Решение № 2-2-357/2024 2-357/2024 2-357/2024~М-301/2024 М-301/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-2-357/2024

№ 2-2-357/2024

64RS0007-02-2024-000576-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Козловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 19760 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, в 116, 0 м. юго-западнее жилого <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210585 руб. 87 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21723 руб. 14 коп.

Обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемеликского муниципального образования ФИО1 муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 3 года. Предметом договора является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, КН-№ общей площадью 19760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, в 116,0 м. юго-западнее жилого <адрес> для осуществления производственной деятельности. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства. Согласно п. 3.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. С ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако до настоящего времени ФИО2 не передала данный земельный участок арендодателю, акт приема-передачи заключен не был. Следовательно, ФИО2 до сих пор использует земельный участок. Плата за использование участка в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ не вносилась, в связи с чем истцом произведен расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 210585 руб. 87 коп. Ввиду неуплаты размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21723 руб. 14 коп. Добровольно ответчик не выплачивает указанные суммы, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО4 на рассмотрение дела не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, представила возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что считает исковые требования незаконными, необоснованными. Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора определен три года (пункт 2.1). Пунктом 2.2 стороны определили, что договора считается заключенным с момента его регистрации, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации) по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.6 стороны определили, что по истечении срока действия договора он считается расторгнутым. Из пункта 2.7 следует, что договор аренды не может быть продлен сторонами на любые сроки с теми же условиями, то есть пролонгация не предусмотрена. Из буквального смысла заключенного договора следует, что его расторжение осуществляется по факту в дату истечения срока его действия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, иных условий расторжения, например, таких как заключение соглашения, подписания акта приема-передачи, договор не содержит. В период действия договора ответчик выполнила взятые на себя обязательства, произвела полную стоимость аренды за весь срок действия договора. После истечения срока действия договора ответчик участок не использовала. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к истцу с заявлениями о расторжении спорного договора аренды земельного участка, что подтверждается отметкой администрации в получении заявлений. Истец не представил каких-либо доказательств о пользовании ответчиком земельным участком за пределами срока действия договора аренды. С иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения спорного земельного участка истец к ответчику не обращался. Ранее с аналогичными требования в суд с иском обращалась администрации БМР СО, в настоящее время обратился комитет, другое юридическое лицо, при этом не представлено доказательств передачи полномочий по взысканию денежных средств. По общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых не распространяется действие моратория в период с 01 апреля до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица администрации Большемеликского муниципального образования ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации: аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемеликского муниципального образования ФИО1 муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов № общей площадью 19760кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес> в 116,0 м. юго-западнее жилого <адрес> для осуществления производственной деятельности.

Согласно п. 2.6, 2.7 Договора по истечении срока действия договора он считается расторгнутым. Данный договор не может быть продлен сторонами на любой срок и с теми же условиями.

Истец, обращаясь в суд, полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие, однако до настоящего времени ФИО2 не передала данный земельный участок арендодателю, акт приема-передачи земельного участка заключен не был, делая вывод, что ФИО2 до сих пор использует земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абзацем вторым ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, производит неосновательно.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, а основания возникновения прав на земельные участки, которые как объекты прав представляют собой часть земной поверхности в определенных границах, исчерпывающим образом регламентированы земельным законодательством Российской Федерации, поэтому если лицо при отсутствии правоустанавливающих документов на землепользование пользовался земельным участком, то он получил неосновательное сбережение в виде не внесенной арендной платы.

Сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца первого ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном случае ФИО2 должна предоставить доказательства выполнения возложенной на нее законом обязанности по возврату земельного участка арендодателю после окончания срока действия договора аренды.

Однако ответчик таких доказательств вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не предоставила, наоборот, ФИО2 ссылалась на отсутствие таких доказательств.

Получив в 2016 г. земельный участок по акту приема-передачи, ФИО2 после прекращения договора аренды данный земельный участок Администрации по акту приема-передачи не вернула, что ей и не оспаривалось.

Доказательств уклонения арендодателя от принятия земельного участка в материалах дела не имеется, ответчиком не предоставлено.

Более того, обращаясь в ДД.ММ.ГГГГ г.г. с заявлениями о расторжении договора аренды, ФИО2 не просила забрать у нее земельный участок, наоборот, она требовала расторгнуть договор аренды и передать ей земельный участок в собственность, поскольку она владеет строением (22 кв.м.), расположенном на данном земельном участке, в чем ей неоднократно было отказано.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в спорный период земельный участок в отсутствие на то правовых оснований, каких-либо договорных отношений находился во владении и пользовании ответчика, поэтому она должна внести плату за фактическое пользование земельным участком как неосновательное обогащение.

Поскольку предметом настоящего иска является именно взыскание денежных средств после прекращения договора аренды, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так как неосновательное обогащение состоит в невнесении арендной платы за пользование земельным участком, истец правомерно рассчитал задолженность по правилам расчета арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из приложенного к исковому заявлению расчету, размер платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210585 руб. 87 коп.

Ответчик данный размер платы не оспаривала, своего расчета не предоставляла.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 210585 руб. 87 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку пользуясь земельным участком и не внося ежеквартально (не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом) арендную плату, ответчик знала о неосновательности своего обогащения, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). На основании пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497, с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Анализируя вышеизложенные нормы законодательства, суд считает, что правильным будет произведения расчета процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (473 дн.) следующим образом:

При сумме 210585 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023

295

365

7,5

12 764,97

ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023

22

365

8,5

1 078,89

ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023

34

365

12

2 353,95

ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023

42

365

13

3 150,13

ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023

49

365

15

4 240,56

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2023

14

365

16

1 292,36

ДД.ММ.ГГГГ – 17.01.2024

17

366

16

1 565,01

Сумма процентов: 26 445 руб. 87 коп.

Поскольку суд не имеет право выйти за пределы заявленных требований, взысканию подлежит сумма, которую просит взыскать истец, в размере 21723 руб. 14 коп.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению (с учетом исключения периода применения моратория).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому с ФИО2 необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5523 руб. 09 коп.

На основании и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО1 <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации ФИО1 муниципального района <адрес> (ИНН<***> ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:06:050201:614 общей площадью 19760 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, в 116, 0 м. юго-западнее жилого <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210585 руб. 87 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21723 руб. 14 коп., а всего 232309 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5523 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С. Лапина