ФИО2 (л.д.18). Данные обстоятельства не отрицаются ответчиком.

Как следует из пояснений ФИО2, данных в судебном заседании, она отказывается принимать участие в оформлении сделки, так как полагает, что проданная ею ранее доля в праве на земельный участок и жилой дом стоит дороже, и она имеет право на доплату.

Доказательств свидетельствующий об иной, нежели уплаченная, стоимости предмета продажи, наличия иной договоренности о цене сделки суду не предоставлено. Встречных требований ответчиком не заявлено. Факт подписания спорного договора купли-продажи, расписки, получения денежных средств подтверждается показаниями ответчика.

Заявленные исковые требования ответчиком признаны.

Из уведомления об отказе в государственной регистрации права следует, что в отсутствие заявления ФИО2 о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, при наличии только заявления ФИО3, либо в отсутствие нотариально заверенной сделки, государственная регистрация права собственности ФИО3 на предмет продажи не возможна.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон по договору.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных документов, пояснений сторон следует, что истцом и ответчиком было достигнуто соглашение и в установленной законом форме заключен договор купли-продажи недвижимости, содержащий все необходимые существенные условия о предмете договора его стоимости. Договор подписан сторонами. Имущество передано по передаточному акту. В полном объеме произведен расчет. Ответчик от регистрации сделки уклоняется. Истец исполнила все условия договора, произведя расчет, фактически приняв объекты недвижимости, которыми пользуется и несет бремя его содержания, по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи, который отвечает требованиям закона и по которому все обязательства выполнены.

При таких обстоятельствах, с учетом признании иска ответчиком, требования истца о признании договора купли-продажи спорных объектов состоявшимся и регистрации перехода права данного права, подлежат удовлетворению.

В тоже время согласно пп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступивший в силу судебный акт.

В силу положений части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя устанавливается только решениями суда, в рамках рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.

Управление Росреестра по Белгородской области может выступать ответчиком в тех случаях, когда оспариваются действия Управления, связанные с вынесением отказа в государственной регистрации, либо при уклонении от исполнения возложенных на Управление законом обязанностей в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ.

Истец, действия Управления не оспаривает, в связи с чем, требования истца в части предъявляемой к Управлению Росреестра по Белгородской области не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, признать обоснованным и удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи 1/4 доли земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 1/4 доли жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: Белгородская область Белгородский район, (адрес обезличен), заключенный 11.07.2016 года между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 1/4 долю жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Белгородская область Белгородский район, (адрес обезличен), от ФИО2 к ФИО3.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская