Решение № 2-1437/2020 2-1437/2020~М-1302/2020 М-1302/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1437/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца Почапинской ФИО6

при секретаре Пановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рейнке ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Рейнке ФИО7 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 175,9 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № Б, площадью 274 кв. м., кадастровый №, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, на основании Решения Волжского поселкового Совета народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» № от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 26.11.2019г. №. На земельном участке по вышеуказанному адресу он возвел часть жилого дома. Вторая часть жилого дома расположена на смежном участке по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес>, земельный участок № В, площадью 505 кв. м., кадастровый №. Уведомление в Администрацию муниципального района о начале строительства и окончании строительства он не подавал. По окончании строительства при обследовании жилого дома кадастровым инженером, было установлено, что жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов. Он обратился в Отдел архитектуры м. р. Красноярский Самарской области для получения разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки, но получил отказ, поскольку жилой дом блокированной постройки уже построен.

В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на принадлежащий ему жилой дом блокированной застройки, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не может, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем, он вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку при возведении жилого дома блокированной застройки нарушений градостроительных норм и правил не допущено, и не нарушены ничьи права, что подтверждается заключениями экспертов, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Рейнке ФИО7 поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-го лица - Администрации г.п. Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился по не известной причине, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рейнке ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Рейнке ФИО7 на основании Решения Волжского поселкового Совета народных депутатов <адрес> «О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» № от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 26.11.2019г. № является собственником земельного участка площадью 274 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец построил жилой дом блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом блокированной застройки находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из письма начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноярского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> было произведено без разрешения на строительство, и является объектом самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки 2020 г. постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 162,8 кв.м., жилую площадь 35,8 кв.м.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» следует, что в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> который пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с требованиями Строительных Правил. Общая площадь жилого дома 162,8 кв.м., площадь здания, определенная в соответствие с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 175,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на основании представленной технической документации, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Из Письма администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух.

Таким образом судом установлено, что в соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, относящемся к категории земли населенных пунктов и предназначенном для блокированной жилой застройки, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует признакам дома блокированной застройки, определенным ст. 49 ГрК РФ.

В процессе возведения самовольного строения целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено. При таких обстоятельствах, судом не выявлено нарушение чьих – либо прав и законных интересов сохранением жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования Рейнке ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рейнке ФИО7 удовлетворить.

Признать за Рейнке ФИО7 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 175,9 кв.м., расположенный на земельном участке с к.н.: № по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП С/о "ЦТИ".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Акинцев В.А.