Решение № 2-1162/2020 2-1162/2020(2-6158/2019;)~М-5694/2019 2-6158/2019 М-5694/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-1162/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 17 января 2020 года

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании выделенной части дома отдельным блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к администрации городского округа <адрес> о признании выделенной части дома отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивировала тем, что решением суда в 2016г. произведен выдел в натуре долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками: истцом и ФИО2, общая долевая собственность прекращена. В суде апелляционной инстанции решение суда было изменено в части принятия варианта раздела указанного жилого дома, истцу в собственность выделена часть жилого дома. Истцу кадастровым инженером было отказано в составлении технического плана на часть домовладения, поскольку в связи с изменением законодательства понятия «часть жилого дома» заменено на понятие «блок блокированной застройки». Суд апелляционной инстанции в разъяснении решения суда отказал.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующим с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что решением Мытищинского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в натуре долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками: истцом и ФИО2, общая долевая собственность решением вышеуказанного суда прекращена. В собственность истца выделена часть дома, состоящая из следующих помещений: в литере А2 помещение № коридор площадью 3.5 кв.м., помещение № санузел площадью 5.5 кв.м., жилое помещение площадью 8.9 кв.м., помещение № жилое площадью 11. 3 кв.м.; помещение № жилое площадью 15.8 кв.м., помещение № жилое площадью 11.1 кв.м. в литере А1 помещение № кухня площадью 16.4 кв.м.; служебные строения: литера Г (сарай), литера Г2 сарай.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда изменено в части принятия варианта раздела вышеуказанного жилого дома, в собственность истца выделена часть жилого дома общей площадью 61.4 кв.м. (площадью всех частей здания 61.4 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.), состоящее из комнат: № коридор литера А2, площадью 3.5 кв.м.; № санузел площадью 5.5 кв.м.; в литере А1 № кухню площадью 16.4 кв.м.; в литере А - № жилую комнату площадью 8.9 кв.м.; № жилую комнату площадью 11.3 кв.м.; № жилую комнату площадью 15.8 кв.м.; служебные строения в литере Г, Г2.

Обратившись к кадастровому инженеру для составления технического плана на часть домовладения и последующей регистрации права собственности, истец получила отказ от 29.12.2018г., в связи с тем, что согласно Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» такое понятие как «часть жилого дома» заменено на понятие «блок блокированной застройки», а в решении суда указано «часть жилого дома».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в разъяснении решения суда.

Из решения Мытищинского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец является собственником земельного участка площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также при разрешении вышеназванного спора с участием истца и ФИО2 установлено, что согласно заключению судебной экспертизы по варианту раздела № ответчику (ФИО2) выделяется часть жилого дома (<адрес>), а истцу – часть жилого дома (<адрес>), что соответствует их долям в праве собственности на домовладение.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что оно является одноэтажным, выделенные части дома (квартиры) имеют отдельные входы.

Таким образом, учитывая, что судом установлена техническая возможность выдела долей жилого дома и требовании в данной части удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, равно как и право собственности истца и ФИО2 на принадлежащие им доли, суд при разрешении настоящего спора полагает необходимым признать, что выделенная в собственность истца часть дома является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Данная позиция суда согласуется с положениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходит из того, что данный жилой дом фактически состоит из двух блоков (квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах часть (блок) жилого дома может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании выделенной части дома отдельным блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать, что выделенная ФИО3 в единоличную собственность решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 61,4 кв.м. (площадью всех помещений 61,4 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.), состоящая из комнат: № (коридор) лит. А2 площадью 3,5 кв.м.; № (санузел) лит. А2 площадью 5,5 кв.м.; № (кухня) лит. А1 площадью 16,4 кв.м.; № (жилая) лит. А площадью 8,9 кв.м.; № (жилая) лит.А площадью 11,3 кв.м.; № (жилая) лит.А площадью 15,8 кв.м., являются отдельным блоком жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.