Решение № 2-498/2019 2-498/2019(2-7345/2018;)~М-7493/2018 2-7345/2018 М-7493/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-498/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А., Колосовой Е.С.,

с участием представителя истца – акционерного общества «Управляющая компания № 2», - ФИО1, действующей на основании доверенности № от <дата>,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2019 по иску акционерного общества «Управляющая компания № 2» к ФИО2, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве и перепланировке нежилого помещения,

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания № 2» (далее по тексту АО «УК №2») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2». Квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 На основании протокола № от <дата> помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. передано ответчику в пользование. Между ФИО2 и АО «УК №2» заключались договоры на пользование части общего имущества многоквартирного дома: № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, по условиям которых ответчик обязалась не производить реконструкцию помещения, переустройство инженерных сетей и оборудования, переоборудование, перепланировки и других капитальных работ, неотделимые улучшения без письменного согласия собственников. <дата> Нижневартовским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора выявлены нарушения Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: не обеспечено соответствие техническому паспорту вышеуказанного здания состояние общего имущества. В нарушение действующего законодательства арендатором в местах общего пользования самовольно без согласия участников общедолевой собственности произведено переустройство и перепланировка части общего имущества – бытовое помещение №. Ответчику вручено предписание № от <дата> с предложением в течение 5 календарных дней представить проектную, утвержденную документацию на переустройство и перепланировку нежилого помещения являющегося частью общедомового имущества. Просит обязать ответчика за свой счет привести нежилое помещение №, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> проектное состояние; взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Уточнила исковые требования, указав, что просит обязать ответчика привести нежилое помещение №, расположенное по адресу: Ханты-мансийский автономный округ – Югры, <адрес> проектное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства, а именно: демонтировать и установить перегородки между помещением № и мусоросборником № с образованием единого бытового помещения; демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником №; демонтировать электроплиту; демонтировать дверной блок и перегородку с образованием из помещение № и помещения № единого бытового помещения с демонтажем сан.тех.приборов; демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещением № помещением №.

Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что ответчик приобрела жилое помещение № в <адрес> г.Нижневартовск с условием использования нежилого помещения №А. Перепланировка и переустройство нежилого помещения на момент совершения сделки уже существовала. В связи с чем, полагают необоснованным возлагать на ответчика обязанность по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние. Кроме того, прежним собственником жилого помещения было получено согласие всех собственников многоквартирного дома на произведение перепланировки и переустройства, которые выполнены в соответствии с проектной документаций и приняты в соответствующем порядке.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата><адрес> г. Нижневартовска находится в управлении АО «Управляющая компания №2» (л.д.14-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО2 принадлежит на праве собственности 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (л.д. 13), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 97-100).

Указанное жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (л.д. 185-188).

Для ведения автоматизированного учета начислений за пользование общим имуществом многоквартирного дома определен порядок присвоения нумерации помещениям общего пользования по адресу: <адрес>, г.Нижневартовск – № площадью <данные изъяты> кв.м. /передано ФИО2/ (л.д. 110-112).

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> форме заочного голосования от <дата>, 67 % собственников приняли решение о передаче во временное пользование третьим лицам части общего имущества в многоквартирном жилом <адрес>: часть площади в подъездах, технический этаж, техническое подполье, помещения общего имущества (бытовки), стены в кабинах лифтов; и установлена плата для пользователей общего имущества с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «УК №2» в счет исполнения обязательств перед собственниками, в том числе для ФИО4, а в последующем для иного пользователя помещением, использующей его для временного проживания в размере 47,78 руб. за 1 кв.м. в месяц – для помещения, расположенного на 7 этаже, площадью 13,9 кв.м. (л.д. 16-18).

Из протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от <дата> следует, что в голосовании принимало участие 68 % собственников, которые приняли решение о согласии на передачу на возмездной основе в пользование ФИО2 части общего имущества (бытовое помещение) общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного на седьмом этаже жилого многоквартирного <адрес>, для использования под жилье, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (л.д. 8-9).

Из имеющихся в материалах дела договоров, следует, что ежегодно, в период с 2014 года по 2018 год между истцом и ответчиком заключались договоры пользования общим имуществом на спорное помещение (л.д. 20-43), по условиям которых на ответчика возложена обязанность не производить реконструкцию помещения, переоборудование, перепланировку и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия собственников. Неотделимые улучшения помещения производить только с письменного согласия собственников (пункт <дата>).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> следует, что в помещении №А выполнена перепланировка, переустройство и переоборудование: демонтаж и установка перегородок между мусоропроводом и бытовым помещением с образование помещения № и мусоросборника №; пробит дверной проем с установкой дверного блока между местами общего пользования и мусоросборником №; бытовое помещением переоборудовано под кухню № с установкой электроплиты; установка перегородки с дверным блоком в помещение № с образованием помещения № с установкой сан.тех.приборов (л.д. 44-46).

Из акта проверки Нижневартовского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> следует, что в ходе проверки установлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: на 7 этаже в общем коридоре бытовое помещение с мусоропроводом (со средней площадью 14 кв.м.) ограничено перегородками с выделением ствола мусоропровода, для общего пользования всех собственников, площадью приблизительно 2м2, вторая часть бытового помещения с устройством входной двери используется собственником №, доступ для обследования данного помещения собственником не представлен (л.д. 52-57). На основании указанного акта истцу выдано предписание № от <дата> с требованием обеспечить соответствие техническому паспорту здания <адрес>, г.Нижневартовск состояние общего имущества многоквартирного дома (л.д. 58-59).

<дата> ответчику вручено предупреждение с требованием в течение 5 календарных дней представить проектную, утвержденную документацию на переустройство и перепланировку нежилого помещения являющегося частью общедомового имущества (л.д. 60).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно п. п. 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Ответчиком представлен проект перепланировки (л.д. 157- 173) и акт приемочной комиссии выполненных работ по перепланировке помещения (л.д. 108), которые судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Представленный ответчиком акт в орган регистрации прав не направлялся, соответствующие изменения в технический паспорт не были внесены.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование возражений ответчиком представлен протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> от <дата>, в соответствии с которым 100 % собственников проголосовали за дачу согласия на уменьшение размера общего имущества, вследствие реконструкции (переустройства, переоборудования) нежилого помещения (бытовое помещение), расположенного на 7 этаже жилого многоквартирного дома № <адрес> с дальнейшим переводом в жилой фонд и передаче в пользование <данные изъяты>. (л.д. 127-156).

Однако, ссылка ответчика на вышеуказанный протокол собрания, подтверждающий, по мнению ответчика, законность предоставления нежилого помещения с последующим произведением перепланировки и переустройства, является необоснованной, поскольку в ходе проведения указанного голосования решение от имени собственника нежилых помещений №, №, № №, № - территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре по доверенности № от <дата> подписано <данные изъяты> (л.д. 125). Однако, доверенность № от <дата> выдана на <данные изъяты>. (л.д. 126), что исключает наличие 100 % голосов при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества. Таким образом, на вышеуказанном общем собрании отсутствовал кворум, в связи с чем, указанное решение является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Также при проведении голосования, оформленного протоколом № от <дата> интересы собственника муниципального имущества представляет начальник ЖЭУ № <данные изъяты>. на основании доверенности, выданной администрацией города б/н от <дата>, которая на момент проведения собрания, еще не могла существовать, что также влечет незаконность принятого решения.

Ссылка ответчика на то, что перепланировка выполнена предыдущим собственником, в связи с чем на неё не может быть возложена обязанность по приведению нежилого помещения в первоначальное состояние, является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения, так как ФИО2, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности, в соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет возложенные на неё законом обязанности, в том числе обязанности по содержанию своего имущества в состоянии, не нарушающем права и законные интересы третьих лиц и не создающим угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного ответчиком не представлено доказательств законности произведенной перепланировка и переустройства нежилого помещения, наличия согласия всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, ввиду чего произведенные работы по переустройству и перепланировке являются незаконными.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о незаконности существующей перепланировки и переустройстве спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом требование истца о возложении обязанности привести нежилое помещение в проектное состояние суд находит неисполнимым, и с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании, полагает возможным конкретизировать данное требование посредством возложения на ответчика обязанности привести нежилое помещение в проектное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства, а именно: демонтировать и установить перегородки между помещением № и мусоросборником № с образованием единого бытового помещения; демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником №; демонтировать электроплиту; демонтировать дверной блок и перегородку с образованием из помещение № и помещения № единого бытового помещения с демонтажем сан.тех.приборов; демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещением № помещением №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 привести нежилое помещение № расположенное по адресу: Ханты-мансийский автономный округ – Югры, <адрес> проектное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки и переустройства, а именно: демонтировать и установить перегородки между помещением № и мусоросборником № с образованием единого бытового помещения; демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между местами общего пользования и мусоросборником №; демонтировать электроплиту; демонтировать дверной блок и перегородку с образованием из помещение № и помещения № единого бытового помещения с демонтажем сан.тех.приборов; демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещением № помещением №.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <адрес>, помещение №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 12.02.2018