Решение № 2-2019/2017 2-2019/2017~М-2533/2017 М-2533/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2019/2017

№ 2-2019/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ступино Московской области ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил ( с учетом уточнения- л.д. 82):

- признать право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, лит А4, лит. А5,лит. а3, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии,

- Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность в отдельное домовладение помещения лит.А2-пристройка, А3-пристройка, А4-пристройка, а3-веранда, А5-2 этаж, лит. а2-подвал, помещение №12 площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, а также <данные изъяты> доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ФИО2

Ответчиком представлен техпаспорт БТИ по состоянию на июль 2017 года, из содержания которого следует, разрешение на строительство лит А4, лит. А5,лит. а3, не представлено, согласие органа местного самоуправления на перепланировку в лит. А3 отсутствует.

Из заключения судебной экспертизы следует, что строения лит А4, лит. А5,лит. а3, переустройство в лит. А3 закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию. Строения находятся в пределах границ принадлежащего сторонам земельного участка. Раздел дома со служебными постройками и сооружениями с выделением собственнику (истцу) отдельного домовладения – возможен. Обследованием установлено, что жилой дом и входящие в него элементы по адресу: <адрес>: лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. А4 – пристройка, лит. А5 – 2 этаж; лит. а1 – веранда, лит. а2 – подвал, лит. а3 – веранда и домовладение в целом эксплуатируется сособственниками длительное время по установившемуся фактическому порядку пользования.

Стороны не настаивали на расчете и выплате компенсации за несоразмерность доле выделяемого имущества. В результате раздела истцу может быть выделено жилое здание - жилой дом в отдельное домовладение, в собственность, состоящий из помещений:

- помещение № 1, лит. а3 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11062,30 руб.;

- холл № 2, лит. А4 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 76299,00 руб.;

- коридор № 3, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 13420,90 руб.;

- жилая № 4, лит. А4 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 77783,00 руб.;

- жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 36774,00 руб.;

- коридор № 6, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 10749,00 руб.;

- кухня № 7, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11578,00 руб.;

- жилая № 8, лит. А2 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 21704,70 руб.;

- санузел № 9, лит. А4 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 26423,40 руб.;

- жилая № 10, лит. А5 – 2 этаж, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 45952,00 руб.;

- жилая № 11, лит. А5 – 2 этаж, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 49081,40 руб.;

- помещение № 12, лит. а2 – подвал, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 4388,00 руб.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 выделяется в общую долевую собственность жилое здание - жилой дом, а так же – хозяйственные строения и сооружения:

- кухня № 1, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 14151,00 руб.;

- жилая № 2, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 29702,00 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 20650,00 руб.;

- помещение № 4, лит. а1 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 4564,00 руб.;

- кухня № 1, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11791,50 руб.;

- коридор № 2, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 9618,00 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 10466,00 руб.;

- жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 37341,50 руб.;

- помещение № 5, лит. а1 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 2946,70 руб.;

- помещение № 6, лит. а2 – подвал, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 10657,60 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 15444,30 руб.;

- сарай, лит. Г1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11485,10 руб.;

- сарай, лит. Г3, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 1676,10 руб.;

- уборная, лит. Г4, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 1479,80 руб.

Для раздела жилого дома необходимо произвести перепланировку в лит. а2 – подвале:возвести разделительную стену в лит. а2 – подвал, разделяющую два помещения подвала: № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 12 площадью <данные изъяты> кв.м. и необходимо оборудовать проход (например: люк с лестницей) в часть лит. а2 – подвала № 12 площадью <данные изъяты> кв.м.; данную стену возможно возвести как из бруса, так и из пеноблоков или из кирпича. Предположительная стоимость вышеуказанной перепланировки (включая стройматериалы, их доставку и работу) составляет: 12000 руб.

Учитывая представленные доказательства, отсутствие возражений смежных землепользователей, заключение эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на возведенные без разрешения строения: лит А4, лит. А5,лит. а3, по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом:

помещение № 1, лит. а3 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11062,30 руб.;

- холл № 2, лит. А4 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 76299,00 руб.;

- коридор № 3, лит. А3 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 13420,90 руб.;

- жилая № 4, лит. А4 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 77783,00 руб.;

- жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 36774,00 руб.;

- коридор № 6, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 10749,00 руб.;

- кухня № 7, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11578,00 руб.;

- жилая № 8, лит. А2 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 21704,70 руб.;

- санузел № 9, лит. А4 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 26423,40 руб.;

- жилая № 10, лит. А5 – 2 этаж, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 45952,00 руб.;

- жилая № 11, лит. А5 – 2 этаж, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 49081,40 руб.;

- помещение № 12, лит. а2 – подвал, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 4388,00 руб.

Выделить в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой ФИО2 и ФИО3: жилой дом, хозяйственные строения:

- кухня № 1, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 14151,00 руб.;

- жилая № 2, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 29702,00 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 20650,00 руб.;

- помещение № 4, лит. а1 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 4564,00 руб.;

- кухня № 1, лит. А1 – пристройка, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11791,50 руб.;

- коридор № 2, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 9618,00 руб.;

- жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 10466,00 руб.;

- жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 37341,50 руб.;

- помещение № 5, лит. а1 – веранда, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 2946,70 руб.;

- помещение № 6, лит. а2 – подвал, площадью – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 10657,60 руб.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 15444,30 руб.;

- сарай, лит. Г1, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 11485,10 руб.;

- сарай, лит. Г3, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 1676,10 руб.;

- уборная, лит. Г4, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инв. стоимостью 1479,80 руб.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность произвести для раздела жилого дома следующее переустройство: возвести разделительную стену в лит. а2 – подвал, разделяющую два помещения подвала: № 6 площадью <данные изъяты> кв.м. и № 12 площадью <данные изъяты> кв.м. и необходимо оборудовать проход (например: люк с лестницей) в часть лит. а2 – подвала № 12 площадью <данные изъяты> кв.м.; из бруса или пеноблоков или кирпича.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 – прекратить.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.