Решение № 2-108/2024 2-108/2024(2-2852/2023;)~М-2748/2023 2-2852/2023 М-2748/2023 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-108/2024

Дело № 2-108/2024

УИД 50RS0020-0 l-2023-003885-20


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» апреля 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в Коломенский городской суд с иском к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указывают, что ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками <адрес>.

В указанном доме создано ТСЖ «Виктория», председателем, которого выбрана ФИО7

С ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

С начала ДД.ММ.ГГГГ года в большой комнате вышеуказанной квартиры по всему периметру выше пола стали активно сыреть стены и образовываться плесень, что вызвало необходимость проведения ремонта.

В ДД.ММ.ГГГГ года с данной проблемой истцы обратились к ответчику с целью зафиксировать данный факт, составив акт, однако ответчик отказалась составлять акт осмотра, сославшись на отсутствие прав на данное действие.

В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились к частному лицу для проведения ремонта в данной комнате. На ремонт было затрачено с учетом стоимости строительных материалов - 61 620 рублей.

По истечении нескольких месяцев после ремонта, влага вновь начала проявляться в тех же местах.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в ООО «ГарантСтройЭксперт» для проведения строительной экспертизы. Согласно Техническому заключению ООО «ГарантСтройЭксперт», наиболее вероятной причиной влагонакопления в конструкциях жилого помещения является нарушение гидроизоляции наружных стен и отмостки.

ДД.ММ.ГГГГ года истцы пригласили специалиста ООО «ХХ-1 Век» для составления акта осмотра и сметы предстоящих ремонтных работ. Согласно данной сметы, стоимость восстановительного ремонта составит 163 193 рубля 70 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить понесенный ущерб, однако ответа на данную претензию от ответчика не последовало.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования.

На основании положений ст.ст. 138, 161, 162 ЖК РФ, ст. 4, 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят:

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО8, ФИО1 сумму материального ущерба в размере 61 620 рублей,

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО8, ФИО1 сумму материального ущерба в размере 137 549 рублей 50 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО8, ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 20 000 рублей

Взыскать с ТСЖ «Виктория» в пользу ФИО8, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 32 000 рублей каждому из истцов.

Взыскать с ТСЖ «Виктория» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 104 584 рубля 85 копеек.

Обязать ТСЖ «Виктория» устранить выявленные нарушения эксплуатации и содержания здания, установленные судом (уточненное исковое заявление л.д.239-240).

Истец ФИО2 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.130).

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория»-ФИО7, являющаяся председателем правления на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 104-110) в судебном заседании выразила позицию по непризнанию иска.

Трете лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.129).

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти 2 статьи 136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленномразделом VIIIнастоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащеесанитарноеи техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и др.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии справиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1).

Состав минимальногоперечнянеобходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ,порядоких оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренногочастью 3 статьи 200настоящего Кодекса случая (п.1.3).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерацииправиламисодержания общего имущества в многоквартирном доме,правиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,правиламипользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (п.2.1).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии стребованиямитехнических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствоватьтребованиямустановленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,правилпользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,правилпользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (п.2.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствоватьтребованиямтехнических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерацииправилпредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,правилпользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (р.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии нормами действующего законодательства Российской Федерации и зафиксирован в п.1 ст. 36 ЖК РФ.

Аналогичные нормы имеются в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно п.5 раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества, за надлежащее содержание которого управляющая компания несет ответственность, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства (вентили, шаровые краны и т.д.), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 раздел II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Как следует из п.11 раздел 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

В силу п.42 раздел IY Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.18 раздела 2 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Из ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может бытьсохраненов переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подпункту «е» пункта 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правила №354) потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.91-95).

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. Управление указанным домом осуществляется ТСЖ Виктория», председателем которого выбрана ФИО7 (л.д.104-110).

ТСЖ «Виктория» действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Протокол №5 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 111-121).

В качестве цели ТСЖ «Виктория» среди прочих определены: распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции общего имущества, здания дома; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

В Уставе ТСЖ «Виктория» приведены обязанности товарищества, а также права и обязанности членов товарищества.

Исходя из содержания искового заявления с начала ДД.ММ.ГГГГ года в большой комнате вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцам, по всему периметру выше пола стали активно сыреть стены и образовываться плесень, что вызвало необходимость проведения ремонта.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцами за свой счет был произведен ремонт в квартире, стоимость которого с учетом стоимости строительных материалов составила 61 620 рублей.

Однако, по истечении нескольких месяцев после ремонта, влага вновь начала проявляться в тех же местах.

Согласно ответа, данного председателем ТСЖ «Виктория» на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с обнаружением следов плесени в их квартире. Квартира была осмотрена, где было видно в углах комнат и частично по периметру пола наличие плесени. По предположению собственников квартиры плесень появилась в связи с нарушением содержания гаражного помещения, расположенного под квартирой №, либо неработающей вентиляции, в самом помещении. Провели обследование помещений, расположенных непосредственно под квартирой № - следов какой-либо плесени или влажности ни на стенах, ни на потолке на парковочных местах не обнаружены. В одном помещении расположена - электрощитовая, напротив парковочное место принадлежит собственнику <адрес>, рядом с ним - помещение под парковку велосипедов для жителей МКД. Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В квартирах в полу расположены горизонтально трубы отопления, которые проложены к отопительным радиаторам. В течение последних двух лет в нескольких квартирах, например, №, №, №, были аналогичные ситуации: люди сначала жаловались на влажность в квартире, а потом обнаруживали протечку в трубах отопления, проложенных в полу в квартирах жильцов. Предположительно в каком - то месте протекает труба (трубы в полу уложены в пенопласт, а затем сделана бетонная стяжка на пол. Если имеется даже небольшая протечка в трубе, то пенопласт может удерживать влагу и от этого может возникнуть плесень. Трубы отопления, проложенные в полу квартиры, не являются общедомовым имуществом и не должны технически обслуживаться и исследоваться ТСЖ. Обследование ветканалов в <адрес>, показало, что вентиляция в кухне и в санузлах работает согласно действующих норм и правилам (л.д.169, 170)

ТСЖ «Виктория» в лице председателя и членов правления был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что после обследования квартиры, расположенной по адресу: r. Коломна, <адрес>, обнаружено: в нескольких местах отслоение обоев на стене в зале и коридоре (обои были сухие). Намокания, увлажнения и тёмных пятен не обнаружено ни на полу, ни на стенах. В квартире недавно был проведён косметический ремонт. Отслоение обоев в <адрес> предположительно произошло в результате течи горизонтально расположенного трубопровода отопления в полу квартиры собственника (дому более 15 лет, трубы в местах соединения могли обветшать.) и т.д. Трубы отопления, расположенные в квартире, к общедомовому имуществу не относятся и обслуживаются собственником квартиры. При наружном осмотре помещений находящихся под квартирой № в подвальноцокольном этаже установлено, что увлажнения, намокания, тёмных пятен ни на стенах, ни на потолке не обнаружено. Проведено обследование вентиляции на кухне, в ванной и туалетной комнатах <адрес>, измерения проводились ООО «Специальные строительные и ремонтпые работы». Вентиляция работает согласно действующих норм и правил (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) Систему вентиляции, расположенной в подвально-цокольном этаже (подземная парковка), обслуживает ООО «Велюр», которое проводит ежеквартальное техническое обследование работоспособности системы дымоудалепия и вентиляции (Акт от ДД.ММ.ГГГГ). Система находится в исправном (работоспособном) состоянии. Жалоб со стороны собственников парковочных мест не имеется (л.д.171).

По факту образования влаги и причин ее появления истцы обратились в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», которое в рамках осуществления жилищного контроля (надзора) провело контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования в отношении ТСЖ «Виктория», по результатам которого был составлен Акт выездного обследования № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-19)

В ходе проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что в <адрес> на момент проверки в жилой комнате площадью 19,2 кв.м по периметру комнаты сняты обои, на стенах следы намоканий, стена обработана раствором от плесени, по полу расставлены емкости с поглотителем влаги, на кухне в углах в районе двери выхода на лоджию снизу деформировались обои.

При изучении проектной документации и проведении осмотра установлено, на каждом этаже имеются точки, в которых проходят стояки инженерных коммуникаций и отводы по квартирам с установленной запорной арматурой и приборами учета коммунальных ресурсов по холодной и горячей воде, в соответствии с проектом соответствии с проектом зона разграничения ответственности по холодному и горячему водоснабжению, отоплению проходит по запорной арматуре, установленной на отводах от стояков, а именно: стояки до запорной арматуры обслуживаются ТСЖ, от запорной арматуры до квартиры все внутриквартирные сети обслуживаются собственником.

По информации, предоставленной председателем ТСЖ «Виктория, система вентиляции в <адрес>, а также система дымоудаления на подземной парковке находятся в исправном состоянии, система центрального отопления в <адрес> утечек не имеет (предоставлены акты).

При обследовании подземного паркинга установлено, что в подвале, согласно проекту, расположены стояночные места, предусмотренные проектом дома, имеются вспомогательные помещения (электрощитовая, венткамера), двери закрыты, нарушений несущих конструкций стояночных мест не выявлено. Имеются факты нарушений закрытия несущих отдельных конструкций стояночных мест стояночных мест жалюзийными воротами и решетками

Под <адрес> подвале обнаружены следы протечек на потолках и стенах, участки разрушения плиты перекрытия и утеплителя в местах вводов трубопроводов канализации и горячей воды, течь в монолитной стене в месте расположения деформационного шва. Информация о работоспособности механической вытяжной вентиляции подземного гаража отсутствует.

Истцы обратились в ООО «ГарантСтройЭксперт» для проведения строительной экспертизы.

Согласно Техническому заключению ООО «ГарантСтройЭксперт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. наиболее вероятной причиной влагонакопления в конструкциях жилого помещения является нарушение гидроизоляции наружных стен и отмостки (л.д.24-42).

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы обратились к специалистам ООО «ХХ-1 Век» для составления акта осмотра и сметы предстоящих ремонтных работ. Согласно данной сметы, стоимость восстановительного ремонта составила 163 193 рубля 70 копеек (л.д.45- 49, 53).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить понесенный ущерб, однако ответа на данную претензию от ответчика не последовало.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с поступившими возражениями от ответчика, для правильного разрешения дела, в ходе рассмотрения гражданского дела судом по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт вследствие проведенного анализа и исключения вариантов версий путем прямой или косвенной доказательной базы, пришел к следующим выводам.

Вытяжная вентиляция в подземном гараже <адрес> непосредственно под квартирой № истца в целом находится в исправном состоянии.

Проведя комплекс мероприятий по выявлению причины проникновения влаги в <адрес>, следствием которой проявились (дефекты) - характерные повреждения стен в области при половой поверхности в виде разрушения поверхности штукатурного слоя, отклеивание и деформацию обоев эксперт установил 3 различные причины возникновения влаги в <адрес>:

1. на начало ДД.ММ.ГГГГ г. - намокание водой цементно-песчаной стяжки пола помещений (гостиная 19,2 кв.м) и частично (передняя 8,3 кв.м.) <адрес> вследствие от протечки воды из трубы (холодная –горячая вода) проложенной в цементно-песчаной стяжке пола смежной на этаже <адрес>.

2. 2015 год - частичное намокание водой цементно-песчаной стяжки пола помещений ((спальни) 10,3 кв.м. и 13,8 кв.м) - из –за аварийного случая (засор) с канализацией, когда произошел выброс грязной воды наружу из унитаза туалетной комнаты <адрес> на поверхность пола с растеканием в коридор и (частично) смежные помещения.

3. в помещении (спальня 13,8 кв.м.) <адрес> области проема двери и далее под батареей отопления имелись повреждения поверхности штукатурного слоя от избыточной влаги. Стена является, по проекту, внешней с наружной стороны находилась открытая лоджия. При осадках была избыточная влага, мочила стену с наружи, а зимой промерзания, от влаги и мороза отрывалось плиточное покрытие пола на открытой лоджии. Устройство ФИО2 закрытой лоджии, индивидуальным строительством, способствовало укрытию от влаги и утеплению фасадной стены дома устранению неудобств в виде промерзаний в стену в районе проема двери на лоджию. По мере высушивания мест в области проема двери и далее под батареей отопления помещения (спальня 13,8 кв.м.) <адрес> прогрессирование повреждений поверхности штукатурного слоя остановлено.

Причиной влаги в монолитной стене в подвальном помещении <адрес> - непосредственно под квартирой истца в месте расположения деформационного шва, а именно наличие воды между подземными фундаментными монолитными стенами смежных секций жилого дома (подземная часть деформационного шва) по границе <адрес> обусловлена стечением ряда сложившихся конкретных обстоятельств:

- наличие дополнительного (не предусмотренного проектом) источника поступления воды в цветник и далее под фундамент дома от построенной крыши над открытыми (по проекту) лоджией и террасой <адрес>.

- цветник, не предусмотренный (проектом) к приему большого количества воды, так как не имеет гидроизоляции донной и внутренних стенок, устроенный дренаж не функционирует.

- подземная часть вдоль строения дома с внешней стороны строительством засыпана песком, что дает беспрепятственно просачиваться воде от круглогодичных метеоосадков и сезонных климатических воздействий (паводков) к нижней точке фундаментов, откуда излишки воды отводятся в канализацию по металлическим дренажным лоткам устроенных в бетонном полу подземного этажа установленным порядком по проекту дома.

- фундаментные стены смежных секций дома, по границе с квартирой №, по проекту в подземной части имеют разрывы в проемах проезжей части. По торцу подземной части фундаментных стен смежных секций дома имеется деформационный шов, который заделан штукатурным слоем. Таким образом, вода, появляющаяся по естественным причинам в нижней точке между фундаментных монолитных стен (в области деформационного шва) не имеет свободного выхода в дренажный лоток который устроен в бетонном полу подземного этажа. Полость деформационного шва, закрытая штукатурным слоем, лишена возможности естественной вентиляции и просушки.

Возможные мероприятия для устранения недостатков.

- крыша лоджии- террасы не оборудована конструкцией отвода воды.

Мероприятие: жильцам <адрес> оборудовать крышу лоджии- террасы желобом и водосточной трубой.

- по торцу подземной части фундаментных стен смежных секций дома по границе с квартирой № имеется деформационный шов, который заделан штукатурным слоем.

Мероприятие: председателю ТСЖ «Виктория» раскрыть по торцу подземной части фундаментных стен смежных секций дома по границе с квартирой № деформационный шов.

Характер повреждений на стенах по периметру комнат <адрес> гостиная 19,2 кв.м. и передняя 8,3 кв.м.) - имеются следы капиллярного подъема влаги до 15-20 см. По штукатурному слою с последующим разрушением поверхности, свидетельствует факт промокания водой цементно-песчаной стяжки по всей площади помещений. «Конструкция пола в помещениях квартиры состоит из ламинированного напольного покрытия –из ДСП плит (ламинат) по паронепроницаемой подложке. Вся поверхность стяжки пола покрыта паронепроницаемой подложкой и ламинатом. Слои пола являются паронепроницаемыми и в случае образования влаги под ними, ее выход возможен только по периметру пола (что собственно и наблюдается)».

Для устранения выхода влаги на поверхность стен по периметру пола в <адрес> необходимо произвести следующие действия:

1. Разобрать плиты полового покрытия – из ламинированного материала.

2. Снять паронепроницаемую подложку со всей поверхности цементно-песчаной стяжкипола.

3. Дать возможность просушиться слою цементно-песчаной стяжки.

4. Собрать в обратном порядке.

Не допускать в дальнейшем проникновение воды в область цементно-песчаной стяжки. Следить и своевременно локализовать аварийные ситуации, связанные с протечкой воды из труб, устроенных в цементно-песчаную стяжку пола квартир жилого <адрес> (л.д.184-226).

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, истцы считают, что в экспертном заключении недостаточно ясно и полно сделан вывод об установленном в акте отсутствии гидроизоляции цветника и фундамента, в результате чего возникли сомнения в правильности обоснованности вывода по четвертому вопросу. В обоснование своих доводов представили Заключение по результатам рецензирования экспертизы №, выполненное ООО «Верные решения».

Данное Заключение не принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку составлено без учета требований норм законодательства, применяемых при производстве судебных экспертиз, эксперт (специалист) не предупреждался судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, и оснований доверять выводам данного Заключения у суда не имеется.

В судебное заседание был приглашен и опрошен эксперт ФИО10 который дал пояснения по вопросам, вызывающим неясность у истцов, а именно что производство экспертизы было осуществлено в несколько этапов. Осмотр помещения производился ни в один день. Осматривались крыша, стены, подвальное помещение, и др. помещения, которые отражены в экспертизе. По результатам осмотра были сделаны выводы и найден источник проблемы. При осмотре цокольного помещения (гараж), в присутствии сантехника управляющей компании, была установлена ранняя протечка воды из квартиры №, являющейся соседней с квартирой истца. Коммуникации по водоотведению проходят в стяжке пола в каждой квартире, данные коммуникации производились непосредственно собственниками квартир. При осмотре цокольного этажа, было обнаружено, что в квартире № проведены новые коммуникации по водоотведению, которые проходят по потолку цокольного этажа. Пояснил, что данные действия по новому водоотведению после протечки вода, логичны, поскольку при проточке воды, ввиду нахождения всех труб в стяжке пола, найти и установить место протечки. Практически невозможно, в связи с чем, собственники квартиры №, обрезали старые коммуникации, которые остались заложены в стяжке пола, и пропустили новые под полом, т.е. на потолке цокольного этажа. Это также прослеживается и датой (штрихом) на трубах водоотведения, а также с учетом данных, предоставленных сантехником по отключению воды для замены коммуникаций за заявке собственников квартиры №. В результате залива из квартиры №, вода, которая образовалась не имела выхода, поскольку цементно-песчаная стяжка пола, по своей специфике, как губка, которая впитывала все воды и сохранялась так длительное время. Протечка, скорее всего была капельная, поскольку хозяйка квартиры №, при производстве экспертизы, пояснила, что у нее в квартире аналогичная ситуация, как и у истца.

Пояснил, что однозначно намокание стен из-за факторов из вне жилого помещения или нижнего этажа невозможно. Напротив, намокание стен истца происходило ввиду того, что влага, которая собралась из-за протечки из квартиры № не имела выхода и возможности просушки, и со временем, поднималась по стенам, вследствие чего у истца и происходит намокание стен. Характер повреждений на стенах по периметру комнат в <адрес> в <адрес>- идентичный: имеются следы капиллярного подъема влаги до 15-20 см. по штукатурному слою с последующим повреждением поверхности, что свидетельствует о факте намокания водой цементно-песчаной стяжки по всей площади помещений. Поверхность стяжки пола покрыта паронепроницаемой подложкой и ламинатом, вследствие чего, слои пола являются паронепроницаемы и при образовании влаги под ними, выход воды возможен только по периметру пола, что и происходит у истца в <адрес>.

Относительно скапливания воды в цветнике пояснил, что в данный цветник, при интенсивном дожде, вода стекает с крыши построенных помещений (лоджии) истца, однако данная влага не является причиной намокания стен в квартире истца.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу, так как оно, по мнению суда, содержит полные и мотивированные выводы. Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта у суда не имеется, поскольку к заключению приложены документы, подтверждающие его полномочия и квалификацию. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы эксперта представляются ясными и понятными, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ - содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта оценивается судом в порядке ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность, виновность, наличие вреда, причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами- один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного статьей 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

В силу статьи 56 ГПК РФ на истцах лежит обязанность доказать факт причинения и размер причиненного ущерба, ответчик обязан доказать отсутствие своей вины в причиненном ущербе.

Достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих об наличии вины ТСЖ «Виктория» в причинении ущерба истцам в результате повышенной влажности квартиры, истцами суду не представлено, и их доводы о наличии вины ТСЖ «Виктория» опровергаются выводами судебной экспертизы.

Учитывая отсутствие вины ТСЖ «Виктория» в причинении ущерба истцам, суд считает, что ТСЖ «Виктория» является не надлежащим ответчиком, и, следовательно, заявленными истцами требования к ТСЖ «Виктория» являются не обоснованными, не законными, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «05» июня 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская