Решение № 2-4373/2020 2-4373/2020~М-4402/2020 М-4402/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-4373/2020

Дело №2-4373/2020 -

50RS0042-01-2020-006113-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И.., при секретаре судебного заседания Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прилуцким дв, краснова гв, трифонов св, ловакова та, шухтин ав к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, гармонова нв об исправлении реестровой ошибки, установлении факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, признании права общей долевой собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом уточнения обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060101:67 путем исключения этих сведений из ЕГРН, установлении факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцам по праву общей долевой собственности, доля в праве: ФИО1 – 1/4, ФИО7 – 1/8, ФИО3 – 1/8, ФИО4 – 1/4, ФИО5 –1/4, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Для строительства указанного жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1570 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о праве на наследство по завещанию, актом исполнительного комитета Хотьковского городского Совета депутатов о приеме в эксплуатацию. Поскольку документы о первоначальном выделении не сохранились, истцы обратились в Администрацию Сергиево - Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно. Администрация Сергиево-Посадского городского округа приняла решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В этом отказе Администрация фактически оспаривает право истцов на бесплатное получение участка в общую долевую собственность, а также указывала на то, что имеется пересечение фактических границ испрашиваемого земельного участка со сведениям ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице ФИО6 Просила суд исправить реестровую ошибку путем исключения сведений ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, установить факт владения истцами земельным участком площадью 1570 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, на праве постоянного бессрочного пользования и признать за истцами право общей долевой собственности, доля в праве - ФИО1 – 1/4, ФИО7 – 1/8, ФИО3 – 1/8, ФИО4 – 1/4, ФИО5 –1/4, на земельный участок площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, бесплатно в порядке приватизации по геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО8 в заключении специалиста

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отказе.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что признает исковые требования истцов об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, путем исключения этих сведений из ЕГРН. Споров по смежной границы нет, забор, разделяющий участки, не переносился более 15 лет. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ «Мособлводхоз» в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО6 и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности, доля в праве: ФИО1 – 1/4, ФИО7 – 1/8, ФИО3 – 1/8, ФИО4 – 1/4, ФИО5 –1/4, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево - Посадского городского округа Московской области для предварительного согласования предоставления в общую долевую собственность земельного участка площадью 1570 кв.м.

Администрация приняла решение об отказе в приеме документов, в котором фактически оспаривает право истцов на бесплатное получение участка в общую долевую собственность. В судебном заседании представитель Администрации дополнительно указал на ограничение оборотоспособности земельного участка в связи с расположением в береговой полосе водного объекта – пруда с береговой полосой (л.д. 20-21)

В соответствии со ст. 102 ЗК РФ, к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

Занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда земельные участки отнесены к землям, ограниченным в обороте, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 3 п. 5 ст. 27 ЗК РФ).

В силу п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Из схемы расположения испрашиваемого истцом земельного участка усматривается, что расстояние от реки Кончура до границы земельного участка более 20 м., при таких обстоятельствах, оснований полагать, что испрашиваемый истцами. земельный участок может быть отнесен к территории общего пользования, не имеется. Иных доказательств, достоверно и бесспорно опровергающих данный вывод суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика об ограничении оборотоспособности испрашиваемого земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

Обратившись в суд, истцы просили также исправить реестровую ошибку путем исключения сведений ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060101:67 путем исключения этих сведений из ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалы дела представлено заключение специалиста ( кадастрового инженера) ФИО8, из которого усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №№, принадлежащего ответчику ФИО6 Исправление реестровой ошибки в местоположении указанного земельного участка возможно путем исключения сведений о координатах поворотных точек этого участка из ЕГРН. (л.д. 14-15)

Ответчица ФИО6 не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН принадлежащего ей земельного участка, признав иск в данной части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов инвентарного дела БТИ на жилой дом усматривается, что площадь земельного участка при <адрес> по состонию на 1986 г. составляла 1570 кв.м, на 1996 г. изменений нет. Конфигурация и площадь земельного участка, указанная в схеме расположения земельного участка, соответствует плану в техническом паспорте БТИ. Смежные земельные участки были поставлены ранее на кадастровый учет, истцы принимают их границы, указанные в государственном кадастре. С ответчицей ФИО6 граница согласована, споров о границах земельного участка не установлено.

Поскольку судом установлено, что на земельном участке расположен жилом дом, право общей долевой собственности на который было приобретено истцами в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно к ним перешло от правопредшественников право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах. Земельный участок не ограничен в обороте, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в предоставлении земельного участка не основан на нормах действующего законодательства, и истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного при домовладении.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прилуцким дв, краснова гв, трифонов св, ловакова та, шухтин ав к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, гармонова нв об исправлении реестровой ошибки, установлении факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и признании права общей долевой собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №, принадлежащего гармонова нв, путем исключения сведений о координатах характерных точек этого земельного участка из ЕГРН.

Установить факт владения прилуцким дв, краснова гв, трифонов св, ловакова та, шухтин ав земельным участком площадью 1570 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленным для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, на праве постоянного бессрочного пользования

Признать право общей долевой собственности, доля в праве: прилуцким дв – 1/4, краснова гв – 1/8, трифонов св – 1/8, ловакова та – 1/4, шухтин ав –1/4, на земельный участок площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, в порядке приватизации по следующим геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО8 в заключении специалиста:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.11.2020 года.

Судья - Гущина А.И.

-

-
-

-