Решение № 02-0020/2025 02-0020/2025(02-0047/2024)~М-0462/2023 02-0047/2024 2-20/2025 М-0462/2023 от 19 ноября 2025 г. по делу № 02-0020/2025

УИД 77RS0035-02-2021-005225-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, фио, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151303:169 площадью 600 кв.м., ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151303:170 площадью 600 кв.адрес проведении кадастровых работ выявлено, что кадастровая граница земельного адрес пересекает фактические границы земельного адрес В заключении эксперта установлено фактическое расположение земельных участков, факт несоответствия местоположения границ и предложен вариант исправления реестровой ошибки, сделан вывод о нарушении ФИО3 норм и правил при возведении жилого дома с кадастровым номером 77:21:0151303:90, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0000000:566. ФИО1 оценивает свой ущерб, причиненный кадастровым инженером фио, выполнявшим кадастровые работы по составлению межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151303:169. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просит с учетом уточнения требований установить факт реестровой ошибки с сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:566, 50:26:0151303:170, 50:26:0151303:169, 77:21:0000000:751, установить границы согласно схеме №6 заключения эксперта, взыскать с кадастрового инженера фио сумму ущерба в размере сумма

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчики фио, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 284 с кадастровым номером 50:26:0151303:170 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Главы администрации адрес № 1057 от 12 ноября 1992 года. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0151306:154, принадлежащий на праве собственности ФИО2

адрес № 283 с кадастровым номером 50:26:0151303:169 площадью 600кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Главы администрации адрес № 1057 от 12 ноября 1992 года.

адрес № 282 с кадастровым номером 77:21:0000000:566 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151303:90 площадью 85 кв.м.

Земельныйучасток № 268 с кадастровым номером 50:26:0151303:219 площадью 750 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Постановления Главы администрации адрес № 1057 от 12 ноября 1992 года, в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151303:85 площадью 74 кв. м.

адрес № 266 с кадастровым номером 50:26:0151303:49 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора дарения земельного участка от 27 сентября 2004 года.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:566, 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170, 50:26:0151303:219, 50:26:0151303:49.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566 составляет 628 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:169 составляет 601 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170 составляет 614 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:219 составляет 750 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:49 составляет 753 кв.м.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:566, 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170, 50:26:0151303:219, равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние от 0,47 м. до 0,98 м.

В материалах дела содержится выкопировка из Генерального плана СНТ «Полесье-2», являющаяся картографическим материалом, подтверждающим границы земельных участков, входящих в состав садового товарищества при их образовании.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566 площадью 1 кв.м в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151303:49.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566 площадью 6 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:49.

Часть земельного участка площадью 35 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО3, расположена за пределами кадастровых границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566.

В результате вышеуказанного несоответствия границ, хозяйственное строение, находящееся в пользовании ФИО3, расположено за пределами кадастровых границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:169 площадью 24 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы с кадастровым номером 50:26:0151303:170.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:169 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы с кадастровым номером 50:26:0151303:219.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:169 площадью 7 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы с земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151303:49.

Часть земельного участка площадью 30 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО1, расположена за пределами кадастровых границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:169.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170 площадью 25 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:928.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:422.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170 площадью 8 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:219.

Часть земельного участка площадью 25 кв.м,. находящегося в фактическом пользовании ФИО2, расположена за пределами кадастровых границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:219 площадью 21 кв.м.в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:422.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:21:0151303:49 площадью 24 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного с кадастровым номером 50:26:0151303:219.

Часть ранее учтенного земельного участка № 266 фио с кадастровым номером 50:26:0151303:49 площадью 19 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы с кадастровым номером 77:21:0151303:49.

Часть земельного участка площадью 143 кв.м., находящегося в фактическом пользовании фио, расположена за пределами кадастровых границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:49.

Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:566, 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170, 50:26:0151303:219, 50:26:0151303:49 на кадастровый учет.

Смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН могло возникнуть в результате пересчета координат ранее учтенных земельных участков из местной системы координат МСК-50 в Московскую систему координат.

На схеме 5 экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ, разработанный с учетом фактического землепользования, уточнения смежных границ между земельными участками сторон расположенных в границах земельных участков зданий, строений и сооружений, уточнения площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, ранее учтенных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566.

На рассмотрение суда на схеме 6 экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170, разработанный с учетом градостроительной документации СНТ «Полесье-2», площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170 по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Данный вариант установления (уточнения) границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами 50:26:0151303:169, 50:26:0151303:170 предусматривает внесение изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:566, 77:21:0000000:751. В соответствии с представленным на схеме 6 вариантом необходимо перенести установленные ограждения.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно схеме №6 экспертного заключения.

Никаких доказательств нарушения прав истцов со стороны фио истцами суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, а судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании суммы ущерба суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, фио, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:566, 50:26:0151303:170, 50:26:0151303:169, 77:21:0000000:751.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:169 согласно схеме №6 таблице 27 Заключения эксперта в следующих координатах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 283

К№ 50:26:0151303:169

Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

н1

-36894,60

-34316,93

20,70

0.10

н2

-36902,12

-34336,22

29,00

0.10

н3

-36874,29

-34344,39

2,33

0.10

н4

-36873,26

-34342,30

18,37

0.10

н5

-36866,78

-34325,11

29,00

0.10

н1

-36894,60

-34316,93

---

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:566, согласно схеме №6 таблице 29 Заключения эксперта в следующих координатах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 282

К№ 77:21:0000000:566

Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

н10

-36887,29

-34297,56

20,70

0.10

н1

-36894,60

-34316,93

29,00

0.10

н5

-36866,78

-34325,11

2,30

0.10

н11

-36865,87

-34323,00

18,40

0.10

н12

-36859,47

-34305,75

29,00

0.10

н10

-36887,29

-34297,56

---

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151303:170 согласно схеме №6 таблице 28 Заключения эксперта в следующих координатах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 284

К№ 50:26:0151303:170

Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

н2

-36902,12

-34336,22

10,54

0.10

н6

-36906,01

-34346,02

10,16

0.10

н7

-36909,52

-34355,55

29,00

0.10

н8

-36881,69

-34363,72

3,31

0.10

н9

-36880,51

-34360,63

17,39

0.10

н3

-36874,29

-34344,39

29,00

0.10

н2

-36902,12

-34336,22

---

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:751 согласно схеме №6 таблице 30 Заключения эксперта в следующих координатах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 281

К№ 77:21:0000000:751

Площадью 602 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

н13

-36880,09

-34278,15

20,70

0.10

н10

-36887,29

-34297,56

29,00

0.10

н12

-36859,47

-34305,75

1,36

0.10

14

-36859,07

-34304,...

,61

0.10

15

-36852,20

-34286,08

29,00

0.10

н13

-36880,09

-34278,15

---

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к фио – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2025 года

Судья В.В.Кармашев