Решение № 2-3761/2017 2-3761/2017~М-3513/2017 М-3513/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3761/2017

№ 2-3761/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв <адрес> о признании нежилого помещения жилым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хрущ Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании нежилого помещения жилым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец Хрущ Ю.И. является собственником нежилого помещения XVI, находящегося по адресу: <адрес> А.

Нежилое помещение представляет собой квартиру на мансардном десятом этаже, состоит из двух жилых комнат, кухни, холла и санузла. <адрес> квартиры составляет 70,8 кв.м.

При отсутствии документов о согласовании указанное нежилое помещение было перепланировано и переустроено под жилое. При осуществлении переустройства (перепланировки) выполнено устройство объединенного санузла, а также организация кухни-столовой.

Истец ссылается на то, что выполненное им переустройство (перепланировка) ничьи права не нарушает.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Хрущ Ю.И. является собственником нежилого помещения XVI, находящегося по адресу: <адрес>

Нежилое помещение представляет собой квартиру на мансардном десятом этаже, состоит из двух жилых комнат, кухни, холла и санузла. Общая площадь квартиры составляет 70,8 кв.м.

При отсутствии документов о согласовании указанное нежилое помещение было перепланировано и переустроено под жилое. При осуществлении переустройства (перепланировки) выполнено устройство объединенного санузла, а также организация кухни-столовой.

Жилым помещением, согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Статьей 23 ЖК РФ определен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещение в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «СоюзСтройПроект» по обследованию помещений и инженерных систем пом.XVI по адресу: <адрес> указанное помещение может эксплуатироваться как квартира и является объектом недвижимости и имеет все признаки квартиры. При перепланировке помещений квартиры не изменены параметры дома, не затронуты несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Все несущие конструкции (стены и перекрытия) в квартире остаются без изменений и соответствуют проектным решениям. Все общедомовые инженерные системы и коммуникации, стояки и приборы отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции работают в проектных режимах. Вышеуказанное помещение может эксплуатироваться, как жилое помещение (квартира), не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию соседних квартир и всего здания и не создавая угрозы жизни и здоровья людей и рекомендуется для дальнейшей эксплуатации.

Кроме этого, из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Озеро» следует, что несущие конструкции квартиры и всего здания не затронуты. При проведении технического обследования квартиры не выявлено каких-либо изменений инженерных систем жилого дома: водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации и отопления. Каких-либо нарушений прав и законных интересов граждан ТСЖ не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры истца, предусматривающие объединение жилых и нежилых помещений квартиры в одно двухуровневое жилое помещение, не нарушают санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение XVI, расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением.

Сохранить помещение XVI по адресу: <адрес>А, в переустроенном или перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено: 21.12.2017г.

Судья Ромашин И.В.