Решение № 2-1071/2025 2-1071/2025~М-920/2025 М-920/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1071/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2025 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

истец ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения к иску, к ФИО11, ФИО12, администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что после смерти ее, истца, родителей, отца - ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, остался земельный участок, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Земельный участок и жилой дом принадлежали родителям в равных долях (по 1/2 доли в праве каждому), на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь всего участка составила <данные изъяты> кв.м., площадь дома согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. После смерти отца, по завещанию, наследство приняли она, истец, ее сестра ФИО3 и брат ФИО2 в равных долях (по 1/6 доли в праве каждому). Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство только на дом, т.к. на земельный участок правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности отца, найти не удалось. После смерти матери наследство приняли ФИО10 и ее сестра ФИО3 Брат к этому времени умер (ДД.ММ.ГГГГ) и его доля распределилась между истцом и сестрой - по 1/4 доли в праве на дом и на землю каждому. После подачи заявления нотариусу, дальнейших действий в отношении наследства, ими не производилось. Все это время она, истец, владела и ухаживала за домом и земельным участком как за своим собственным. Каких-либо претензий со стороны наследников сестры и брата не было. В доме проведен ремонт. Обрабатывается и возделывается участок. Она, истец, собрав необходимые документы, обратилась к нотариусу г. Донского ФИО4, которая сообщила, что на землю свидетельства о праве на наследство выдать не сможет, т.к. документов подтверждающих право собственности отца так и не нашлось, а в свидетельстве о праве собственности матери на землю имеется исправление в отчестве (подчистка буквы «О»). а также изменилась его площадь дома. Нотариус рекомендовала обратиться в суд. Сестра - ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по закону принял ее муж ФИО5 В наследственном деле о доме и земельном участке находящимся в г. Донской заявлено не было. В <данные изъяты> году умер муж сестры ФИО5, оставляя после себя завещание, в котором указывает только имущество находящееся в г. Воронеж. О доме и земельном участке в г. Донской так же заявлено не было. Наследство после него принимают дети: ФИО12 и ФИО13, которые не претендуют на долю спорных дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ умирает брат истца - ФИО2 Наследственное дело после его смерти не открывалось. Единственным наследником после его смерти является его дочь ФИО11, которая также заявляет о том, что не претендует на долю отца на дом и земельный участок. Просит суд сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно предоставленному техпаспорту. Признать за ФИО10 в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №<данные изъяты>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №<данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Донского городского суда по делу в качестве ответчика привлечена ФИО13

Истец ФИО10, представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в деле от них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО12, ФИО11, ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО12, ФИО11 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как следует из положений ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1144 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч.1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 на основании договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Донского городского совета депутатов трудящихся был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. значащийся под №<данные изъяты> по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между супругами ФИО1 и ФИО9 Признано за ФИО1 право собственности на ? часть домовладения за №<данные изъяты> по <адрес> зарегистрированного за ФИО9 на праве личной собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации г. Донского Тульской области №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, с находящимися на них строениями граждан. В связи с чем ФИО1 было выдано свидетельство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО9 (свидетельство о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? спорного жилого дома, принадлежащего наследодателю, оформили дочь ФИО3, сын ФИО2, дочь ФИО10 как наследники по завещанию. О чем нотариусом Донской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый номер <данные изъяты> которому наследниками ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, являются каждый в равной доле ФИО3, ФИО2, ФИО10 Таким образом, на основании указнного свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО3, ФИО2, ФИО10 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО2 (свидетельство о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Мать истца - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Донского нотариального округа Тульской области ФИО4 от 10.10.2025 № <данные изъяты>, заведено наследственное дело №<данные изъяты> к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО1 являлись дочери ФИО10 и ФИО3, сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок истец ФИО10 действующая от своего имени и по доверенности от имени ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Других наследников нет.

ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца – ФИО3 (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Воронежской области ФИО7 от 11.11.2025 № <данные изъяты>, открыто наследственное дело №<данные изъяты> ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследником первой очереди к имуществу наследодателя ФИО3 являлся ее муж ФИО5, который обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж ФИО3 – ФИО5 (свидетельство о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), после смерти которого нотариусом нотариальной палаты Воронежской области ФИО7 открыто наследственное дело №<данные изъяты>, из которого следует, что наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО5 являлись его сын ФИО12 и дочь ФИО13, которые обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, а ФИО13 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры. ФИО13 от доли причитающегося наследства по закону отказалась, о чем подала заявление нотариусу.

В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу данной нормы закона основным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. Изготовление вещи приводит к возникновению права собственности при соблюдении двух условий: вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Истец указывает, что на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выданы, поскольку имеются разночтения в правоустанавливающих документах, а также изменилась площадь дома.

Как следует договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отделом коммунального хозяйства исполкома Донского городского совета депутатов трудящихся был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. значащийся под №<данные изъяты> по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности на ? часть домовладения за №<данные изъяты> по <адрес> зарегистрированного за ФИО9 на праве личной собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации г. Донского Тульской области №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, с находящимися на них строениями граждан. В связи с чем, ФИО1 было выдано свидетельство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2025 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. границы не установлены, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

11.08.2025 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием ИЖС, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.10.2025 на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: <адрес>, с К№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта от 18.12.2024, изготовленного ППК «Роскадастр» по Тульской области, общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь объекта учета изменилась за счет возведения пристройки лит.А2, холодной пристройки лит.а1, переустройства лит.А1 и перемера, пересчета площадей в лит.А.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 24.11.2025 № <данные изъяты> по объекту расположенному по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А1, расположенных по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчетами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости) (п. 3.18 ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. al, расположенных по адресу: <адрес> —работоспособное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных; условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются (п. 3.12 ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

На момент составления технического заключения и проведения визуального обследования отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению ши усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Пристройка лит. а1 находится в стадии ремонтно-строительных работ по завершению отделки.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные выводы содержатся в техническом заключении ООО «Архитектурно-проектный центр» №<данные изъяты>.

Данным техническим заключениям эксперта суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалистов в области строительства нет оснований, так как изложенные в нем выводы сделаны экспертами, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Поскольку реконструкция спорного жилого дома выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что заявленные исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закон удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации муниципального образования город Донской о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а именно

в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности,

в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю в праве общей долевой собственности,

в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности,

в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 5/12 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Председательствующий М.А. Тишкова