Решение № 2-1518/2020 2-1518/2020~М-1395/2020 М-1395/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1518/2020

К делу № 2-1518/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

секретаря Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в котором просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>, назначение: жилой дом незавершенный строительством, площадь не определена, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 797 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг>, зарегистрирована сделка <№> от 02.11.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <дд.мм.гггг> В 2005 году истица обратилась с заявлением МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края» о выдаче разрешения на строительство жилого дома с гаражом, бани, хозпостроек и навеса по адресу: <адрес>, <№>. На основании постановления главы администрации Тимашевского городского округа <адрес><№> от <дд.мм.гггг> ФИО1 было выдано разрешение на строительство <№> от 13.01.2006г. на строительство жилого дома с гаражом, бани, хозпостроек и навеса по адресу: <адрес>, <№>. Так же на основании вышеуказанного постановления истице было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование жилого дома с гаражом, утвержденное главным архитектором муниципального образования Тимашевский район. Согласно техническому паспорту, подготовленному Тимашевским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» строительство жилого дома по адресу: <адрес> «А», истица закончила в 2019 году, общая площадь жилого дома составляет 112,4 кв.м., жилая площадь - 65,2 кв.м. ФИО1 обратилась в БТИ с целью подготовки технического плана на построенный жилой дом для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. После подготовки технического плана истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом рассоложенный по адресу: <адрес>. Однако <дд.мм.гггг> ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица снова обратилась в БТИ с целью устранения вышеуказанных обстоятельств. Однако в БТИ истице рекомендовали для начала внести в ЕГРН сведения о незавершенный строительством жилом доме. В связи с чем, 02.09.2019г. на основании материалов органа технической инвентаризации (инвентарный <№>) в ЕГРН были внесены сведения о ранее учтенном жилом доме незавершенного строительством с кадастровым номером <№>. После чего, в целях устранения причин препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, истицей было подготовлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 14.01.2020г. которое было сдано в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района. 22.01.2020г. истицей было получено уведомление <№> о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. <дд.мм.гггг>, ФИО1 снова обратилась в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. <дд.мм.гггг> истица получила уведомление <№> о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. После получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истица вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приложив к данному заявлению технический план. Однако <дд.мм.гггг> ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <№> согласно которому государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания расположенного по адресу: <адрес>, по следующим причинам: «в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, но с отличающимися характеристиками. Объект с кадастровым номером <№> учтен в ЕГРН с видом «Объект незавершенного строительства» Если кадастровые работы были выполнены с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, рекомендуем доработать технический план здания, указав кадастровый <№>. Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в случае, если учитываемый объект недвижимости образован из объекта незавершенного строительства в декларации в реквизите «8.Правоустанвливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости должен быть указан правоустанавливающий / правоудостоверяющий документ на объект незавершенного строительства из которого образовано здание». Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства истица должна была зарегистрировать за собой право собственности на данный объект незавершенного строительства, что ею сделано не было. Однако зарегистрировать право собственности в настоящий момент на объект незавершенного строительства так же не предоставляется возможным, так как у истицы имеется уведомление <№> от <дд.мм.гггг> о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, подтверждающее, что жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Таким образом, единственным выходом из сложившейся ситуации является постановка построенного жилого дома на государственный кадастровый учет, однако и эту процедуру истица не может провести так как данный жилой дом уже учтен в ЕГРН с видом «Объект незавершенного строительства». Кроме того, самостоятельно в досудебном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии объекта незавершенного строительством истица так же не может ввиду отсутствия права собственности, а следовательно и привязки объекта незавершенного строительства к земельному участку подтверждающей, что именно данный объект находится на. земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером <№>, площадью 797 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий истице на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по доверенности <ФИО>4, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 797 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг>, зарегистрирована сделка <№> от 02.11.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <дд.мм.гггг>.

На указанном земельном участке истицей был возведен жилой дом.

Так, в 2005 году истица обратилась с заявлением МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края» о выдаче разрешения на строительство жилого дома с гаражом, бани, хозпостроек и навеса по адресу: <адрес>, <№>.

На основании постановления главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг> ФИО1 было выдано разрешение на строительство <№> от <дд.мм.гггг> на строительство жилого дома с гаражом, бани, хозпостроек и навеса по адресу: <адрес>, <№>.

Так же на основании вышеуказанного постановления истице было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование жилого дома с гаражом, утвержденное главным архитектором муниципального образования Тимашевский район.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> «А», истица закончила в 2019 году, общая площадь жилого дома составляет 112,4 кв.м., жилая площадь - 65,2 кв.м.

После этого, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Однако <дд.мм.гггг> ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации.

02.09.2019г. на основании материалов органа технической инвентаризации (инвентарный <№>) в ЕГРН были внесены сведения о ранее учтенном жилом доме незавершенного строительством с кадастровым номером <№>

Истицей было подготовлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 14.01.2020г. которое было сдано в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

<дд.мм.гггг> истицей было получено уведомление <№> о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

<дд.мм.гггг>, ФИО1 снова обратилась в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

<дд.мм.гггг> истица получила уведомление <№> о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

После получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, истица вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приложив к данному заявлению технический план.

Однако <дд.мм.гггг> ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав <№> согласно которому государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания расположенного по адресу: <адрес>, по следующим причинам: «в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>, но с отличающимися характеристиками.

Таким образом, фактически числящийся на государственном кадастровом учете объект незавершенного строительства и построенный истицей жилой дом являются одним и тем же строением.

При этом объект незавершенного строительства по сведениям ЕГРН не имеет собственника и какие-либо правоустанавливающие документы у истицы на него отсутствуют, что является препятствием для его снятия с государственного кадастрового учета.

В то же время, основанием для регистрации права собственности истицы на жилой дом может служить вышеуказанное уведомление <№> о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства числится на государственном кадастровом учете на земельном участке, принадлежащем истцу, при этом данный объект фактически не существует, и при этом он препятствует истцу в регистрации права собственности на жилой дом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>, назначение: жилой дом незавершенный строительством, площадь не определена, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: