Решение № 2-105/2020 2-105/2020(2-2207/2019;)~М-2165/2019 2-2207/2019 М-2165/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-105/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Зориной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лагуткиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, газоснабжения квартиры

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, о разделе лицевого счета и об определении порядка оплаты.

В обоснование иска указано, что он, ФИО1, является собственником № долей <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанной квартиры также являются ФИО3, который имеет № долей указанной квартиры, а также его несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет в собственности № доли в указанной квартире. В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО3, а также его несовершеннолетние сыновья: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С учетом уточнений, просит определить порядок и размер участия в расходах по несению платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги и газоснабжение, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 № долей, соответствующих № кв. м. от общей площади квартиры, за ФИО3 № долей, соответствующих № кв. м. от общей площади квартиры, и за несовершеннолетним ФИО4 № доли, что соответствует № кв. м. от общей площади квартиры, участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 № долей, соответствующих № кв. м. квартиры, участия в расходах по несению платы за ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги и газоснабжение, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 № долей, соответствующих № кв. м. квартиры, и за несовершеннолетним ФИО4 № доли, соответствующих № кв. м. квартиры, участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом зарегистрированных в качестве проживающих несовершеннолетних сыновей ФИО3: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Обязать управляющую компанию - ТСЖ «Солнечный город-10» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 соответствующие соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, а именно в соответствии с долями общей площади, равной № кв.м., принадлежащей ФИО1, № кв. м., принадлежащей ФИО3, и № кв. м. принадлежащих ФИО4; и с учетом зарегистрированных в качестве проживающих несовершеннолетних сыновей ФИО3: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать в ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» - по лицевому счету № заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 соответствующие соглашения на оплату за потребляемый газ, по адресу: <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату потребляемого газа, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, а именно в соответствии с долями общей площади, равной № кв.м., принадлежащей ФИО1, № кв. м., принадлежащей ФИО3, и № кв.м, принадлежащих ФИО4, и с учетом зарегистрированных в качестве проживающих несовершеннолетних сыновей ФИО3: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец, его представитель уточненные исковые требования поддержали по указанным в уточенном иске основаниям.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители ответчиков в ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», ТСЖ «Солнечный город-10» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1,2,9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит № долей <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками данной квартиры являются также ФИО3 – № долей в праве общей долевой собственности, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - № доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В квартире также по месту жительства зарегистрирован несовершеннолетний ФИО5 № года рождения.

ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» оказывает ФИО1, ФИО3, ФИО4 услуги по газоснабжению жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей компанией является ТСЖ «Солнечный город-10».

В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, а также его несовершеннолетние сыновья: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец в квартиру никогда не вселялся. Данные обстоятельства не опровергались сторонами.

Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО3 обязанности по оплате услуг по газоснабжению, содержанию жилья не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, по данным платежам образовалась задолженность.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 членом семьи ФИО3 не является, что подтверждается его объяснениями.

Так, согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира имеет общую площадь № кв.м., доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет №, что соответствует № кв.м..

Доле ФИО3 № соответствует № кв.м. квартиры, а доле несовершеннолетнего ФИО4 соответствует № кв.м. квартиры.

Из объяснений истца следует, что ФИО3 бремя содержания имущества не несет, заложенность за потребленные услуги взыскиваются с истца, который фактически в квартире не проживает.

При таких обстоятельствах суд находит возможным определить сторонам порядок оплаты расходов по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, газоснабжению квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, газоснабжения квартиры, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья, газоснабжения <адрес> пропорционально его доле в праве общей долевой собственности в размере – № доли, что соответствует № кв.м. общей площади квартиры, ФИО3 – № доли, что соответствует № кв.м. общей площади квартиры, ФИО4 – № доли, что соответствует № кв.м..

Обязать управляющую компанию - ТСЖ «Солнечный город-10» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 соответствующие соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> выдать им отдельные платежные документы исходя из приходящейся на каждого доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, а именно в соответствии с долями общей площади: ФИО1 - № кв.м. № долей в праве); ФИО3 -№ долей в праве), и ФИО4 № доля в праве) с учетом зарегистрированных в качестве проживающих несовершеннолетнего сынова ФИО3 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать в ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» - по лицевому счету № заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 соответствующие соглашения на оплату за потребляемый газ с каждым, по адресу: <адрес> выдать им отдельные платежные документы на оплату потребляемого газа, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, а именно в соответствии с долями общей площади: ФИО1 - № кв.м. № долей в праве), ФИО3 -№ долей в праве), и ФИО4 № кв. м. (№ доля в праве) с учетом зарегистрированного в качестве проживающего несовершеннолетнего сынова ФИО3 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья