Решение № 2-3875/2020 2-3875/2020~М-3338/2020 М-3338/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3875/2020

Дело № 2-3875/2020 (Заочное)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г.о.Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Голубой лес» к ФИО1 ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Голубой лес», в лице представителя по доверенности, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО8 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, восстановлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что Постановлением от 24.09.1993 года №№ Администрации Щелковского района Московской области за Садовым Товариществом «Голубой лес» был закреплен земельный участок площадью 14000 кв.м., в том числе: в собственность членов садоводческого товарищества – 11000 кв.м., в коллективно-совместную собственность – земли общего пользования площадью 3000 кв.м., в соответствии с проектом упорядочения территории садоводческого товарищества.

На основании вышеуказанного Постановления Садоводческому товариществу «Голубой» было выдано Свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок № № от 29.09.1993 года.

Данный участок 24.09.1993 года поставлен на учет, присвоен кадастровый номер № установлены границы в соответствием с требованием действующего законодательства РФ в сфере земельных правоотношений.

Постановлением от 14.03.2014 года № Администрации Щелковского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

В силу ст.24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.

Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

21.11.2019 г. была проведена геодезическая съемка земельного участка с кад. № №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам которой было подготовлено Заключение, содержащее следующее: границы исследуемого участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 28.11.2019 г. № №). Площадь участка по данным ЕГРН составляет 595 кв.м. В ходе натурного обследования установлено, что указанный земельный участок по всему периметру огорожен забором (кирпичный, металлопрофиль, деревянный).

Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации <данные изъяты> (номер в гос.реестре №; свидетельство о поверке № № от 31.03.2020 г.) Погрешность положения характерных точек границ не превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек (0,1 м), установленную Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”. Камеральная обработка результатов геодезической съемки выполнена на персональном компьютере в специальной программе АРГО в системе координат МСК-50.

Графически результаты камеральной обработки представлены в Приложении №

В процессе камеральной обработки результатов геодезической съемки и сравнения их с данными ЕГРН установлено следующее: имеет место несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и местоположения установленных границ по данным ЕГРН по всему периметру участка; площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 856 кв.м; имеет место наложение (пересечение) фактических границ исследуемого земельного участка на установленные границы земельного участка с кад.№ № расположенного по адресу: <адрес> используемого «для земель общего пользования» и являющегося собственностью СНТ «Голубой лес» (собственность №№ от 20.06.2016 г.). Площадь наложения составила 291 кв.м.

Истец просит суд истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу СТ «Голубой лес» незаконно занятый земельный участок, площадью 291 кв.м., обязать ФИО1 перенести ограждение принадлежащего последней земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

В судебное заседание представитель истца СНТ «Голубой лес» не явился, надлежащим образом извещен, в материалы делав представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом письменного согласия истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №22, в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пунктом 32 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановления от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, «применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 45 указанного Постановления разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Постановлением от 24.09.1993 года № Администрации Щелковского района Московской области за Садовым Товариществом «Голубой лес» был закреплен земельный участок площадью 14000 кв.м., в том числе: в собственность членов садоводческого товарищества – 11000 кв.м., в коллективно-совместную собственность – земли общего пользования площадью 3000 кв.м., в соответствии с проектом упорядочения территории садоводческого товарищества.

На основании вышеуказанного Постановления Садоводческому товариществу «Голубой» было выдано Свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок № № от 29.09.1993 года.

Данный участок 24.09.1993 года поставлен на учет, присвоен кадастровый номер № установлены границы в соответствии с требованием действующего законодательства РФ в сфере земельных правоотношений.

Постановлением от 14.03.2014 года № Администрации Щелковского муниципального района Московской области земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем, согласно заключению экспертизы проведенной на основании определения суда (л.д.49-50), установлено, что значение площади земельного участка земель общего пользования СНТ “Голубой Лес”, внесенное в ЕГРН, меньше значения площади по представленному Постановлению на 541 кв.м.

При этом, сравнить значение площади и положение границ земельного участка № внесенные в ЕГРН, с каким –либо иными документами не представляется возможным ввиду их отсутствия в материалах дела. При сравнении фактического положения границ земельного участка ответчика с его реестровыми границами выявлено значительное расхождение: в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть территории земель общего пользования СНТ площадью 288 кв.м. Таким образом можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Линейные размеры выявленных расхождений, а также территория земель общего пользования СНТ, фактически запользованная ответчиком площадью 288 кв.м, отображены на плановом материале ( см Чертеж № ПЛАН ГРАНИЦ, Приложение № Признаков переноса забора на местности между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами № не выявлено.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № в месте их смежества не совпадают с границами данных земельных участков, внесенными в ЕГРН и установленными согласно требованиям земельного законодательства ( см. Чертеж № ПЛАН ГРАНИЦ, №). В фактические границы земельного участка с кадастровым номером № входит часть территории земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (см. чертеж № ПЛАН ГРАНИЦ, №).

Каталог координат территории, фактически запользованной ответчиком

в пределах реестровых границ земельного участка

с кадастровым номером №

Площадь территории составляет 288 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца действиями ответчика нашел свое подтверждение, доказательств обратного в нарушение требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, ответчицей суду не представлено.

С учетом изложенного, ввиду установления несоответствия смежной границы земельных участков сторон, суд находит истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Голубой лес» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО9 устранить препятствия в пользовании земельным участком СНТ «Голубой лес» с кадастровым № №,, а именно перенести фактическое ограждение (забор) между земельными участками с кадастровым номером кадастровый номер № и кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ФИО12 34000 рублей за производство судебной экспертизы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Разумовская