Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Молевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с указанным иском ссылаясь на следующее. 06 марта 2008 года между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №, согласно которого, ответчики получили кредит «Ипотечный кредит» по программе молодая семья в сумме 1 330 000 рублей сроком по 06 марта 2038 года с уплатой 12,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении платежей в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Исполнения обязательств по данному кредитному договору обеспечивается поручительством СНМ и РЕВ, а также залогом имущества (ипотека в силу закона) – трехкомнатной квартиры, <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права №.

Обязательства по кредитному договору исполняются ответчиками ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, по состоянию на 27 июля 2017 года размер полной задолженности по кредиту составил 336 675 рублей 07 копеек, из которых: просроченный основной долг в сумме 331 894 руб. 06 коп., неустойка за просроченный кредит в сумме 1 629 руб. 29 коп., неустойка за просроченный проценты в сумме 3 151 руб. 72 коп.

С даты вынесения решения Чернышевского районного суда от 10 июня 2013 года, согласно расчету задолженности от 27.07.2017 года, ответчиками в счет погашения задолженности по кредитному договору было внесено 868 358 рублей 18 копеек.

Учитывая право кредитора на досрочное взыскание всей суммы задолженности по кредиту и на обращение взыскания на предмет залога, просит обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100 % от 1 400 000 в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 06.02.2008 года.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №-Д от 27.03.2017 года, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представив заявление которым просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и своевременно извещена по последним известным местам жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, от отложении слушания дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 810, 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору заемщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 5.2.5 кредитного договора кредитору предоставлено право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (поручителям) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 4.4 кредитного договора установлен размер неустойки в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита.

В судебном заседании установлено, что 06 марта 2008 года между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №, согласно которого, ответчики получили кредит «Ипотечный кредит» по программе молодая семья в сумме 1 330 000 рублей сроком по 06 марта 2038 года с уплатой 12,5 % годовых для приобретения жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Обеспечением денежного обязательства по кредитному договору № от 06 марта 2008 года является ипотека жилого помещения в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2008 г. сделана запись регистрации №. Предметом ипотеки является квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 06 февраля 2008 г.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора № от 06.03.2008 года, созаемщики обязаны вносить ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа аннуитетные платежи в счет погашения кредита. Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требованию поручителю (поручителям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором. Условиями кредитного договора (п. 4.4 договора) установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в погашение задолженности вносились нерегулярно и в недостаточном количестве, в связи с чем, по состоянию на 27 июля 2017 года размер полной задолженности по кредиту составил 336 675 рублей 07 копеек, из которых: просроченный основной долг в сумме 331 894 руб. 06 коп., неустойка за просроченный основной долг в сумме 1 629 руб. 29 коп., неустойка за просроченные проценты в сумме 3 151 руб. 72 коп., что подтверждается расчетом задолженности по договору от 06.03.2008 года № 13520 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Пунктом 2.1.1 кредитного договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору поручительство граждан РФ СНМ, РЕВ, а также залог объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 334, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 5.2.5 кредитного договора, неисполнение обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочный возврат суммы задолженности по договору займа.

10 июня 2013 года решением Чернышевского районного суда Забайкальского края с ФИО1, ФИО2, СНМ., РЕВ в пользу ОАО «Сбербанк России» в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора взыскано в солидарном порядке в возмещение задолженности 1 191 064 рубля.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из содержания данной нормы следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.

Своих обязательств, предусмотренных заключенным кредитным договором, ответчики надлежащим образом не исполняли, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 336 675 рублей 07 копеек, что дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное имущество и получение удовлетворения денежных требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а согласно ГК РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с условиями кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости – предмета ипотеки, устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 06 февраля 2008 года.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2008 года, продажная цена квартиры, расположенной по адресу <адрес>, устанавливается сторонами в 1 400 000 рублей (л.д. 21-22). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 26 марта 2008 года за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 (одного миллиона четырехсот тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья И.Л. Силяева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2017 года.