Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-391/2019

Дело №2-391/2019

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года .........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А. В., при секретаре Степановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ........................ Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ........................ Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ предоставленного на основании решения Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г., в сумме 4 571,99 рублей; неосновательного обогащения в сумме 21 520,25 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 095,56 рублей, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Заявление мотивировано тем, что "___" ___________ г. ФИО1 было предоставлено жилое помещение по адресу: ........................ ......................... Истцу данное жилое помещение принадлежит на праве собственности. Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________ с администрации ........................ была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ........................ ........................, которое было предоставлено ФИО1 в сумме 21 520,25 рублей, которые ответчик неосновательно сберег. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 9 095,56 рублей. Ответчику была направлена претензия № ___________ от "___" ___________ г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилую площадь. Однако требование о погашении данной задолженности ответчиком не исполнено. В соответствии с актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ........................ от "___" ___________ г., указанная квартира находится в неухоженном состоянии, разрушенном состоянии, местами осыпалась штукатурка, пыль и мусор. В связи с этим ответчику была направлена претензия № ___________ от "___" ___________ г.. Со стороны ответчика для устранения указанных нарушений ничего не предпринято.

Представитель истца администрации ........................ Республики в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что усматривается из ксерокопии журнала исходящей корреспонденции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, о времени и дате рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая вернулись с отметкой Почты России «истек срок хранения». Кроме того, извещение о рассмотрении дела размещено на сайте суда. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с пометкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Таким образом, ответчик считаются надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "___" ___________ г. жилое помещение площадью _____________ кв. м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, ........................ принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «........................ Республики» на основании муниципального контракта от "___" ___________ г. № ___________, дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г., дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г., дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "___" ___________ г. № ___________27, выданного администрацией ........................ Республики; акта приема-передачи квартир от "___" ___________ г..

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. прекращено право ФИО1 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................ с предоставлением ФИО1 благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, .........................

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При этом согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец требует взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения 21520,25 руб. Данное требование подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Так, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. с Муниципального образования «........................ Республики» в лице Администрации ........................ Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система управления» взыскано 269 002,56 рублей долга за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., 110 127,01 рублей пени за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. год, 10 121 рубль в возмещение расходов по государственной пошлине, с "___" ___________ г. по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Данным решением установлено, что задолженность собственника жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. по ........................ составляет 21520,25 рублей – данная сумма взыскана с Администрации ........................ как с собственника жилого помещения, на которое не заключен договор социального найма.

Однако, отсутствие договора социального найма, оформленного в письменной форме между наймодателем Администрацией ........................ Республики и нанимателем ФИО1, само по себе не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, предусмотренной ЖК РФ.

Данная обязанность предусмотрена вышеназванными положениями ЖК РФ и подтверждается позицией, отраженной в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, ФИО1 обязана как наниматель жилого помещения нести расходы по его содержанию, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 21520,25 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соответственно, требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 9095,56 рублей также подлежат удовлетворению. Расчет этой суммы процентов ответчиком не оспорен, доказательств иного суду не представлено, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитана с учетом положений ч.1 ст.395 ГК РФ, поэтому данный расчет принят судом.

По тем же основаниям подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за социальный наем в размере 4571,99 рублей в пределах заявленных требований.

В части признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Пунктом 3 ст. 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Исходя из взаимосвязанных положений ст.71 и ч.3 ст.83 ЖК РФ основанием для утраты права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

В соответствии со ст.678 ГК РФ - наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, ........................ находится в собственности Муниципального образования «........................ Республика».

Из лицевой карточки на спорную комнату следует, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и имеет задолженность за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 28539,88 рублей.

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................ № ___________ от "___" ___________ г., составленного рабочей группой администрации ........................, следует, что в ходе проверки было выявлено следующее: на подоконнике, на полу грязь, пыль, мусор; на стенах отслаивание обоев, отставание штукатурки, данное помещение находится в ненадлежащем состоянии.

Принимая во внимание положения вышеприведённых правовых норм и установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, отсутствие в жилом помещении какого-либо имущества ответчика, его длительное не проживание в квартире при отсутствие каких-либо препятствий к этому, отсутствие попыток к вселению и систематическое неисполнение обязательств, вытекающих из договора найма, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, в части признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 333.19 НК РФ, ст.ст.88, 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета ........................ Республики.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ........................ Республики в счет неосновательного обогащения 21520,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 9095,56 рублей, а также задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 4571,99 рублей.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № ___________, расположенной по адресу: Чувашская Республика, .........................

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета ........................ Республики в размере 1255,63 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: