Решение № 2-1991/2017 2-1991/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1991/2017

№2- 1991/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации г.Ульяновска об обязании выполнить капитальный ремонт квартиры,

У с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска об обязании выполнить капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что является нанимателем данной квартиры. В декабре 2016 года истец обращался к ответчику, был составлен акт обследования квартиры, согласно которому обнаружено: квартира без удобств, имеются системы электроснабжения и газоснабжения. В настоящее время квартира не отапливается ввиду отсутствия газового котла. Выявлены многочисленные трещины на стенах и потолке, отклонение от вертикальной оси стен, оконные и дверные блоки не имеют плотного притвора. В кухонном помещении оконный блок имеет одну нить остекления. По месту расположения кухонного помещения и спальной комнаты наблюдается провисание потолочного перекрытия. Многоквартирный дом № по <адрес> засыпного типа, в утеплении стен использован шлак, происходит высыпание шлака из-за гниения досок с наружной и внутренней стороны дома.

Согласно письму ответчика квартира включена в титульный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту на 2017 год при условии достаточного финансирования.

Квартира находится в ненадлежащем состоянии, в ней невозможно проживать, истец является инвалидом 3 группы, получает пенсию по инвалидности, но денежных средств для того, чтобы провести ремонт квартиры, находящейся в муниципальной собственности, истец не имеет.

Истец просит обязать ответчика выполнить капитальный ремонт квартиры <адрес>, а именно: выполнить работы по замене окон и полов, заменить трубы и радиаторы внутренней системы отопления, восстановить внутреннюю систему холодного водоснабжения, восстановить внутреннюю отделку стен, выполнить работы по восстановлению потолка.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО10. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО2 ФИО11. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «ГУК Железнодорожного района» в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО12. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодателем указанного жилого помещения является ответчик, квартира числится в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями: об обследовании квартиры, о замене оконных рам, о ремонте системы отопления.

В соответствии с письмами ответчика в адрес истца квартира <адрес> в г.Ульяновске включена в титульный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, на 2017 год при условии достаточного финансирования статьи затрат.

Актом обследования квартиры от 26.12.2016 установлено, что квартира находится в 4-квартирном доме барачного типа, квартира двухкомнатная, без удобств, имеет электроснабжение и газоснабжение. Квартира не отапливается ввиду отсутствия газового котла. Выявлены многочисленные трещины на стенах и потолке, отклонение от вертикальной оси стен, оконные и дверные блоки не имеют плотного притвора. В кухонном помещении оконный блок имеет одну нить остекления. По месту расположения кухонного помещения и спальной комнаты наблюдается провисание потолочного перекрытия. Многоквартирный <адрес> засыпного типа, в упетлении стен использован шлак, происходит высыпание шлака из-за гниения досок с наружной и внутренней стороны дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Работы по устранению выявленных недостатков в квартире истца в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение № 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся к капитальному ремонту.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу ст. 14 ЖК РФ, на орган местного самоуправления возложено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Таким образом, обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, занимаемого истцом на основании договора социального найма, лежит на ответчике как наймодателе указанных помещений.

Поскольку доводы истца о необходимости проведения капитального ремонта квартиры <адрес> в г.Ульяновске ответчиком не опровергнуты, квартира включена в список претендентов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 ФИО13. об обязании администрации г.Ульяновска выполнить работы по замене окон и полов, заменить трубы и радиаторы внутренней системы отопления, восстановить внутреннюю систему холодного водоснабжения, восстановить внутреннюю отделку стен, выполнить работы по восстановлению потолка в квартире <адрес> в г.Ульяновске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Обязать администрацию города Ульяновска выполнить капитальный ремонт квартиры <адрес> в г.Ульяновске: выполнить работы по замене окон и полов, заменить трубы и радиаторы внутренней системы отопления, восстановить внутреннюю систему холодного водоснабжения, восстановить внутреннюю отделку стен, выполнить работы по восстановлению потолка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Вериялова