Решение № 2-2353/2020 2-2353/2020~М-2315/2020 М-2315/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2353/2020

Дело 2-2353/2020

23RS0001-01-2020-003359-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 25 ноября 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Д.М.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абинского городского поселения об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка 497 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, внесенных на основании перечня о ранее учтенных земельных участках в квартале № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района;

внести в Единый государственный реестр недвижимости исправление технической ошибки в общей площади 497 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, считать площадь земельного участку равную 1000 кв.м.;

в решении суда указать, что оно является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Так как земельный участок, на котором расположен жилой дом, предыдущими собственниками не был оформлен, межевание не проводилось, вид права не определен, она заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера К.Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171).

Кадастровый инженер заказал ей выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 07.09.2020 года № 99/2020/346669067, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 497 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности не зарегистрировано.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил схему земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек и размерами длин сторон, согласно которой площадь земельного участка составляет 1023 кв.м.

Согласно Архивной выписке от 06.08.2020 года № 930/2, протокола № 12 заседания исполнительного комитета Абинского городского Совета депутатов трудящихся Абинского района от 14 июля 1967 года, слушалось заявление Б.В.М. о разрешении строительства нового жилого дома в <адрес>, б/н (так в тексте оригинала) взамен старого дома на участке мерою 1000 кв.м., горисполком решил: Разрешить строительство нового жилого дома в городе Абинске гр. Б.В.М. взамен старого дома на земле колхоза им..XXII партсъезда мерою 1000 кв.м.

Согласно Архивной выписке от 06.08.2020 года № 930/1, архивный отдел администрации МО Абинский район сообщает: в земельной шнуровой книге фонда № Р-1 колхоза им. 22 партсъезда имеются сведения о закреплении земельного участка за Б.В.М., по адресу: <адрес> (так в тексте оригинала) в количестве 0,10 га, протокол заседания правления колхоза им. 22 партсъезда № 14 от 31.08.1983 года. Основание: Земельная шнуровая книга колхоза им. 22 партсъезда, фонд № Р-1, оп.1, д.191, запись № 3443, л.43.

Так как в этих архивных выписках адрес указан: <адрес>, б/н и №, она обратилась в администрацию Абинского городского поселения Абинского района за присвоением адреса, приложив все имеющиеся у меня документы предыдущих собственников и схему земельного участка с координатами характерных точек, выполненную кадастровым инженером К.Р.В.. Ей было выдано Постановление администрации от 18.09.2020 года № 945: о присвоении земельному участку общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: Россия, <адрес>, Абинский муниципальный район, Абинское городское поселение, <адрес>.

Она обратилась за исправлением технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, но уведомлением от 30.09.2020 года № КУВД-001/2020-16413208/1 и уведомлением от 14.10.2020 года № КУВД-001/2020-18541195 ей было отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, так как сведения были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2. Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П-119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:01:0501018.

На основании перечня ранее учтенных земельных участков от 28.11.2020 года, в ГКН были внесены сведения о земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью 497 кв.м., кадастровый №, бессрочное пользование: Б.В.В..

После смерти первого собственника жилого дома Б.В.М., 21 марта 1990 года в наследство в общую долевую собственность вступили: в 1/2 доле супруга умершего Б.А.Г. и в 1/2 доле <данные изъяты> Б.В.В. (сведения о праве бессрочного пользования за которым имеются в кадастре). Площадь земельного участка в свидетельствах о наследстве указана мерою 994 кв.м..

Так как Б.А.Г. была освобождена от уплаты своей доли земельного налога, соответственно Б.В.В. платил налог за 1/2 долю земельного участка равную 497 кв.м., от общего участка. На основании этого и были внесены неверные сведения в ноябре 2002 года о площади земельного участка в Государственный кадастр недвижимости.

Б.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Б.А.Г. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство (1/2 доля) после смерти Б.В.В., было оформлено только в феврале 2020 года его детьми Б.Р.В. и Б.М.В. и супругой Г.Ж.В..

План усадебного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.09.1985 года подтверждает границы земельного участка, которые сложились на местности более 34 лет с площадью участка 1000 кв.м., а также схема земельного участка от 19.10.2020 года отображает границы земельного участка в настоящее время с площадью 1023 кв.м.

С трех сторон соседние участки имеют уточненные при межевании границы. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Земельный участок всегда был единым и не делился на части, что может подтверждается сведениями отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району, где хранится инвентарное дело по адресу: <адрес>.

Из-за ошибки в сведениях о площади и правообладателе, переданных районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Государственный кадастр недвижимости, она, ФИО2, не может произвести кадастровые работы, уточнить границы и площадь земельного участка, а также оформить право на земельный участок.

В сложившейся ситуации необходимо исправить техническую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, внесенных в ноябре 2002 года в Государственный кадастрр недвижимости, по перечню ранее учтенных земельных участков, для устранения препятствий в дальнейшем оформлении земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указав в нём, что против удовлетворения заявленных требований администрация Абинского городского округа, не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований.

Выслушав истца Гладкую С.Н., представителя третьего лица ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое, общей площадью 63,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома от 08.08.2020 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.08.2020 года № регистрации №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 21.08.2020г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.09.2020 года № 99/2020/346669067 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, он имеет площадь 497 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности не зарегистрировано.

Согласно Архивной выписке от 06.08.2020 года № 930/1, архивный отдел администрации МО Абинский район сообщает, что в земельной шнуровой книге фонда № Р-1 колхоза им. 22 партсъезда имеются сведения о закреплении земельного участка за Б.В.М., по адресу: <адрес> в количестве 0,10 га, протокол заседания правления колхоза им. 22 партсъезда № 14 от 31.08.1983 года. Основание: Земельная шнуровая книга колхоза им. 22 партсъезда, фонд № Р-1, оп.1, д.191, запись № 3443, л.43.

Согласно плану усадебного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на 23.09.1986 года, он подтверждает границы земельного участка, с площадью участка 1000 кв.м., а также схема земельного участка от 19.10.2020 года отображает границы земельного участка в настоящее время с площадью 1023 кв.м..

В материалы дела представлено на обозрение инвентарное дело № 5828 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, копия которого приобщена к материалам дела, в котором содержатся следующие документы.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом в <адрес> по состоянию на 23 сентября 1986 г. следует, что жилой дом расположен на земельном участке: по документам площадью 1000 кв.м, фактически площадью 994 кв.м..

Согласно протоколу № 12 заседания исполнительного комитета Абинского городского Совета депутатов трудящихся Абинского района Краснодарского края от 14.07.1967 г. Б.В.М. разрешено строительство жилого дома взамен старого в г. Абинске на земле колхоза им.22 партсъезда мерою 1000 кв.м.

Из Решения Исполкома Абинского городского Совета депутатов трудящихся Абинского района от 14 июля 1967 года пр.№14 следует, что разрешено Б.В.М. строительство индивидуального жилого дома согласно проекту по <адрес> на вновь выделенном земельном участке, согласно справке колхоза 22 партсъезда о наделе земельным участком площадью 1000 кв.м.

Из Генплана усадебного участка по <адрес> в <адрес> от 26 июля 1967 года следует, что разрешено Б.В.М. построить жилой дом взамен половины дома на земле выделенной колхозом им. ХХII Партсъезда участок мерою 1000 кв.м.

Из справки колхоза ХХII партсъезда от 23.03.1973 г. следует, что за Б.В.М. в колхозе им. ХХII партсъезда Абинского района Краснодарского края числится земельный участок мерою 0,10 га в <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21 марта 1990 года, следует, что оно выдано Б.А.Г., являющейся пережившим супругом Б.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит ? доля Б.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о праве собственности по закону от 21 марта 1990 года следует, что наследником Б.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Б.В.В.. Наследственное имущество состоит из ? доли Б.В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации от 18.09.2020 года № 945 земельному участку общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером № присвоен номер: Россия, Краснодарский край, Абинский муниципальный район, Абинское городское поселение, <адрес>.

Уведомлением от 30.09.2020 года № КУВД-001/2020-16413208/1 и уведомлением от 14.10.2020 года № КУВД-001/2020-18541195 ФИО2 отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, так как сведения были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2. Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П-119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №.

Из показаний свидетелей Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Б.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, допрошенных в судебном заседании, следует, что им достоверно известно, что после строительства жилого дома по <адрес>, ранее имевшего адрес б/н и №, имел границы и площадь 1000 кв.м., которые не изменялись.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению, что доводы искового заявления истца ФИО2 о наличии технической ошибки в сведениях государственного кадастрового учета о площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0501018:14 допущена техническая ошибка, поскольку его площадь по документам является 1000 кв.м., а не 497 кв., как указано в сведениях государственного кадастрового учета и границы не менялись с даты выделения земельного участка 14 июля 1967 года и выноса его в натуру согласно Генплану от 26 июля 1967 года.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Абинского городского поселения об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка 497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, внесенных на основании перечня о ранее учтенных земельных участках в квартале № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправление технической ошибки в общей площади 497 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, считать площадь земельного участку равную 1000 кв.м..

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий А.А. Холошин