Решение № 2-2032/2023 2-232/2024 2-232/2024(2-2032/2023;)~М-1833/2023 М-1833/2023 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-2032/2023

Дело №

УИД №RS0№-39

Поступило в суд 08.11.2023 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре судебного заседания Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к администрации <адрес>, Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что решением Тогучинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на земельный участок площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, НСТ «Путеец» <адрес> аллея, участок №, в силу приобретательной давности.

Указанным решением было установлено, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Управлению Западно-Сибирской железной дороги закрепить за садоводческим товариществом «Путеец» 12,07 га. Из членской книжки, выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, справки, следует, что ФИО1 является членом НСТ «Путеец» с 1980 года, пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, д. <адрес> НСТ «Путеец» <адрес> аллея, участок №, площадь участка 689 кв.м, задолженности по оплате не имеет.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, НСТ «Путеец» <адрес> аллея, участок №, отсутствуют.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд решил, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, НСТ «Путеец», <адрес> аллея, участок №, в силу приобретательной давности, поскольку открыто владела данным земельным участком на протяжении 40 лет.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела не были установлены границы земельного участка.

При обращении за государственной регистрацией права собственности ей было отказано по причине отсутствия в решении суда сведений об установлении границ земельного участка.

Так, из уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД- №, следует, что в представленном решении Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют координаты земельного участка.

По этой причине в постановке на кадастр и государственной регистрации права собственности отказано, чем нарушаются права ФИО1 на приобретение в собственность земельного участка, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Вместе с тем, при рассмотрении дела она представила межевой план и схему границ земельного участка, которую просит утвердить при новом обращении в суд.

Она просит суд признать местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «Путеец» <адрес> аллея, участок № по установленным координатам характерных точек, установленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении межевания земельного участка местоположением границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов, заборов. Площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В связи с изложенным, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 689 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>», <адрес> аллея, участок № признано вступившим в силу Решением Тогучинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО1 вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком в границах, установленных межевым планом.

Уточнив заявленные требования, просила суд исключить (выделить) принадлежащий ей земельный участок в границах, установленных межевым планом и схемой расположения земельного участка в указанных координатах из земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок, общей площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> «Путеец», <адрес> аллея, участок 9, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и схемы расположения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек.

В судебное заседание ФИО1, её представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в своё отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик администрация <адрес>, своего представителя в суд не направила, извещены надлежаще, направили в суд отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и в срок, возражений суду не предоставили.

Представители третьих лиц ОАО «Р. железные дороги», ГКУ НСО «ТУАД», Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», СНТ «Путеец», Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Из отзыва ПАО «Россети» следует, что в указанном садоводстве во владении и пользовании ПАО «Россети» отсутствуют земельные участки, которые могут быть смежными по отношению к земельному участку истца. По территории СНТ не проходят линии электропередачи, находящиеся в зоне эксплуатации филиала ПАО «Россети» - МЭС Сибири и находящиеся в его оперативном подчинении предприятий магистральных электрических сетей. При изложенных обстоятельствах, считают, что судебный акт по рассматриваемому делу, не повлияет на права или обязанности общества.

Согласно предоставленному письменному отзыву ГКУ НСО «ТУАД», данной организации не принадлежат земельные участки в НСТ «Путеец», земельный участок истца не имеет общих или смежных границ с земельными участками, принадлежащими ГКУ НСО «ТУАД».

Согласно отзыву ОАО «РЖД», территория, занимаемая НСТ «Путеец» в 2023 году исключена из земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером № и является собственностью Российской Федерации. Земельный участок ФИО1 расположен в границах участка с кадастровым номером №, вне границ земельного участка полосы отвода железной дороги. В связи с этим, права и законные интересы ОАО «РЖД» требования истца не затрагивают.

Из отзыва ДИиЗО <адрес> следует, что департамент не является участником спорных правоотношений, и выводы суда не имеют для департамента преюдициального значения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, против которого не возражал истец.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также - Постановление №) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Истцу ФИО1 на основании решения Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> аллея, участок №. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес> аллея, участок №, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№

Согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, образующийся земельный участок ЗУ1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 688,30 кв. м, а также пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 688,30 кв. м. В решении Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют координаты земельного участка.

Для устранения указанных замечаний истец ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно отзыву ОАО «РЖД» по заявленным требованиям ФИО1, территория, занимаемая СНТ «Путеец» в границах <адрес> площадью 24263 кв. м в 2023 году исключена из земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается заключением о возможности формирования земельного участка под строительство садоводческого товарищества «Путеец», планом границ земель железнодорожного транспорта, иными материалами дела, в том числе копией кадастрового дела, письмом ОАО «РЖД» исх. от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является Р. Ф..

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ), а также вступившие в законную силу судебные акты (часть 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Решением Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «б» разрешено Управлению Западно-Сибирской железной дороги закрепить за садоводческим товариществом «Путеец» 12,07 га.

Также решением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что истец ФИО1 владела указанным земельным участком на протяжении 40 лет.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес> аллея, участок №, площадь земельного участка 689+/-18 кв. м, категория: земли общего пользования, земельный участок расположен в границах следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления №, следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца существуют на местности около 40 лет. Имеется пересечение (наложение) границ значительной части территории земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение (наложение) квалифицируется как реестровая ошибка, допущенная при инвентаризации земельного участка полосы отвода с кадастровым номером № в 2001-2003 г.г.

Таким образом, учитывая, что занимаемая СНТ «Путеец» в границах <адрес> площадью 24 263 кв. м в 2023 году исключена из земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что включение части участка истца в реестр федерального имущества не повлекло возникновения права собственности на него у Российской Федерации; наложение границ участков произошло без учета исторических границ земельного участка истца и имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, а нарушенные права ФИО5 восстановлению.

Ответчиком не представлено доказательств соблюдения требований действующего законодательства при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении принадлежащего ей земельный участка в границах, установленных межевым планом и схемой расположения земельного участка в указанных координатах из земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок, общей площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> аллея, участок 9, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и схемы расположения земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить (выделить) земельный участок, принадлежащий ФИО1, общей площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шмаково, НСТ «Путеец», <адрес> аллея, участок 9, в границах, установленных межевым планом и схемой расположения земельного участка в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

из земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок, общей площадью 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес><адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и схемой расположения земельного участка в соответствии с указанными координатами характерных точек.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер