Решение № 2-5555/2025 2-847/2026 2-847/2026(2-5555/2025;)~М-5232/2025 М-5232/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-5555/2025

Дело № 2-847/2026

УИД 50RS0044-01-2025-008300-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михиной К.О.,

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением с 15.08.2029, расположенным по <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности в квартире, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы и являются собственниками ФИО2 (? доля) и ФИО3 (1/2 доля). В квартире также зарегистрирован сын истца Б. и ответчик ФИО4 с 21.08.2015, которая длительное время, а именно с 15.08.2019 не проживает в данной квартире. Её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик утратила и выехала на постоянное место жительства, адрес её фактического проживания истцу неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имела. Ответчик уклонилась от заключения с собственниками договора жилищного найма. С момента выезда перестала поддерживать с собственниками отношения. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что в настоящее время не могут найти ответчика и решить вопрос мирным путем, в связи с чем она обратилась в суд. Истцу и третьим лицам ответчик ни кем не приходится. Изначально собственниками были ФИО2 и ее супруг Д. Он умер, и на его ? долю вступили в наследство дети от первого и второго брака. ФИО4 вступила в наследство и стала собственником 1/8 доли квартиры и там зарегистрировалась. В 2017 году ФИО3 один из собственников, который с самого рождения жил с отцом в квартире подал иск к ФИО4, В., Г. о преимущественном праве покупки и выплате им компенсации, иск был удовлетворен, апелляционным определением решение оставлено без изменения. А. выплатил ответчику компенсацию, в августе 2019 года ФИО4 получила компенсацию, забрала свои вещи и выехала из квартиры и где она находится ей не известно. Третьи лица поддерживают исковые требования. В настоящее время в квартире проживает истец, её сын, ФИО2, ФИО3 Коммунальные услуги оплачивает истец и третьи лица, которые приходятся ей сестрой и племянником. Ответчик в квартиру впоследствии не вселялась, с 2019 года ее местонахождение неизвестно. Знает, что у нее есть семья, ранее она жила в Саратовской области, у нее мама и отчим были живы, и сестра В. Ответчик могла выйти замуж и уехать куда-то. Хотели мирно решить вопрос, но ее даже в социальных сетях нет. Просит признать утратившей право пользования ответчика с 2019 года, т.е. с того момента как она выехала из спорной квартиры.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представила.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Собственниками жилого помещения по <адрес> являются ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Согласно выписке из домой книги по <адрес> зарегистрированы ФИО1), ФИО3, ФИО2, ФИО4, Б. (л.д.10-11).

В материалы дела стороной истца представлены единые платежные документа на жилое помещение по <адрес> квитанции об оплате коммунальных и иных платежей.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского областного с суда от 17.06.2019 решение Протвинского городского суда по иску ФИО3 к В., ФИО4, Г. о разделе наследства, признании преимущественного права собственности в порядке наследования, признании недействительным договора дарения от 28.12.2017 изменено в части взысканных сумм компенсации за доли в праве собственности. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Взыскать с ФИО3 компенсацию за принадлежащие В., ФИО4, Г. доли в праве собственности в пользу ФИО4 – 351975 руб., В. - 351975 руб., Г.- 351975 руб.» В остальной части решение суда оставить без изменения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, собственниками жилого помещения по <адрес> являются ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН,

Ответчик ФИО4 членом семьи истца и третьих лиц не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

На основании изложенного ответчик ФИО4 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ЖК РФ лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением только в судебном порядке, следовательно, ответчик утрачивает данное право с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о признании утратившей право пользования жилым помещением ответчика с 15.08.2019 не подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещения, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.

На основании ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства, выселение из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (СНИЛС <номер>) удовлетворить частично.

Признать ФИО4, <дата> рождения, (паспорт гражданина РФ <номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением ФИО4 с 15.08.2019 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2026.