Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-242/2019 М-242/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-248/2019

УИД 36RS0029-01-2019-000351-52

Дело № 2-248/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 9 сентября 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе блока из состава жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 141,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока жилого дома, площадью 70,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв.м, комнаты №2 площадью 15,4 кв. м, комната (прихожая) №3 площадью10,8 кв. м, комната (кладовая) № 4 площадью 2,1 кв.м., комната (кухня) № 5 площадью 9,0 кв.м, комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) № 8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенного с левой стороны по фасаду жилого дома, на земельном участке общей площадью общей площадью 685 кв.м, с кадастровым номером: № и блока жилого дома, площадью 70,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв. м, комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв.м, комната (кладовая) №4 площадью 2,1 кв.м, комната (кухня) №5 площадью 9,0 кв.м., комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) № 7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) №8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенного с правой стороны по фасаду жилого дома, на земельном участке общей площадью общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером: №.; выделении в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,8 кв.м, состоящий из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв.м, комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв.м, комната (кладовая) №4 площадью 2,1 кв.м, комната (кухня) №5 площадью 9,0 кв.м, комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) №8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенный с левой стороны по фасаду жилого дома, на земельном участке общей площадью 685 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,8 кв.м, состоящий из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв. м, комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв. м, комната (кладовая) №4 площадью 2,1 кв.м., комната (кухня) №5 площадью 9,0 кв.м, комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) №8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенный с правой стороны по фасаду жилогодома, на земельном участке общей площадью общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>.

Истица ФИО1 и ее доверенное лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в адресованном суду письменном заявлении иск признала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Часть 3 статьи 252 ГК РФ предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежит: половина дома (по документам квартира) общей площадью 70,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22 марта 1993 года и регистрационного удостоверения № выданного Поворинским БТИ 15 апреля1993 года и земельный участок, общей площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права за земельный участок от 08 сентября 2019 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципальногорайона Воронежской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 12 июня 2019 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12 июня 2019 года.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 29 декабря 1991 года per.номер №, ответчица ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права за земельный участок от 07 мая 2019 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, ответчица ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 12 июня 2019 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12 июня 2019 года.

Фактически жилой дом общей площадью 141,6 кв.м представляет собой жилой дом блокированной застройки расположенной на земельном участке общей площадью 756 кв.м с кадастровым номером № и на земельном участке, общей площадью 685 кв.м. №.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N№4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир, частей жилого дома) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, согласно части 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренным Федеральным законом от 15 апреля 1998 года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В силу положений указанного закона при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Жилой <адрес><адрес> с кадастровым номером № не является многоквартирным домом, поскольку согласно п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирные дома имеют следующие признаки: количество этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования отнесены к жилым домам блокированной застройки.

Спорный жилой дом с кадастровым номером №, фактически представляет собой два изолированных объекта недвижимости, с установленным порядком пользования и проживания двух семей, расположенного на двух земельных участках. Поскольку в спорном жилом доме никаких конструктивных изменений производить не требуется, имеется обособленные два выхода на придомовую территорию, обособленные системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельные системы отопления, помещений общего пользования в доме нет, то есть общее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого дома, отсутствует, спорный объект относиться к жилому дому блокированной застройки.

Однако в связи с тем, что в правоустанавливающих документах, а именно в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 22 марта 1993 года, в регистрационном удостоверении №, выданном Поворинским БТИ 15 апреля 1993 года, в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 29 декабря 1991 года per. номер № объектами недвижимости являются «квартира» и «1/2 доля», истица и ответчица не могут произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 141,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока жилого дома, площадью 70,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв.м, комнаты №2 площадью 15,4 кв. м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв. м, комната (кладовая) № 4 площадью 2,1 кв.м., комната (кухня) № 5 площадью 9,0 кв.м, комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) № 8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенного с левой стороны по фасаду жилого дома, на земельном участке общей площадью общей площадью 685 кв.м, с кадастровым номером: № и блока жилого дома, площадью 70,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв. м, комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв.м, комната (кладовая) №4 площадью 2,1 кв.м, комната (кухня) №5 площадью 9,0 кв.м., комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) № 7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) №8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенного с правой стороны по фасаду жилого дома, на земельном участке общей площадью общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером: №..

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,8 кв.м, со стоящий из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв.м, комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв.м, комната (кладовая) №4 площадью 2,1 кв.м, комната (кухня) №5 площадью 9,0 кв.м, комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) №8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенный с левой стороны по фасаду жилого дома, на земельном участке общей площадью 685 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки площадью 70,8 кв.м, состоящий из жилых помещений: комната №1 площадью 11,8 кв. м, комнаты №2 площадью 15,4 кв.м, комната (прихожая) №3 площадью 10,8 кв. м, комната (кладовая) №4 площадью 2,1 кв.м., комната (кухня) №5 площадью 9,0 кв.м, комната (жилая) №6 площадью 9,0 кв.м, комната (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м, комната (котельная) №8 площадью 3,5 кв.м, комната (коридор) №9 площадью 5,3 кв.м, расположенный с правой стороны по фасаду жилогодома, на земельном участке общей площадью общей площадью 756 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через суд, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА