Решение № 2-2009/2020 2-2009/2020~М-1873/2020 М-1873/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-2009/2020

3

Дело № 2-2009/2020; УИД: 42RS0005-01-2020-003454-29


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

27 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что он является членом Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты>. На основании протокола общего собрания кооператива он был принят в члены кооператива. Им был полностью выплачен паевой взнос в 2018 году, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Юг». Данный объект недвижимости в свое время был построен хозяйственным способом, соответственно, никакой разрешительной документации на строительство данного гаража не имеется.

Гараж был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, площадь 20,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен ПГК <данные изъяты> на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 15 августа 1991 года № 533 «О регистрации гаражно-строительных кооперативов, отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей и оформлении договоров бессрочного пользования на выстроенные капитальные гаражи». Границы данного земельного участка не установлены, земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, декларированная площадь 3819,14 м2, разрешенное использование: гаражи.

На данный момент времени, он не имеет возможности оформить какое-либо право на земельный участок под гаражом, ввиду того факта, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на объект капитального строительства.

ФИО1 обратился в <данные изъяты> за выдачей разрешения на ввод капитального гаража № в эксплуатацию, однако, <данные изъяты> отказало в выдаче данного документа, сославшись на нарушение Градостроительного законодательства.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на капитальный гараж №, площадью 20,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик- администрация города Кемерово о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

Судом установлено, что ФИО1 является членом Потребительского гаражного кооператива <данные изъяты>. Истцом был выплачен паевой взнос в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ за гараж №, задолженности по членским взносам истец не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК <данные изъяты> (л.д. 16).

Решением исполкома Кемеровского городского Совета № 533 от 15 августа 1991 года «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов, отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей и оформлении договоров бессрочного пользования на выстроенные капитальные гаражи», зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>, утвержден протокол общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> для строительства капитальных гаражей в <адрес><адрес>ю 0,05 га за счет уменьшения территории <данные изъяты> (л.д. 43).

Из акта регистрации местоположения ГПК <данные изъяты>: <адрес>, и топографической съемки следует, что гараж № располагается в ряду блока из 15 гаражей, между гаражом № и гаражом № на территории, отведенной гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44, 45).

Гараж был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, площадь 20,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на гараж, следует, что площадь спорного гаража составляет 24,4 м2 ФИО1 значится собственником (л.д. 9-14).

Согласно градостроительному заключению нежилое помещение- гараж №, расположен в пределах земельного участка находящегося по адресу: <адрес> в коммунальной зоне. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Нежилое строение является ранее выстроенным, площадь застройки 24,4 м (л.д. 8).

Из технического заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наружные и внутренние стены находятся в исправном состоянии. Сборные перекрытия помещения находятся в исправном состоянии. Отделка помещения находятся в исправном состоянии. Полы находятся в исправном состоянии. Все инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. Нарушений и демонтажа несущих элементов дома не выявлено, несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций гаража не нарушена. Существующие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 48-75).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 является членом ПГК <данные изъяты>, выплатил все паенакопления, установленные уставом, как член данного кооператива, выстроил на данном земельном участке, отведенный кооперативу для строительства капитальных гаражей с целью строительства и эксплуатации гаражей, спорный гараж, без существенных нарушений градостроительных норм и правил, в пределах отведенного под его строительства земельном участке, при этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья, то в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гараж. При этом, суд учитывает, что из градостроительного заключения следует, что указанный земельный участок может быть использован под размещение гаражей, что относится к условно-разрешенному виду использования земельного участка, впоследствии у истца имеется право на оформление в установленном законом порядке прав на земельный участок под указанным гаражом.

Суд так же учитывает, что до настоящего времени органами местного самоуправления ни к данному кооперативу, ни к физическим лицам не предъявлялись какие-либо требования о сносе названных гаражей, а выданное градостроительное заключение является положительным.

Доводы администрации города Кемерово, в том числе и со ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд по вышеуказанным основаниям отклоняет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж площадью 20,9 м2, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.

Председательствующий (подпись) Н.В. Бобрышева

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2009/2020 Заводского районного суда города Кемерово.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Помощник судьи: А.Н.Хуртин