Решение № 2-1144/2019 2-1144/2019~М-736/2019 М-736/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1144/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2019 года <адрес>

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо Администрация Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Администрация Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Почтовского сельского совета, площадью <данные изъяты> га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды о ежегодном внесении арендной платы и согласии истца на передачу земельного участка в субаренду.

Данные договор и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в отделе Госкомзема в <адрес>.

По мнению истца, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и до ДД.ММ.ГГГГ не оплатил авансом арендную плату в размере 19 600 гривен, за весь срок аренды.

Оплата за пользование земельным участком исчислялась без учета индексации. Ответчик не оплачивал налог за землю, который оплачивал истец.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме, а также пояснила, что с момента заключения договора аренды до обращения в суд какие-либо претензии к ответчику по поводу указанных обстоятельств, истцом не предъявлялись. А также, ФИО3 сам отказался от получения арендной платы за 2018 год перечисленной ответчиком.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства по договору выполнены ответчиком в полном объеме. Данный договор в силу закона действителен как минимум до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до 2015 года оплачивал земельный налог, о чем свидетельствуют предоставленные квитанции, до настоящего времени оплачивает арендную плату. Согласно п.10 договора исчисление арендной платы осуществляется без учета индексации.

Представитель третьего лица Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО6 и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Почтовского сельского совета, площадью <данные изъяты> га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет.

Согласно п. 9 данного договора арендная плата вносится арендатором в размере <данные изъяты> гривен. За весь срок аренды арендная плата оплачивается арендатором в размере <данные изъяты> гривен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 договора аренды, исчисление арендной платы за земельный участок осуществляется без учета индексации.

Кроме того, в соответствии с п. 31 данного договора в обязанности арендатора также входит своевременное внесение арендной платы и налога на землю на имя арендодателя.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством Украины в отделе Госкомзема в <адрес> (л.д.12-17).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ответчику (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО6 и ФИО2, заключено дополнительное соглашение к договору аренды о ежегодном внесении арендной платы и о согласии истца на передачу земельного участка в субаренду (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон, поскольку у истца изменились обстоятельства и появилось желание и возможность самостоятельно обрабатывать свою землю и производить товары сельскохозяйственного назначения (л.д.30), на что ответчиком в адрес истца был направлен ответ об отсутствии намерений расторгать данный договор и соблюдении условий договора (л.д.31).

В соответствии с предоставленными квитанциями, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивалась арендная плата истцу в размере 400 гривен, а с ДД.ММ.ГГГГ года в эквиваленте в рублях.

Кроме того, ФИО7 предоставлены суду квитанции об оплате земельного налога с 2009 года по 2015 год за ФИО9

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещение убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем истцом не представлено суду каких-либо доказательств существенного нарушения договора ответчиком.

Доводы истца о не выплате авансом арендной платы в размере <данные изъяты> гривен до ДД.ММ.ГГГГ, за весь срок аренды, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о ежегодном внесении арендной платы, которое добросовестно выполняется ФИО2

Каких-либо претензий по поводу нарушений сроков внесения арендной платы, а также о каких-либо других нарушениях договора аренды, истцом до момента подачи иска в суд, не заявлялось.

Кроме того, государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи земельного участка, а согласно п. 14 договора аренды арендная плата оплачивается с момента фактического использования земельного участка.

Таким образом, у ответчика не было каких-либо правовых оснований для оплаты арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца об оплате за пользование земельным участком без учета индексации, противоречат п. 10 договора аренды, согласно которому исчисление арендной платы за земельный участок осуществляется без учета индексации.

Доводы истца о нарушении ответчиком п. 31 договора аренды и не оплате налога за землю, который оплачивал истец, не подтверждены какими-либо доказательствами, и опровергаются квитанциями об оплате данного налога ФИО2 от имени истца, предоставленными представителем ответчика, что соответствует п. 31 договора.

Иные доводы истца о нарушении ответчиком условий договора, также не соответствуют договору и действительности, и не подтверждены доказательствами.

Кроме того, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств использование ответчиком спорного земельного участка не по назначению, а равно использования с ухудшением его качества, а также его передачи в субаренду третьим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2019 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов