Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-420/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Ермохиной Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании прекращенным право собственности на земельный участок, включении в наследственную массу умершего недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Березовского сельсовета <адрес>, с учетом частичного отказа от иска и уточнения исковых требований (принятых определениями Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) о признании прекращенным право собственности на земельный участок, включении в наследственную массу умершего недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 купил у своего односельчанина ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> жилой <адрес> года постройки, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО6 на основании договора, составленного на типовом бланке и датированного 1980 годом, удостоверенного 23.07.1980 г. секретарём Петропавловского Совета депутатов трудящихся. Продавец ФИО6 жил один, по состоянию здоровья нуждался в постоянном постороннем уходе, в связи с чем выехал на постоянное место жительства к своим родственникам в <адрес>, где через некоторое время скончался. В <адрес> никого из его родственников не имеется, никакой другой информацией ни о ФИО6, ни о его наследниках она не обладает.

Письменный договор купли-продажи между отцом ФИО2 и продавцом ФИО6 не заключался, но была составлена расписка продавца от 28.12.2004 года о получении им денежных средств в размере 8 000 рублей в счет купли-продажи дома по указанному адресу. В расписке продавца указаны два свидетеля совершения сделки - ФИО3 и ФИО4. От свидетелей ФИО12 и ФИО4 имеются два заявления главе Петропавловского сельсовета, в которых они подтверждают факт совершения сделки купли-продажи дома по адресу: <адрес>, и передачи денег продавцу. Одновременно с распиской продавец передал отцу свой правоустанавливающий документ на дом (договор купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ).

С момента покупки дома отец вселился в него, распоряжался домом на правах собственника, но зарегистрировался в доме только ДД.ММ.ГГГГ, т.к. не придавал никакого значения регистрации по месту жительства. С момента написания расписки, ни продавец ФИО6, ни его родственники в селе не появлялись, никаких претензий относительно права собственности на этот дом никто не предъявлял. С апреля 2007 г. вместе с отцом в указанном доме без регистрации стала проживать она и её сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Фактически между сторонами заключён договор в письменной форме. В расписке указаны стороны договора (продавец ФИО6 и покупатель ФИО2), определён предмет договора (продажа дома по <адрес>), установлена цена договора (восемь тысяч рублей, которые получил лично). Проданный дом был фактически передан покупателю. Однако сам текст расписки не соответствует стандартному тексту договора купли-продажи объекта недвижимости и не зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно кадастровой выписке о земельном участке в ГКН имеются сведения о том, что правообладателем этого земельного участка является ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из установленного п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, вместе с правом собственности на дом истцу должно перейти право собственности и на земельный участок, на котором дом расположен.

В соответствии со ст.549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день продажи дома) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день продажи дома) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажей недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец - ФИО2, умер. На день смерти он проживал и был зарегистрирован в указанном доме (<адрес>). Вместе с ним проживали без регистрации она (истец), ее сын ФИО5 и её сожитель ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Наследником первой очереди является только одна она, так как ее брат ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество заключается только в указанном жилом доме. Право собственности на приусадебный земельный участок при жизни отца за ним не оформлялось.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Она фактически приняла наследство после смерти своего отца, потому что на день его смерти проживала с ним в одном доме, а после его смерти продолжает жить в этом доме. Зарегистрироваться в доме она не может, потому что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом на ее имя. Она как единственная близкая родственница занималась организацией похорон отца, получала в ОАО "Сбербанк России" со сберкнижки отца в отделении № денежную компенсацию на ритуальные услуги. После смерти отца на его имя и его адрес поступали счета от энергоснабжающей организации за потреблённую электроэнергию, которые она оплачивала. Нотариусом было заведено наследственное дело и ей был выдан денежный вклад наследодателя.

Как разъяснено в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный сок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 31,8 кв.м. Дому присвоен инвентарный №. Инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты> рубля (цена иска).

Указанный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке, который, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Право собственности на земельный участок отец при жизни на себя не оформлял. Администрация Березовского сельсовета закрепит земельный участок за ней после признания судом за ней права собственности на жилой дом.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просит в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ не взыскивать понесённые ею судебные расходы.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 12, 218, 235, 552, 549-555, 1110-1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ, просила суд признать прекращенным право собственности ФИО6 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассмотреть дело просила без ее участия в судебном заседании по семейным обстоятельствам.

От ответчика - администрации Березовского сельсовета <адрес>, в лице главы администрации ФИО9, действующего на основании прав по должности и Устава, поступило в котором было указано на то, что администрация Березовского сельсовета <адрес> признает в полном объеме исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании прекращенным право собственности на земельный участок, включении в наследственную массу умершего недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, в связи с их правомерностью и обоснованностью.

Положения ст.ст.39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, им известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Одновременно глава администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области ФИО9 просил судебное заседание повести без его участия в связи с профессиональной занятостью и отсутствием спора по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области, ФИО10 о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, поступило заявление (вх. № от 22.09.2017г.) о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе.

Третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просило.

Суд, руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации ФИО9, с учетом характера заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании прекращенным право собственности на земельный участок, включении в наследственную массу умершего недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (согласно наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ и наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершегоДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, выданы ФИО1, других наследников не имеется; согласно адресной справки ОАСР УФМС России по <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по учётам не значится; согласно ответа нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, согласно ответа нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО6 ею не заводилось), и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст.12, 218, 235, 552, 549-555, 1110-1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ, п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 со стороны ответчика -администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации ФИО9.

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании прекращенным право собственности на земельный участок, включении в наследственную массу умершего недвижимого имущества и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным право собственности ФИО6 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 5200 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Баженова Е.В.