Решение № 2-2734/2019 2-2734/2019~М-2296/2019 М-2296/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2734/2019

Дело № 2-2734/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

У с т а н о в и л:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, мотивируя тем, что между Администрацией <адрес> в лице руководителя комитета по земельным ресурсам города и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № «и» земельного участка общей площадью 21 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет адресный ориентир: <адрес>. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № «и». В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ Департаментом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (исх. №-УП) о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № «и». Уведомление было направлено по адресу регистрации ФИО1 <адрес>. л. 47. <адрес>. Уведомление было получено ФИО1 Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. ДД.ММ.ГГГГ Департамент провел обследование спорного земельного участка с КН №. Согласно акту обследования земельного участка № по адресному ориентиру: <адрес>, было установлено, что на указанном земельном участке находится металлический (сборно-разборный) гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону просил обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 21 кв.м., предоставленный для эксплуатации временного металлического гаража по адресному ориентиру: <адрес> от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 21 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице руководителя комитета по земельным ресурсам города и ФИО1 был заключен договор аренды № «и» земельного участка по адресу <адрес> общей площадью 21 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление (исх. №-УП) о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № «и» и обязании освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 19)

Уведомление было направлено по адресу регистрации ФИО1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомление было получено ФИО1, что подтверждается почтовым уведомление о вручении почты России. ( л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование спорного земельного участка с КН №. Согласно акту обследования земельного участка № по адресному ориентиру: <адрес>, установлено, что земельный участок не освобожден, на указанном земельном участке находится металлический (сборно-разборный) гараж. ( л.д. 20)

Судом установлено, что договор аренды прекращен Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону с соблюдением правил, установленных статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды при соблюдении указанных в данной статье закона условий заблаговременно уведомления арендатора.

Уведомление о прекращении договора аренды было направлено в адрес ответчика за три месяца. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после чего до прошествии трех месяцев и до настоящего времени он земельный участок не освободил.

Поскольку договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пользуется участком без законных оснований, обязан возвратить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того, что земельный участок занят временным металлическим гаражом для демонтажа которого не требуется значительных временных и материальных затрат, суд полагает 15 - дневный срок для исполнения решения суда ответчиком достаточным для исполнения принятого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

обязать ФИО1, освободить земельный участок общей площадью 21 кв.м., предоставленный для эксплуатации временного металлического гаража по адресному ориентиру: <адрес> от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 21 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.