Решение № 2-4346/2017 2-4346/2017~М-4114/2017 М-4114/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-4346/2017

Дело 2-4346/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к мэрии г. Новосибирска, с учетом уточне-ний просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственниками земельного участка № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир сооружение (площадка для вагонной емкости); почтовый адрес ориентира: <адрес>. На данном земельном участке истец построил нежилое здание с помещениями торгового, складского и административного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. После завершения строительства земельный участок с кадастровым номером № был разделен. Построенное здание в настоящее время расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Здание соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заяв-ленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном отзыве просили в иске отказать, указывая на то, что истцом не представлено разрешение на строительство, не представлен инженерно-топографический план земельного участка, не доказан факт того, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказатель-ства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственниками земельного участка № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир сооружение (площадка для вагонной емкости); почтовый адрес ориентира: <адрес>. На данном земельном участке истец построил нежилое здание с помещениями торгового, складского и административного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. После завершения строительства земельный участок с кадастровым номером № был разделен. Построенное здание в настоящее время расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему письмом от 27 июня 2017 года было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах ссылки ответчика на то, что разрешение на строительство не было получено, сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске.

Согласно экспертному заключению ООО «Горстройпроект» здание с помещениями торгового, складского и административного назначения, расположено по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по строительству произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций в целом и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 22 сентября 2017 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4346/2017 Ленинского районного суда г. Новосибир-ска».