Решение № 2-1405/2024 2-1405/2024~М-1112/2024 М-1112/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1405/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 16 сентября 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1405/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала на то, ФИО2 приобрела в собственность, по договору мены от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО4, нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре <Номер обезличен>, двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>. Договор купли продажи в установленном законом порядке в Росреестре не зарегистрирован. Указанной квартирой с момента приобретения владеет, как своей собственной, добросовестно, открыто, непрерывно. Согласно открытым данным Единого государственного реестра недвижимости на <Дата обезличена> собственником квартиры, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 44,3 кв.м, по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен> является Муниципальное образование городского округа Чапаевск, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Для регистрации права собственности на квартиру обратилась в МБУ МФЦ г.о. Чапаевск, где был получен устный отказ в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и принято заявление о добровольном отказе о ранее поданном заявлении, так как право собственности зарегистрировано на квартиру за Муниципальным образованием городского округа Чапаевск. Просила суд признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на квартиру, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 44,3 кв.м, по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представили отзыв на иск, согласно которого решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> является Муниципальное образование городского округа <Адрес обезличен>.

Из договора мены от <Дата обезличена> следует, что произведено отчуждение права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора мены квартиры от <Дата обезличена> произведена не была.

Таким образом право собственности возникло у истца на законных основаниях, однако не зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем после <Дата обезличена> года.

Однако данное обстоятельство не может являться основание для отказа в иске, поскольку право собственности продавца зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, переход права осуществлён на основании нотариально зарегистрированного договора купли-продажи, который никем не оспорен и недействительным не признан.

С момента перехода прав в отношении спорной квартиры, правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц не имелось, требований об изъятии квартиры в собственность Администрации <Адрес обезличен> не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования удовлетворить.

Нарушений прав третьих лиц суд не усматривает.

В связи с признанием права собственности на квартиру истца, право собственности муниципального образования в отношении спорного имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием городского округа Чапаевск на квартиру, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 44,3 кв.м, по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на квартиру, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 44,3 кв.м, по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.