Решение № 2-1948/2019 2-1948/2019~М-1687/2019 М-1687/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1948/2019

КОПИЯ

16RS0036-01-2019-002353-92

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1948/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> с разрешенным использованием ИЖС. На указанном участке истцом был построен жилой дом. Имеется согласование земельного участка с ОАО «Сетевая компания», Управлением Татнефтегазпереработка. Для регистрации права собственности истец обратился в строительный отдел Исполкома АМР РТ, однако получил отказ в связи с истечением срока аренды. Согласно заключения УАиГ жилой дом построен в пределах границ земельного участка. Согласно заключения ООО «Союз Земля» строительство дома истцом выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности, не возражала удовлетворению иска.

Третье лицо ФИО4 с иском согласился.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> с разрешенным использованием ИЖС. На указанном участке истцом был построен жилой дом.

Имеется согласование земельного участка с ОАО «Сетевая компания», Управлением Татнефтегазпереработка.

Для регистрации права собственности истец обратился в строительный отдел Исполкома АМР РТ, однако получил отказ в связи с истечением срока аренды.

Согласно заключения УАиГ жилой дом построен в пределах границ земельного участка.

Согласно заключения ООО «Союз Земля» строительство дома истцом выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Со стороны собственника соседнего земельного участка ФИО4, каких-либо возражений по поводу постройки истцом жилого дома, не имеется.

Истцом получено также заключение строительной экспертизы от ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» о безопасности здания и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей.

Из чего следует, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на

жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

С У Д Ь Я подпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019 г.

Судья