Решение № 2-320/2020 2-320/2020~М-230/2020 М-230/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-320/2020

дело №

УИД: 05RS0№-10


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Избербаш

19 ноября 2020 года

Избербашский городской суд РД в составе:

председательствующего-судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, поданному представителями по доверенности ФИО2 и ФИО3, к Администрации городского округа «Город Избербаш», третьему лицу не заявляющим самостоятельных требований- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Дагестан о признании права собственности на самовольное строение нежилого здания, аннулировании записи о регистрации и снятии с кадастрового учета незавершенного объекта строительства,

Требовали

установил:

представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 от имени ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его

указали следующее.

11.11.2018г. ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и передаточного акта, составленных в простой письменной форме, приобрела земельный участок площадью 168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). 14.03.2019г. Администрацией городского округа «город Избербаш» было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> На основании этого уведомления было начато строительство дома. 24.04.2019г. на основании технического плана незавершенного строительства, выданного 17.04.2019г., он был поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №, зарегистрировано право за истцом на незавершенный объект строения (60% степени готовности объекта) площадью 421,7 кв.м. 10.12.2019г. на основании выписки из Правил землепользования и застройки городского округа «город Избербаш» от 18.11.2019 №102 в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) был изменен вид разрешенного использования земельного участка под категорию «предпринимательство», так как земельный участок расположен в зоне застройки - Ж4. Зона Ж4 позволяет самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка, так как категория «предпринимательство» относится к основным видам разрешенного использования и для изменения вида разрешенного использования не требуется дополнительных разрешительных документов. 24.01.2020г. они, как представители истца, обратились в отдел межевания для оформления технического плана здания, однако, получили уведомление об отказе из-за непредставления всех документов, в частности, разрешения на строительство и Акт ввода в эксплуатацию на коммерческий объект. Кроме того, было предложено снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства для выполнения технического плана на завершенный объект. 03.02.2020г. они, как представители истца, обратились в Администрацию ГО «г.Избербаш» с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с видом разрешенного использования «предпринимательство». 05.02.2020г. за исх.№ 189 был дан ответ Администрацией ГО «г.Избербаш», что не предоставляется возможным выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию из-за того, что объект был начат как ИЖС, а завершен под предпринимательство. 21.02.2020г. они через филиал МФЦ ГАУ «МФЦ в РД» по г. Избербаш обратились с заявлением для регистрации, на что

ечные треб

гречные тр

дения

>ы) в су

>алиев I

же дел;аявлен

>ба) пр

дела к

о; НА

Ст

получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению пакета документов без рассмотрения Управлением Росреестра. 03.03.2020 г. Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан также отказал в регистрации прав права собственности истца на объект капитального строения с кадастровым номером №, мотивируя тем, что подано заявление на изменение характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, в то же время, под этим номером в ЕГРН значится объект незавершенного строительства. Исходя из этого, необходимо завершенный объект заново поставить на учет и зарегистрировать права на него и при этом, объект незавершенного строительства необходимо снять с учета и прекратить права на него. После чего, они повторно обратились в отдел межевания для обновления диска технического плана на здание, на что получили уведомление об отказе, так как не предоставлены необходимые документы для осуществления данной процедуры, а именно: разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию на нежилое здание (коммерческий объект), а также необходимо снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства (ОНС) с кадастровым номером № для выполнения вышеуказанной процедуры. Согласно заключению специалиста ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки Юграс» №040/20 нежилое здание, расположенное по адресу: РД, <адрес> соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание на момент проведения экспертизы является капитальным строением. Полагают, что земельный участок площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер участка № на законном основании принадлежит истцу ФИО1 и указанный земельный участок выделен под строительство жилого дома. Однако, разрешение на строительство объекта под ИЖС не было получено, поэтому он имеет признаки самовольного строения. Строительство объекта недвижимости также осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Поэтому, просят признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 19.06.2020г. просила рассмотреть дело без ее участия, но с участием ее представителей, в связи с чем, суд, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации ГО «г.Избербаш» ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.11.2020г. №97, не возражал в удовлетворении исковых требований, указывая, что истец ФИО1 возвела нежилое строение, хотя и без соответствующего разрешения на строительство, но с соблюдением всех строительных норм и Правил, что подтверждено заключением эксперта.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, в заявлении от 16.11.2020г. изложив просьбу о рассмотрении дела без участия представителя, в связи с чем, суд в силу ч.З ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на основании договора от 22.11.2018г. купли-продажи земельного участка, составленного в простой письменной форме, приобрела в собственность земельный участок площадью 168 кв.м., категория земель: земли

населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка (далее - ИЖС), с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> о чем учинена запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) от 30.11.2018г. №.

Постановлением Администрации ГО «г.Избербаш» №919 от 18.12.2018г. земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, ранее имевшему адрес: РД, <адрес>, присвоен адрес: РД, <адрес>.

Согласно уведомлению отдела строительства и архитектуры Администрации ГО «г.Избербаш» за №15 от 14.03.2019г. параметры объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.З ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке;

самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Резюмируя вышеприведенные правовые нормы и исследовав представленные истцом доказательства в обоснование исковых требований, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, возвела по <адрес> трехэтажное нежилое здание.

Из выписки из ЕГРН от 10.12.2019г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для целевого использования под предпринимательство.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2019г. объект незавершенного строительства (степень готовности 60%), площадью 421,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, нежилое здание возведено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:49:000048:3308, площадь строения составляет 421,7 кв.м., осуществляется изменение наименования здания, а именно с объекта ОНЗТ в нежилое здание, так как здание было достроено и планируется вводить в эксплуатацию.

Судом на основании представленной выписки из Правил землепользования и застройки городского округа «город Избербаш» установлено, что выбранный истцом вид разрешенного использования «предпринимательство» соответствует одному из видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны-зоны Ж4, в которой расположен принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

03.02.2020г. истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Администрацию ГО «город Избербаш» с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с видом разрешенного использования «предпринимательство», однако ей в этом было отказано ввиду того, что на момент начала строительства земельный участок с кадастровым номером №:3308 имел вид разрешенного использования «для ИЖС», о чем истцом подавалось уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, а также ввиду отсутствия документов, предусмотренных ст.55 ГрК РФ, в частности разрешения на строительство.

Исходя из положений п.4 ст.37 ГрК РФ, п.З ст.85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений ст.209 ГК РФ собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Согласно пунктам 3, 5 ч.1 ст.4 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» при наличии утвержденных в установленном порядке Правил землепользования и застройки, принятия соответствующего решения об изменении вида разрешенного использования главой местной администрации не требуется.

Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

21.02.2020г. истец ФИО1 через филиал Многофункционального центра ГАУ «МФЦ в РД» по г.Избербаш обратилась с заявлением для регистрации изменений характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, на что получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения Управлением Росреестра мотивируя тем, что подано заявление на изменение характеристики объекта недвижимости с

кадастровым номером №, в то же время под этим номером в ЕГРН значится объект незавершенного строительства.

Согласно ч.8 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее-ФЗ №218) снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.

Таким образом, из смысла вышеупомянутой нормы права следует, что невозможно поставить на кадастровый учет созданный из объекта незавершенного строительства объект недвижимости и зарегистрировать на него права, без одновременного снятия с кадастрового учета самого объекта незавершенного строительства и регистрации прекращения прав на него.

Согласно ч.Ю ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно уведомлению от 17.03.2020г. кадастровый инженер ФИО5 уведомляет истца ФИО1 о невозможности выполнить кадастровую работу в виде технического плана в связи с отсутствием необходимых документов, в частности: разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию на нежилое здание (коммерческий объект), а также необходимостью снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства (ОНС) с кадастровым номером 05:49:000048:5239 для выполнения вышеуказанной процедуры.

Таким образом, на основании исследованных судом и указанных выше доказательств судом установлено, что истцом ФИО1 после самостоятельного изменения вида разрешенного использования с «ИЖС» на «предпринимательство» предпринимались меры по легализации возведенного ею трехэтажного нежилого здания, но уполномоченными органами ей было отказано, в частности Администрацией ГО «г.Избербаш» - в выдаче разрешения на строительство.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом ФИО1 также в суд представлено заключение специалиста ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки Юграс» №040/20, в котором указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: РД, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое здание на момент проведения экспертизы является капитальным строением.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза для выяснения вопросов: а) возведен ли объект недвижимости- здание, расположенное на земельном участке площадью 168 кв. м. по адресу: <адрес>, в границах отведенного земельного участка? б) соответствует ли возведенное здание, расположенное на земельном участке площадью 168 кв. м. по адресу: <адрес>, требованиям действующих градостроительных, строительных и пожарных нормативов, а также Правилам землепользования и застройки городского округа «город Избербаш» и является ли оно капитальным? в) создает ли опасность для жизни и здоровья людей, сохранение и эксплуатация возведенного ФИО1 здания? г) не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки?

Из заключения эксперта ГБУ «Дагестанская лаборатория судебных экспертиз» усматривается, что ответить на все поставленные судом вопросы не представляется возможным в виду отсутствия соответствующего специалиста. Фактически эксперт не дал ответов на два вопроса из четырех, поставленных судом, из-за не отнесения их к компетенции эксперта- строителя. В частности, не ответил на вопросы: возведен ли объект недвижимости- здание, расположенное на земельном участке площадью 168 кв. м. по адресу: <адрес>, в границах отведенного земельного участка; не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Не дал эксперт полноценный ответ и на второй вопрос: соответствует ли возведенное здание, расположенное на земельном участке площадью 168 кв. м. по адресу: <адрес>, требованиям действующих градостроительных, строительных и пожарных нормативов, а также Правилам землепользования и застройки городского округа «город Избербаш» и является ли оно капитальным, - указывая, что в связи со скрытым характером отдельных видов работ (не доступных для визуального осмотра) и отсутствием в ФГБУ Дагестанская ЛСЭ приборной базы для инструментального обследования конструкций, установить фактическую прочность и фактический класс бетона, фактический класс арматуры монолитных железобетонных конструкций (фундаментов, колонн, ригелей, перекрытий), не представляется возможным определить соответствие 3-х этажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СП, в части обеспечения условий нормальной эксплуатации и требуемой долговечности строительного объекта. Кроме того, в ответе на второй вопрос эксперт также сделал вывод о том, что площадь застройки исследуемого объекта составляет 218 кв.м., что превышает площадь земельного участка, принадлежащей Багомедовой А., на 50 кв.м., тем самим, незаконно использует территорию общего пользования. В то же время, согласно техническому плану размеры первого этажа здания составляют 8.22x18.76 м., что в итоге составляет 154,2 кв.м.

Таким образом, в заключении эксперта в выводах имеются противоречия, не на все вопросы даны ответы из-за отсутствия специалиста.

В силу ст.16 Федерального закона от 31.05.2001 №73-Ф3 «О государственной судебноэкспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В силу ч.2 ст.87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

При таких обстоятельствах, возникает необходимость в назначении повторной экспертизы в другом экспертном учреждении из-за отсутствия в ГБУ «Дагестанская ЛСЭ» соответствующих специалистов.

Из заключения повторной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр судебной экспертизы», следует, что: объект недвижимости - здание, расположенное на земельном участке площадью 168 кв. м. с кадастровым номером 05:49:000048:3308 по адресу: <адрес> находится в границах отведенного земельного участка; возведенное трехэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>,

»ной пост

зебовани

ия

3 суде

ев М<

(ела в тенив

прина к с;

!АХ(

.тра

81/2, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, экологических, архитектурных технических норм и правил. Строительство данного трехэтажного нежилого дома не нарушает Правила землепользования и застройки г. Избербаш. Строение в основном соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Избербаш. Строение имеет прочную связь с землей в виде железобетонного ленточного фундамента. Строение является капитальным; сохранение и эксплуатация возведенного ФИО1 здания не создает опасность для жизни и здоровья людей; сохранение самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проведено компетентным экспертом, имеющий высшее техническое образование, достаточный стаж работы с 1980 г., квалификацию судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, эксперт, проводивший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ответы на поставленные судом вопросы даны со ссылкой на соответствующие нормативные акты, ввиду чего суд считает необходимым принять во внимание выводы повторной экспертизы, поскольку ее заключение представляется более убедительным, мотивированным и обоснованным, не содержит противоречий и неясностей, согласуется с другими имеющимися в деле доказательствами в их совокупности, суд не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, взяв его за основу.

Кроме того, как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный выше объект с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет на основании технического плана здания от 24.04.2019, содержащего заключение кадастрового инженера, из которого следует, что технический план подготовлен в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, незавершенного строительством и степень готовности составляет 60%.

Судом на основании представленной выписки из правил землепользования и застройки городского округа «город Избербаш» установлено, что выбранный истцом вид разрешенного использования «предпринимательство» соответствует одному из видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны-зоны Ж4, в которой расположен принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, у ответчика имелись все необходимые сведения о том, что нежилое здание образовано в результате завершения строительства ранее зарегистрированного объекта с кадастровым № с видом разрешенного использования земельного участка под ИЖС, вид разрешенного использования которого был изменен в последующем на «предпринимательство».

Для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства - нежилого трехэтажного здания требуется предоставление разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче которого истцу было отказано, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме..

Таким образом, на основании исследованных судом и указанных выше доказательств судом установлено, что самовольная постройка в виде трехэтажного нежилого здания возведена ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предоставленном под предпринимательство; указанное нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 и признать за ней право собственности на самовольное строение- нежилое здание с площадью 421,7 кв.м, с видом разрешенного использования - предпринимательство, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>.

Подлежит удовлетворению и требование истца об аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и о снятии с кадастрового учетанезавершенного объекта строительства площадью 421.7 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, так как наличие такой записи и наличии данных о кадастровом учете незавершенногообъекта, препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права в органерегистрации завершенного объекта строительства.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- нежилое здание площадью 421.7 кв.м, с видом разрешенного использования - предпринимательство, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Аннулировать запись регистрации № от 24.04.2019 г. и снять с кадастрового учета незавершенный объект строительства площадью 421.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд РД.

ЭВ0Л йку.

1
Председательствующий-судья

Муртазалиев М.М. —

тре

Мотивированное решение составлено 23.11.2020 -*eS

Вс