Решение № 2-4006/2017 2-4006/2017 ~ М-3748/2017 М-3748/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4006/2017

Дело № 2-4006/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Щелково Московкой области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Яртысь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тицкого ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт Отель» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт Отель» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен Договор № купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым истец (ФИО1, продавец) продал ответчику (ООО «Арт Отель», покупатель) недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 800 кв.м, адрес (месторасположение) <адрес>, по цене 81 600 000 рублей.

Переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с условиями договора (п. 3.2), заключенного между сторонами, покупатель ( ООО «Арт Отель») обязан уплатить цену Договора в полном объеме в течение 30 (тридцать) дней с момента подписания Договора, а именно до 11 мая 2017 года включительно.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик полностью цену, указанную в договоре № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не оплатил. В качестве оплаты по Договору ответчик передал истцу векселя, эмитированные ПАО «Сбербанк России» на общую сумму 75 000 000 рублей.

Таким образом, в настоящее время сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору № купли- продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 600 000 рублей.

05.06.2017 года истцом в адрес ответчика, в рамках досудебного урегулирования спора, была направлена Претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 6 600 000 рублей в течение 10 дней с момента получения уведомления, которое было получено ответчиком 07 июля 2017 года.

В ответ на данную претензию ответчик направил истцу письмо, из содержания которого следует, что задолженность в размере 6 600 000 рублей ООО «Арт Отель» перед ФИО1 признает в полном объеме, однако, погасить ее не имеет возможности.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Арт Отель» задолженность по Договору № купли- продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 600 000 рублей, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 41 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Арт Отель» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представил в материалы дела Заявление, из содержания которого следует, что задолженность в размере 6 600 000 рублей ООО «Арт Отель» перед ФИО1 признает в полном объеме, однако, погасить ее не имеет возможности. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 549, 556, 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении такого договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком был заключен Договор № купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым истец (ФИО1, продавец) продал ответчику (ООО «Арт Отель», покупатель) недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 4 800 кв.м., адрес (месторасположение) <адрес>, по цене 81 600 000 рублей. (л.д. 7-9)

В материалы дела представлен Акт приема-передачи к Договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает что обязанности сторон по передаче недвижимого имущества выполнены полностью. (л.д. 10)

Переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с условиями договора (п. 3.2), заключенного между сторонами, покупатель ( ООО «Арт Отель») обязан уплатить цену Договора в полном объеме в течение 30 (тридцать) дней с момента подписания Договора, а именно до 11 мая 2017 года включительно.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик полностью цену, указанную в договоре № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не оплатил. В качестве оплаты по Договору ответчик передал истцу векселя, эмитированные ПАО «Сбербанк России» на общую сумму 75 000 000 рублей, о чем между сторонами было заключено соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), Акт приема-передачи векселей к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 16), Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), Акт к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, в настоящее время сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору № купли- продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 600 000 рублей, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости земельного участка, приобретенного по вышеуказанному договору, в полном объеме, суду, в нарушении положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а материалы дела не содержат.

Так, в рамках досудебного урегулирования спора, 05.06.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в размере 6 600 000 рублей в течение 10 дней с момента получения уведомления, которое было получено ответчиком 07 июля 2017 года. (л.д. 20)

В ответ на данную претензию ответчик направил истцу письмо, из содержания которого следует, что задолженность в размере 6 600 000 рублей ООО «Арт Отель» перед ФИО1 признает в полном объеме, однако, погасить ее не имеет возможности. (л.д. 21)

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, с учетом фактического признания ответчиком исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по Договору № купли- продажи земельного участка, заключенному 12.04.2017 года, в размере 6 600 000 рублей, суд находит исковые требования ФИО1 в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном размере – 41 200 рублей, как подтвержденные документально. (л.д. 6)

При таких обстоятельствах, исковые требования Тицкого ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт Отель» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, судебных расходов признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тицкого ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арт Отель» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арт Отель» в пользу Тицкого ФИО9 задолженность по Договору № купли- продажи земельного участка, заключенному 12.04.2017 года, в размере 6 600 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 41 200 рублей, а всего взыскать 6 641 200 (шесть миллионов шестьсот сорок одна тысяча двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко