Решение № 2-2-357/2024 2-2-357/2024~М-2-367/2024 М-2-367/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2-357/2024

Дело №2-2-357/2024

64RS0015-02-2024-000674-28


Решение

Именем Российской Федерации

11.12.2024 г. р.п. Дергачи

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Евстратова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Н.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации ФИО7 Саратовской области и ФИО6 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что ФИО6 и ФИО. принадлежала <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ФИО4 и ФИО5 принадлежала <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО6, ФИО. был заключен договор мены, согласно которому <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО6 и ФИО8, а <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО4 и ФИО5

Истцы в 2024 г. обратились в росреестр для регистрации сделки, однако в регистрации перехода права собственности им было отказано в связи со смертью ФИО.

С момента заключения договора и по настоящее время, истцы пользуются данным имуществом, несут бремя его содержания. Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан недействительным, истцы является фактически собственниками <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ФИО4 и ФИО5 просят признать договора мены заключенным и признать право собственности по ? на указанную квартиру в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявлению, полагал возможным иск истцов удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации указанно, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Отличительные признаки договора мены состоят в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре мены и в качестве продавца, и в качестве покупателя. При этом специальные названия для сторон договора отсутствуют. А также каждая из сторон получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь.

Согласно ст. 550 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, в силу положений ст. 551 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО. на основании договора на передачу и продажу домов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,

В свою очередь, ФИО4 и ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследств по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежала <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, с одно стороны и ФИО6 и ФИО. с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которому <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО6 и ФИО8, а квартиры № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, перешла в собственность ФИО4 и ФИО3

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО., пояснил, что действительно ФИО4 и ФИО5 проживают в № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1996 г. по настоящий момент, а до них в квартире жила семья ФИО9. Также свидетелю известно о заключении между ними договора мены квартирами.

Таким образом, свидетель подтвердил факт заключения спорного договора мена при наличии на то добровольного волеизъявления сторон.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, учитывая, что они последовательны, логичны, соотносятся между собой и собранными по делу документами.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, с одно стороны и ФИО6 и ФИО. с другой стороны, состоялся договор мены, согласно которому <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО6 и ФИО., а <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО4 и ФИО5

Согласно свидетельству о смерти ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусом по данным архива нотариальной конторы после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено.

Постановление администрации ФИО7 Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлен новый почтовый адрес: <адрес>.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу пункта 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК Российской Федерации).

Следовательно, споры, вытекающие из договора мены, подлежат разрешению в соответствии с правилами Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК Российской Федерации).

Поскольку вышеприведенным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора мены недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор мены является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям договор никем не оспорен, поэтому подлежит государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки мены в установленном порядке, явилась смерть ФИО

Суд может принять решение о регистрации сделки также и в случае невозможности одной из сторон договора совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, ввиду его смерти.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО10, администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объёме.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешедшей в собственность ФИО6, ФИО, и <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, перешедшей в собственность ФИО4, ФИО5 состоявшимся.

Признать за ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, перешедшую к ней по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО6, ФИО.

Признать за ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, перешедшую к нему по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО6, ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 12.12.2024 г.

Судья А.Г. Евстратов