Решение № 2-100/2018 2-100/2018 (2-1791/2017;) ~ М-2108/2017 2-1791/2017 М-2108/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-100/2018

дело № 2-100/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Раптановой М.А.,

при секретаре Бойченковой Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Сухова А.Н., ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО5, Головня А.С. обратились в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к истцам в равных долях каждому на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в .....

В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Грошевой (после заключения брака ФИО5) О.С., и Головня А.С., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Сделка исполнена сторонами, поскольку покупатели уплатили продавцу 60000 рублей. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В виду возникших проблем в семье покупатели и продавец не обратились после заключения сделки в уполномоченный орган, чтобы зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. При этом истцы всё это время владели и пользовались указанным недвижимым имуществом, несли бремя его содержания.

В настоящее время обратиться к ФИО3 с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество не возможно ввиду того, что ее место жительства или неизвестно.

Наряду с этим согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, ...., является ФИО4.

Истцы считают, что данные сведения из ЕГРН не соответствуют действительности, так как фактически ФИО4 является собственником лишь <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, изменив заявленные требования, просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1, ФИО8, ФИО6, в равных долях каждому на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в селе ...., общей полезной площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м; земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., находящийся в селе ...., под номером .....

Признать зарегистрированное право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в селе ...., общей полезной площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м; земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., находящийся в селе ...., под номером ...., отсутствующим.

Истец ФИО1, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, адресовав суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Обеспечила явку в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании изложенные в иске обстоятельства подтвердила, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО5, Головня А.С., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, материалы дела содержат письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, обстоятельства, изложенные в иске не отрицал.

С целью установления возможного места пребывания ответчика, судом была истребована адресно-справочная информация из базы данных АС «Российский паспорт», а именно: адрес регистрации (временной или постоянной) по месту жительства (пребывания) ответчика ФИО3, однако из поступивших сведений последняя зарегистрированной на территории Волгоградской области не значится.

В связи с тем, что место её нахождения и жительства суду и истцам не известно, то суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил ей в качестве представителя адвоката.

В судебном заседании интересы ответчика представлял адвокат Сухов А.Н., который исковые требования не признал и пояснил, что поскольку его доверитель не присутствует в судебном заседании он, исходя из интересов ФИО9, не может признать исковые требования, просил суд в их удовлетворении отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, АО «Росинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, адресовав суду письменные заявления о рассмотрении дела в и отсутствие, в которых указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичное закрепляют положения ст. 1, 3, 15, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Грошевой (после заключения брака ФИО5) О.С., и Головня А.С., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .....

Согласно п. 1.1-1.3 договора ФИО3 обязуется передать в собственность истцов в равных долях каждому следующие объекты недвижимости: <данные изъяты> долю жилого дома находящегося в ...., принадлежащего ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, выданного СТИ города Петров Вал ДД.ММ.ГГГГ № ...., записанного в реестровую книгу под № ...., и земельный участок, находящийся по тому же адресу, принадлежащий продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Камышинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № ...., серия РФ№ ....), а истцы принять данные объекты и оплатить их стоимость в соответствии с п.2.1, договора.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи предусмотрено, что продажная цена <данные изъяты> доли указанного жилого дома и земельного участка составляет 60000 рублей, которые уплачиваются полностью после подписания договора.

То обстоятельство, что объекты недвижимости переданы ФИО3 покупателям подтверждается подписанным сторонами сделки передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 которого указано на полный денежный расчет.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО1, ФИО10, Головня А.С. не произведена, что подтверждается сведениями из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.

При этом подписанный между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Грошевой (после заключения брака ФИО5) О.С., и Головня А.С. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, однако продавец ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к покупателям.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в равных долях каждому на одну вторую долю жилого дома, находящегося в селе ...., общей полезной площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м; земельный участок с кадастровым номером № .... размером 2101 кв.м., находящийся в селе ...., под номером .....

Что касается доводов представителя ответчика адвоката Сухова А.Н., о том, что он не может признать исковые требования, поскольку ответчик не присутствует в судебном заседании, то суд их отвергает как несостоятельные, поскольку они не отражают объективную позицию относительно заявленных исковых требований.

Разрешая требования о признании зарегистрированного права собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю спорного жилого дома и земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертым пункта 52 указанного выше Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, ...., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4.

Вместе с этим из представленной АО «Росинвентаризация – Федеральное БТИ» копии инвентаризационного дела на спорный жилой дом следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между .... и ФИО4, у последнего возникло право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома.

Права на земельный участок с кадастровым номером № ...., площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: .... не зарегистрированы в ЕГРН.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 оставшуюся <данные изъяты> часть жилого дома каким-либо способом в собственность никто не передавал, его право собственности на жилой дом подлежало регистрации только в части, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты> доли.

Следовательно, исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на <данные изъяты> часть указанного жилого дома, принадлежащей истцам, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение и земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию возникшего права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1, ФИО10, ФИО6 в равных долях каждому на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в селе ...., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № .... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в селе ...., под номером .....

Признать отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в селе ...., общей полезной площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.А. Раптанова